近日，湖南衡阳宣布了一个重磅消息，自 2025 年 1 月 1 日起，商品房销售实行套内建筑面积计价，这意味着衡阳正式取消公摊。
其实，此前也有城市在 “取消公摊” 方面有所行动，比如年初的广东肇庆、年中的湖南湘潭，不过它们大多停留在销售计价宣传这一步。
而衡阳不仅按套内面积计价，在网签合同方面也是如此，并且要求开发商公示公摊部分的名称、用途、面积等信息，更加彻底。
众人苦公摊久矣！
除了湖南衡阳宣布取消公摊外，还有一些城市也明确提出了相关举措。比如在 2024 年 5 月 1 日，广东肇庆实施按住房套内面积计价政策，取消了公摊面积计价，迈出了实质性的一步。
同年 9 月，湖南湘潭明确房地产开发企业可按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售。还有 2024 年 12 月 17 日，河北张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行 “现房销售”，并逐步推进 “取消公摊”。
这些城市在不同时间节点，通过各自的政策内容，积极探索取消公摊之路，让购房市场迎来新变化。
这次取消公摊，和目前一些城市发布的新规不一样，后者是通过改变计容方式，提高赠送面积以达到100%得房率（等同于没有公摊）。
杭州、长沙和厦门等地都有类似举措，通过对相关面积计算规则的优化调整，侧面助力购房者能获得更多实际使用面积，在一定程度上也契合了 “取消公摊” 所期望达到的让购房者实惠购房、提升居住品质的目标。
所以开发商们猛卷户型设计，使得得房率越来越高，不仅消灭了公摊，甚至出现了100平的建筑面积，实际使用140平的局面。
而前者，是完全去掉公摊这个概念！
之前也陆续有城市取消公摊，但多年来，进展缓慢。
主要是因为因为开发商想从公摊面积上抠利润。
另外还是担心在市场过热的情况下取消公摊，会提高每平米的名义房价，加剧房价上涨的预期。
那为什么现在开始加速了呢？
因为市场逆转了，地产寒冬好几年下来，市场巴不得你有高预期，开发商为了提高房子竞争力，争夺有限的市场需求，也纷纷对公摊下手。
再加上今年第四代住宅的崛起，住宅的全面升级已经开始了，以公摊面积“消失”为标志，国内商品房很可能再次掀起一次“换代”的大潮！
买房的逻辑将发生翻天覆地的变化。
首先，买新房肯定是利好的！
先不说购房成本会不会转嫁到单价上，光是交易过程就能够变得更透明！
有公摊前买房不同的楼栋、不同的业态、甚至有没有架空层都会影响公摊，建筑面积一样的房子，可能实得面积都会不一样。
在相关费用上，物业费、取暖费、契税等凡是和房子面积有关的费用，之前都按照建筑面积算。
此后都按套内面积计算对业主来说，一定程度能减少开支！
新产品对旧产品的打击是超巨大的，不仅意味着性价比更高，对消费者的体验和吸引更是颠覆性的。
所以，这波利空的依旧是二手房、存量房业主们！
之前我就说到过，新房需求将会面临全面的更新换代，在这一点上，现在市面上大多数二手房，在产品力上就已经落后一截了。
即使现在要买二手房，那也是尽量买新不买旧。
在不久的将来，公摊全面取消，二手房也会迎来又一记大棒！
品质比不过新房，性价比也要比不过新房了，二手房，很难有将来。
当然，事物是不断更迭的。现在的第四代住宅，有一天也会被淘汰，但能跟上趋势的人，永远都有机会。
现在，不一定是买房的最佳时机，但一定是换房的最佳时机。
当然了，知道要换房还只是第一步，但第二步你还得知道如何换。
毕竟，在之前楼市上涨的时候，很多人因为各种需求要换房，却根本没有意识到自己换房的逻辑从一开始就是错的。
而如果换房不是为了更好的生活，也不是为了更好的收益，那为什么要换房？
所以各位要理解，如何换，才算是换房的最佳操作？
要换到哪些板块价值才更大呢？？？
处在产品更迭初期，要怎么换产品？
怎么判断自己的房子是垃圾资产，还是值得继续持有？什么样的产品才算“好房子”？
置换是要先买还是先买？
限于篇幅，这里就不再赘述，后续会陆续和大家分享。
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