房住不炒下，楼市已经进入下半场，产品也在不断迭代。
把时间维度拉长，把户型做大一点，不超预算，又能改善的产品，成为市场新宠。
大良云鹭板块的中国电建·岭南华曦府，就是这样一个存在，这个不断刷新市场认知。
项目实景图
它的产品到底有多用心？今天功夫君给大家拆开来好好聊！
在楼市深度调整期，买房必须先看房企实力。
中国电建地产，是国务院国资委直属的大型央企，隶属于中国电力建设集团，位列地产行业前50强，综合开发实力雄厚。
目前电建地产已在全国布局超150个项目，形成TOP系、泷悦系、洺悦系、澋悦系四大住宅产品系。
作为目前全国仅有的第四座华曦府，岭南华曦府为大良带来迄今为止最TOP的产品力，具体怎么TOP呢？
现在很多楼盘都说“产品升级”，但仅限细节提升，而岭南华曦府做到了越级迭代！
建面约98-135㎡奢阔户型，实现了户户朝南、超大开间客厅、主卧270°宽境飘窗、全屋窗地比0.36等……一共8大精工细节，我们逐个来看！
01、百变户型，满足N种使用功能
很多人一走进这个建面约98㎡的样板间，都是惊呼：怎么开间这么大？
原来是这个户型打通了一个次卧，让客厅实现约6.3米的超大开间，视野感官可跟大平层媲美！
次卧的两面墙体都是非承重墙，整个空间里无一根承重柱，因此打通之后的整体感很强，这是因为项目把打通的可能前置考虑，对空间做了整体设计。
打通一个房间，多了很多生活场景。
你可以挂上100寸的投影幕布，观影距离YYDS；你还可以把朋友们请回家，开PARTY都不成问题。
大家看到这里估计想问，少了一个房间，孩子出生后怎么办？别急，电建华曦府的百变户型，还有很多精妙设计，我们接着讲！
02、推拉式玻璃门，书房变化组合
不同人生阶段，居住需求不断变化，岭南华曦府早已将大家的生活场景都“盘”了一遍！
如果你在家里有办公、阅读等生活场景需求，可以像样板间这样设计一个可开合的玻璃推拉门。
关上就能安心办公，推开随时与客厅相融，这就是“成年人不做选择，书房和大客厅我全都要”！
创意展示区
孩子出生了，这里就是一个开放的玩具房，既不用担心他在客厅玩耍磕碰，透明的玻璃门又可以让妈妈随时看到孩子在做什么。
孩子大一点，可以将房间化身兴趣空间，把门关上就可以作为阅读室、绘画室、钢琴室、学习空间使用。
所谓越级迭代，就是需要这种颗粒度的细节考虑。
03、约6.3-7.2米南向阳台，景观MAX
阳台，是生活的升级，拉近与室外的对话。
岭南华曦府位处大良中心云鹭板块，得天独厚的生态环境包裹着整个项目，不负这天赋美景，项目给每个户型都设计了超长的阳台，带来愉悦的感官享受。
走进建面约98㎡户型，约6.3米的超长景观视野扑面而来，而且阳台与客厅间的连接墙体很少，因此空间的冲击力极强。
建面约135㎡户型就更霸气了，阳台长约7.2米，将整个餐客厅的气度直接提高一个等级。
亲朋好友来了，肯定第一时间被这个景观面狠狠惊艳到，马上掏出手机拍视频，你信不信？
一个阳台就接近11㎡，几乎是一个次卧的大小。
如果按照现在小红书上最热的玻璃封窗，它可以直接变身一个小型健身房、家庭茶室、私家小花园，春华秋实是你的四季，生活有百般模样。
时代在变化，产品就应该比人们的需求早一步。你还是想象不出来？图我都给你找好啦！
阳台改造创意效果
04、LDK一体化，提高空间利用率
好的设计，可以让生活体验实现质的飞跃。
LDK一体化，即将客厅、餐厅和厨房视为一个开放的整体来设计，配合超长阳台，既能保证室内有更好的采光效果，同时又扩大了空间的视野。
在这个建面约98㎡户型里，当厨房和书房都把推拉门打开，就可以把生活区合为一个大空间，住起来非常舒适。
创意展示区
在建面约135㎡户型里，厨房一旁的墙体同样是非承重墙设计，业主可以根据自己的需求决定是否打拆，拆开后可将入户花园-厨房-餐厅-客厅-阳台融为一体。
如此设计，让通风、采光都得到最大化的呈现，可以想象在这个空间里，将充满三代同堂的欢声笑语。
创意展示区
岭南华曦府把LDK一体化设计贯穿到了整个产品体系当中，背后表达了项目所倡导的一种生活方式：
更大更自由的空间，更多的家庭互动，更人性化的场景交流。
05、4-5开间朝南，全明空间布局
广东人，对朝南的房子真的偏爱，为什么呢？
南向的房子夏日有清爽南风，冬天又能享受更长的日照时间，是实打实的舒适。
传统户型一般只能做到3-4开间朝南，华曦府突破性地做到4-5开间朝南，来看看这个建面约98㎡户型：
4开间朝南，客厅和三个房间全部朝南！
创意展示区
建面约135㎡甚至做到了5开间朝南，一般来说这是200㎡大平层才有的配置！
创意展示区
当别人还在空调房里憋着，华曦府的业主四季都能享受畅快南风，不论在客厅、餐厅，还是卧室，走到哪里都很凉爽舒服，还能少点生病！
这样设计的底层逻辑还是为业主着想，本质上是希望这套房子能有更长的生命周期，让你能住得舒服、住得更长久。
06、全飘窗设计，超高使用率
好产品的本质，是对客户需求的深度洞察。
买一套房不容易，人们都希望每一分钱都有价值，实用率肯定越大越好。
去年9月起，佛山实施新版户型设计规范，套内阳台面积红线从原来的18%提升到20%，岭南华曦府正好能喝“头啖汤”！
我们来看看两个板房
具体哪些是飘窗位置↓
项目全系户型采用全飘窗设计，能做飘窗的地方都做了飘窗，并且实现了惊人的0.36超高窗地比!
所谓“窗地比”是一项建筑设计技术指标，即一个房间窗洞口面积与该房间地面面积之比，窗地比越大，户内采光效果越好。
说人话，交到你手上的房子，居住体验感在三个方面实打实提升了：
①实用空间变大了
②窗户面积更大了
③采光通风更好了
譬如餐厅旁的这个飘窗，正好可以做餐边柜，收纳牙签、餐垫等生活杂物，让餐桌更清爽，而且这里有自然光，做手磨咖啡、给婴儿冲奶粉都是非常适宜。
而且，配合入户花园窗户、房间窗户，整个餐客厅都可以实现南北对流通风。
这全屋对流的效果，看图就懂▼
创意展示区
譬如厨房内部设计了一个飘窗，刚好占用水槽下的位置，35cm的高度也不影响净水器的摆放，结合左侧岛台组成U型格局，非常实用。
大家有没有留意到，这个厨房还有彩蛋！
水槽上方这个窗做到了“全画幅”设计，墙多大窗就有多大，而且窗户还是下推设计，下雨天也不担心雨水溅入室内，可以一直开窗通风。
创意展示区
而这种“全画幅”的窗户，几乎贯彻室内的每一个房间，这正是0.36窗地比的直观呈现！
也就是说，不仅户型实用率远超市场绝大部分项目，而且全飘窗的设计+0.36窗地比，让全屋通透度更上一层楼。
07、标配270°全景飘窗，高度舒适
这种引领市场的飘窗设计，来到主卧的时候，就把房间的视野从单面直接放大成立体！
譬如这个建面约98㎡的主卧，两面窗都达到约3米之宽，直接把270°的景观视野放到你的床前。
创意展示区
大家应该知道，飘窗全部不计算面积，做这么大的双面飘窗，实际增加了开发成本的，华曦府这是实实在在为购房者谋福利啊！
约135㎡创意展示区
常规项目的飘窗都是60cm高，人坐在上面会吊脚，坐久了容易腰酸背痛。
但是华曦府特意将飘窗降低到35cm高度，铺上软垫使得双脚可以自然下垂，还能脚踏实地，就跟坐正常的椅子一样舒服。
不仅坐着舒服，窗户面积也大了，一箭双雕。
“98㎡能做到别人140㎡才有的配置，能做到该有的都有了，窗外还可以看公园景观，的确让人心动”。
产品做得好，购房者是真的能感知到的。
08、奢阔化妆空间，收纳功能倍增
惊喜还在后头，岭南华曦府的主卧格局，就是看遍全城，功夫君也极少见到如此让人心动的。
首先，建面约98㎡的主卧，业主可巧用飘窗位置打造接近3米的超大衣柜，足足可以设计6列格子。
这意味着，一家三口的衣物都可从容放下，刚改户型常见的收纳空间不足的痛点，在这里被直接击碎！
其次，项目打破了以前梳妆台只能挤在床头、厕所的尴尬，借助飘窗一步到位实现了全明的阳光梳妆台。
再有就是，建面约135㎡户型已经能做到了大平层专属的双排步入式衣帽间，搭配独立阳光梳妆台，女主人梦寐以求的奢阔感、仪式感，在这里一步到位。
可以说，华曦府并不仅是设计房子，更是给家庭每位成员的需求，一个更好的空间解决方案。
当前的市场上，很多新盘都在变着花样降标减配，但岭南华曦府却是独树一帜，在很多地方“狂抠细节”做提升，交标相当重本。
譬如所有户型入户门都是钢木复合门，搭载四合一智能门锁，其中建面约135㎡更是升级为子母门设计，更加大气厚重。
全屋通铺大尺寸瓷砖，建面约98㎡配备的是1.2米大砖，建面约135㎡配备的是1.5米大砖。这意味着项目的选材和安装成本翻倍，只为给业主营造更大气的家居环境。
我们还留意到，大砖铺贴延续到厨房和卫浴，墙地的缝隙更少，更利于日常清洁。
所有户型标配中央空调，是整个片区仅有的三房还能标配中央空调的项目，华曦府为了打造好品质的不计成本可见一斑。
中央空调在每个房间都可实现独立控温，而且空调机位被匠心集成在玄关、走廊等空间，客厅、房间的层高依然能达到约3米的高挑尺度。
走廊的部分，每个房间门都做到了约2.35米的通高设计，就是走廊多高，门就有多高，让整个过道空间也充满阳光。
厨房甄选大牌厨电套装，包括隐藏式洗碗机，还有抽拉式龙头+大单槽设计，洗菜洗锅更好用。
厨房设计台上推拉窗+吊轨式推拉门，既可以实现空间的便捷开合，地上没有轨道，日常清洁打扫也消除了卫生死角，真的为家庭生活匠心考量。
建面约98㎡创意展示区
对于小户型而言，冰箱的摆放往往是个棘手的问题，特别是做了开放式厨房，冰箱如果放在餐馆旁，由于厚度的关系总会比餐边柜突出来不少。
华曦府通过在两个户型中间设计“弓形墙”，预留好一个凹陷的冰箱位，既可以放三门冰箱+零食柜，又可以一步到位放双开门大冰箱！
建面约98㎡创意展示区
就连一些大家很少留意到的地方，岭南华曦府都悉心做设计。
譬如阳台栏杆特别做了外置设计，减少了阳台卫生死角，又让渡出了更多完整空间，让阳台空间感更好、实用性更强。
譬如镜柜内部预留插座，层高可收纳吹风机，配合嵌入式灯带和两侧镜子对开，俨然一个迷你的“专业造型间”。
就连主卧马桶位置，也环绕式地布局了很多贴心功能，涉及厕纸收纳、高压喷枪、智能马桶电位、一键呼叫等功能，麻雀虽小五脏俱全！
全屋每一个细节，融汇舒适性、隐秘性、完整性于一体，让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。
参观过程中，你随时可以拉开厨房抽屉、检查电器内部，品质眼见为实，皆能亲手触摸！
除了万里挑一的品质，岭南华曦府作为云鹭片区首发项目，自身卓越的条件和周边资源配套，也是让人一见难忘。
岭南华曦府一路之隔就是智谷公园，还有政府超10亿打造的全新云鹭湿地公园，放眼整个大良，还真的找不到第二个生态资源如此丰富的项目。
智谷公园实景
项目充分运用景观优势，采用点式、蝴蝶型楼体布局，2梯4户舒适梯户比，采光和通风效果达到极致。
“蝴蝶型结构”即楼体像张开翅膀的蝴蝶，其融汇了高实用率、极致通风采光等优点，避免与邻户直视、景观更佳、视野更好。
项目楼栋布局图
岭南华曦府地处顺德城市核心发展中轴线，畅享大良优质商圈，包括欢乐海岸PLUS、万象汇（在建）、顺峰山公园等。
在这样的生活配套包围下，岭南华曦府还做到了城市中心极为罕见的2.6超低容积率，对比大良一手楼盘3.0以上的容积率，稀缺性不需要解释了吧。
功夫君粗略估算，岭南华曦府的户均绿化面积达到约151㎡，比同片区其他项目高出65%以上，推开窗满眼绿意。
岭南华曦府的诚意，还体现在提前2-3年兑现部分社区园林，只为让客户放心。
项目巧妙利用场地高差，打造三层叠水景观、超美星空顶连廊、岭南雕花元素等，一步一景，将现代轻奢融入传统园林意境当中。
项目不惜重金打造、将配套提前兑现，匠心将蓝图直接1:1落地，给业主真实呈现未来生活的美好场景。
项目实景图
看过项目的人评价最多的就是：
“在大良，户型能这样做很难得了，品质感很好，大大超出预期。”
不论你有没有买房的打算，功夫君都建议你来岭南华曦府看看，仿佛一座艺术馆般的售楼部、还有星级咖啡馆，过来喝杯拿铁，在园林逛逛，也相当惬意。
这么好的产品，这么优秀的地段和配套，已经点燃了整个大良市场，赶紧去看看！
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