说出来,你们可能不信,以为二娃在吹牛,但这事儿呀又是千真万确的!

那么,到底是什么事儿,让我如此惊讶呢?

我们来看一张聊天截图!

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是的,就在刚刚,二娃团队的小伙伴在群里说,番禺广场的几个楼盘,小户型被买空了!现在已经到了无货可卖的地步。

一开始,我以为他是道听途说呢。所以,我还问了一句:咋说?

没想到,他此刻就在楼盘现场。今天也是带粉丝去看房时,才意外发现这个问题!

◆ 小伙伴在现场带粉丝看房
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◆ 小伙伴在现场带粉丝看房

据他透露,路劲美的隽樾府,之前有87㎡的户型,总价大概350万左右,上个月就已经全部卖完了。

而保利琅誉,之前一直有92㎡的小户型卖,总价300-320万。今天过去发现,只剩下一套顶楼可选,不要,就没有了。想买,只能等明年加推......

另外,龙湖金地天峯也一样,之前呢,是有98㎡的三房卖的,总价300-320万左右,现在也基本清货了。

前两天去的时候,还有一点点很差的楼层可以买,比如一套2楼和一套40楼。

结果,今天去的时候,销售说卖掉了,小户型一套都没有了!

◆ 今天下午 龙湖金地天峯现场人气
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◆ 今天下午 龙湖金地天峯现场人气

而老粉丝应该知道,前不久,二娃其实也写过一篇类似的文章告诉大家:“花地湾300-350万的小户型,已经卖空了!“。

比如,保利雅郡目前已经接近清盘;朗庭70多的小户型也已卖完;中海浣花里70多的小户型已经全部卖光,一套不剩。

发现了吗?最近很多板块开始断货!而供不应求,无货可卖的户型,基本都是总价300-350万之间的。

超过400万,就没有那么好卖了!

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所以,这是什么原因造成的呢?为什么会出现这种现象呢?

其实,二娃和很多朋友,私下专门讨论过这个问题。最后,我发现其根本原因在于三点:

第一、目前这个大环境,太多不确定性了,大家不敢上太高的杠杆,不敢背负太重的负债,都想降低月供。

所以,很多人买房都把总价控制在了300-350万之间。你可以理解为,300-350万的总价,是广州刚需买房人的“安全线”。

第二、经历了2022年-2024年后,“房价永远涨”的这个言论,大家都知道是错的了,甚至偏激的觉得,房价还会继续跌。

所以,大家在买房的时候,不敢也不愿意再在房子上投入过多的金钱,担心买的房子总价越高,到时候亏得越多。

而300-350万的总价区间呢,是他们可以接受的一个价格。毕竟,这个总价段的房子,选择还是比较多的,而且在交通便捷性、配套方便,不至于太差。

第三、之前在远郊买房的人,亏得太惨了!所以,好不容易爬出来后,自然想往近郊或者市区置换,尽可能买个地段好的,相对保值的。

为此,花地湾、番禺广场这些板块低总价的小户型,才会出现短期内不够卖,供不应求的局面!

◆ 花地湾航拍图
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◆ 花地湾航拍图

那说到这个问题,估计很多人都有一个共同的疑虑:300-350万,除了花地湾和番禺广场外,目前广州到底还有哪些选择?

二娃认真想了一下,我觉得下面几个盘,大家可以重点考虑:

1)越秀·珑悦西关

位置在老西关板块,周边配套非常成熟,买啥都方便,烟火气很浓厚。然后,也近地铁,1km内就有西场站和中山八站,5号线、11号线都可以。

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而且,它的教育资源也不错,又是全新规产品。68㎡就能做到3房2卫。

据说,项目最快本周末开盘,目前吹风价318-499万。

预算不高,在意地铁+学位+配套+户型的人,可以重点考虑。想去看房,参与开盘的朋友,可以加二娃微信找我预约。

2)新世界天馥

项目位于西部最有潜力的白鹅潭板块,距离5号线滘口站也很近,直线距离只有约250米。对口的学校也是省一级的西关培正。

而且,作为港企的新世界,品质和审美方面一直不错。

更何况,现在他们推出的79㎡的小户型,高楼层还能看江,目前总价288万起就能上车。89㎡南向三房,350万左右就可以买到。

所以,预算不高,又想买到位置不错,有书包,近地铁的朋友,也可以去看看这个项目。通过二娃的话,还能直接找总经理申请额外折扣。

当然,除了这2个楼盘以外,其他还有很多好的选择。

比如,喜欢大阳台的,不在意上班地点的,也可以看看目前热度最高的第四代住宅——招商林屿境,阳台大到不像话。实用率最高可以去到140%。

◆ 招商林屿境110㎡户型样板房的阳台
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◆ 招商林屿境110㎡户型样板房的阳台

然后,想要图综合条件好,大城配套,学位好的话,未来方洲、中建海丝城、亚运城、黄埔新城、中央城、星瀚TOD、星河盛世锦城、越秀大学星汇锦城,也可以看看。

当然了,最终买哪里,哪个楼盘适合你,还是得看你个人的具体情况和需求。没有最好的楼盘,只有适不适合你的楼盘。