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2020年,中国一位顶尖富豪在微博上晒了一段做秘制酱牛肉的视频。但大家的关注点,却是他的厨房。

有人专门做了科普,厨房橱柜是不锈钢的,当时国内还不多见;bluestar的燃气灶,要1.5万美金以上;灶具是德国顶级品牌;旁边还摆着Vitamix料理机和西屋料理机,最令人震惊的,还是步入式冰箱。

简单算下来,他的厨房配置至少要百万了。

经常买豪宅的朋友都知道,厨房和卫浴其实是最能体现装修水准的,厨卫的顶级品牌,价格有时候是天文数字。

前几天去南京,就看了这样一个项目。厨房的橱柜,是顶奢厨房品牌,据说零售价能达到180多万;主卧卫生间全套卫浴设备,据说零售价也能达到百万,比如浴缸、悬浮马桶,都是劳芬的;龙头和花洒都是当代的,全套龙头是市面标价12万的LULU系列;SPA款恒温淋浴花洒,市面标价约17万。

距离楼盘交付还有一年多的时间,他们就提前把完整的外立面给做出来了。南京第一个360°玻璃环幕立面、南京第一个全架空泛会所、顶级的会所空间和车库空间........

这个是南京顶级产品之一长江之歌,它的开发商,正是这两年在地产行业声势愈强的:

伟星。

1

华尔街传奇投资人彼得·林奇在《战胜华尔街》中提到,他偏爱一类公司:

沙漠之花。

有些行业长期没有增长,如地狱一般荒芜。可往往这种行业里孕育着一些伟大的公司,他们坚守着核心竞争力,等着经营不善的弱者一个接一个被淘汰出局,自己的市场份额却逐步扩大。

伟星是一家有48年历史底蕴的公司,伟星集团于1976年发源于浙江台州临海。

通过引入不饱和树脂扣生产流水线,在树脂纽扣行业一炮打响。并且,其在服装辅料行业的地位,一直持续到了现在。

1999年,伟星进军塑料管道行业,仅用了几年时间,便成为PPR管道的领先企业。

鸟巢、水立方、港珠澳大桥,这些最考验功底的大工程,用的都是伟星的产品。

伟星是中国民营企业500强,也是少见的,自主培育两家上市公司的企业,伟星股份是全球顶尖的服装辅料生产企业之一,伟星新材是国内新型建材行业的领先企业。

纽扣、拉链和水管,都是彼得·林奇所说的荒芜的行业,但伟星都从荒漠中开花,成了:

中国制造业的压舱石。

实业的稳健、务实,给了伟星做房地产的精工基因,也是伟星擅长做高品质的底气和保障。

2

2021年,合肥人发现政府公布出让土地信息里,每块地的报名名单中几乎都会出现一个名字:

伟星。

有一段时间,伟星在合肥土地市场上,光交保证金就交了40亿。中国房企拿地排行榜上,伟星开始出现在前面几位。

伟星是2018年进入合肥的,三年只做了一个项目。但从2021年开始,当行业开始下行、同行逐渐放弃拿地后,伟星却很看好合肥、扎根合肥,在不停地报名、拿地。

之后的几年间,伟星在合肥拿了:

22个项目。

只用了很短时间,伟星就成为合肥销售额最大的开发商。这是一家神奇的公司,他们不说管理半径,也不对齐颗粒度,也没有复杂的部门和层级,从拿地,到定位、设计、施工,不需要交由千里之外的总部层层审批,所有环节都是总经理牵头,踏踏实实做事。

彼得·林奇观察企业时,有一个现象他很看重,认为如果企业能做到这样,前途不可想象:

白领的蓝领化。

伟星就是一家全员蓝领的公司,设计不只是设计部自己的事情,而是总经理牵头,带队去全国各地去看项目,图纸要一遍一遍过。他们要对项目的质量负责,所以往往会不计成本投入。

就拿长江之歌来说,项目大部分车位比国家规范宽出了30多公分,主车道用了大尺寸铝板吊顶,园林地面铺的是石材,都向客户展示这家制造业出身的企业的诚意。

在伟星合肥公司,骨干员工的平均司龄是13年。我看到高管的司龄统计:

总经理司龄25年,副总经理20年,财务总20年,工程总17年。

某种程度上,他们能做到“终身责任制”,如果项目出现质量问题,都能第一时间追溯到责任人。

在一个躁动不安的行业里,这样的故事,太少见了。

3

2010年至今,合肥就是中国最大的风口。

这座城市曾经是全球房价涨幅第一,去年又是净流入人口全国第一。从中国最大县城,逆袭成风投之城,合肥其实就是在正确的时间节点,押注对了正确的公司:

1999年投资科大讯飞;
2008年投资京东方;
2016年投资长鑫;
2020年抄底蔚来;

京东方和蔚来,合肥的不少投资都已经在资本市场兑现了。有人算过,长鑫一旦上市,合肥将获得最高千亿的投资回报。

但合肥最新的主角,已经是欧菲光和维信诺了。

2021年,合肥市的同志们在和华为的商谈中,发现了欧菲光这家公司。当时欧菲光刚被踢出果链,是公司的最低谷。

合肥的招商部门马上研究这家公司,从成都、武汉、长沙的竞赛中,抢下了欧菲光。

2023年9月,华为推出了Mate60,欧菲光作为供应商,股价一飞冲天,公司起死回生。合肥抄底成功,取得了巨额投资回报。

维信诺也是一样,今年五月,合肥成为这家OLED屏幕公司的第二大股东,并扶持着落地了一个550亿的大项目。消息发出的那天,维信诺股价狂飙。

从那天到今天,股价又涨了将近80%。

相比它们带给合肥这座城市的产业升级,相比于国家战略及整个产业链价格,合肥得到的金钱上的回报,是附加值中最小的。

合肥得到的,是一张通往未来的门票。现在,在这座潜力无限的城市,伟星是最大的开发商了。

4

2022年12月28日,伟星把这一天当作具有历史意义的日子,他们通过摇号,在所有人羡慕的眼神中,以15.9亿拿下了合肥政务核心区域SS15地块。

这块土地意义非凡,政务区本就是合肥的心脏,这块地又位于政务区的核心区,位于合肥繁华的中轴上,非常稀缺——市政府、天鹅湖、CBD ,都在这里。一路之隔,就是万象城和奥体中心。

伟星太想在合肥做一个前所未有的项目了。

这还没完,就在大家等着SS15地块亮相的时候,2024年6月,伟星又在9家开发商的激烈竞争中,拿下了不远处的包河BH13地块。

拿到这两个核心地块,伟星就已经确立了自己的目标,这两个项目要对标的,是全国的顶级豪宅:

要引领长三角10年高端人居方向。

当然,如果不出意外,这两个项目的售价,也会刷新合肥市场的纪录。

对于合肥这样一座蓬勃崛起的城市来说,也确实需要顶级的产品,来重新绘制城市的封面,来巩固城市的土地和资产价值。SS15和BH13项目,就代表着大家的希望。

在合肥地产行业,已经有人把这两个项目称作:

屠龙刀与倚天剑。

宝刀屠龙,号令天下;倚天不出,谁与争锋?这家一直低调的企业,难掩内心的激动和自豪。

SS15地块是屠龙刀,BH13地块是倚天剑。屠龙刀重剑无锋,从位置到配置,都是冲着“合肥第一”去的;倚天剑则剑走偏锋,以奇取胜,他们想做一个个性十足的项目。

屠龙刀与倚天剑是怎么铸成的,金庸老爷子还在书里特意修改过。

最新的版本是,屠龙刀是黄蓉找高手铸的,原材料是杨过的玄铁重剑,再加以西方精金;倚天剑则是当世最为锋锐的两柄宝剑熔合而铸成。

金庸对这两把兵器的形容是——神物。

5

SS15项目的样子,合肥人已经看到了。

这段时间,SS15的外立面,给了合肥一点小小的震撼。这是安徽第一个用玻璃曲面的项目。

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哪怕是不懂行的人都能看出来,弧形铝材和弧面立面玻璃,成本肯定极高。

SS15项目的每个角落都配置拉满,大门口环岛、车库、架空层,都是安徽首次出现的配置等级。

他们不仅把方方面面细节都考虑到了,而且尺寸及配置均大于常规要求,项目的地下室层高有4米,车位的长宽都比常规尺寸大很多,尺寸的增加,意味着投入的增加。

为了做出一个令人惊喜的园林,SS15项目的景观设计团队兵分两路。一路北上,一路南下,带回了一手的宝贵资料。

这个项目的建筑规格很高,就连社区商业配套建筑,都是游艇式造型和立面。

包河BH13地块的外立面,则更加有未来感和科技感,伟星做出了:

超级曲面。

在超级曲面上,伟星通过楼层的空间错落,做出了超过6米的挑高客厅,和超大面积的空中花园。几乎是把大平层和别墅的功能优点融合到一起。

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这样尺度的产品,别说安徽,哪怕放眼全国,也已经很少见到了。伟星就是要:

重新定义合肥的尺度。

换作别的开发商,SS15项目大概率会在低区做一些180平的小面积,以拉低总价,加速去化。但伟星拒绝了这种提议,他们只想做一个纯粹的豪宅社区,只做了两种户型,约214平和262平。

BH13地块更是合肥起步面积和平均面积最大的楼盘,起步面积约300平,最大户型约560平。

“屠龙刀和倚天剑”的客户,其实是截然不同的两类人,他们拥有截然不同的生活方式。

SS15是在政务区核心,政务区是合肥的核心,而众所周知,合肥是安徽的绝对核心,单核城市。SS15所在的,就是整个合肥资源和财富最集中的地方。这里是安徽的脸面和心脏。

某种意义上,SS15就决定了合肥的资产价值和定价权。所以它的配置都是顶级,每块石头,每棵树,都试图做到行业内最好,不惜工本。

BH13项目,则是要挑战合肥人现有的居住方式。他们觉得,现在的项目都太无趣了。

超过6米的挑高客厅,和超大面积的空中花园,代表着伟星求变的决心。他们厌倦了像别人那样,只会把北京上海杭州的项目复制到合肥,他们要做一个合肥尺度的项目。

这个项目的业主,会有自己专属的俱乐部,会所里,泳池和SPA是对标一家顶级酒店标准,为了这件事,他们前前后后考察了十几次。

BH13就是为那些迫切想提高生活质量的高净值人群准备的,伟星相信,合肥有很多这样的人。

6

伟星合肥公司的总经理,和我说得很坦诚:

房地产没有技巧。

他的意思是,只要老老实实用最好的设计团队,最好的供应商和材料,不计成本地去投入,就会造出顶级的产品。伟星就是用这个逻辑,做成了纽扣、拉链、水管这些行业。

在制造业中,材料成本普遍会占到70%,甚至更高。伟星认为,这个逻辑同样适用于房地产。这家企业最明白,高端的生产线是很昂贵的,只有生产线不会说谎。

这家公司做了48年制造业,30多年房地产,现在,他们要在房产行业,把这些年的积累、这些年的功力,压缩成一抹最锋利的刀锋,用尽全力挥出去:

挥刀只有一刻,但我的刀已经磨了太久。