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房地产，每年贡献中国GDP的12%左右，上下游产业涉及相当之广，比如钢铁、材料、电器等（日本，上世纪1990年代地产泡沫破裂之后，就陷入了停滞的30年，直到今天都还没有走出来）

房地产，说穿了就是一个信心游戏，当大家对未来地产市场都看好的时候，房子价格自然会持续上涨

中国，情况更加特殊，因为所有的土地都属于国家，地方政府通过出让国有土地，可以取得大量的政府基金性收入，有了这些钱，咱们才可以修机场、铁路、马路等（你买房子的100万中，里面起码有50万属于土地出让收入，中国这些年基建取得的伟大成就，确实来源于老百姓无私的奉献）

对比隔壁印度就知道了，印度是土地私有化，印度老百姓只要自己有土地，就可以随便建房，政府不能卖地的情况下，印度就没钱可以大规模修高速公路，修机场和铁路了，所以印度的基础设施比中国，确实要落后许多

下图为印度首都新德里景色，和中国首都北京相比，基础设施确实要差那么一点

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武汉房地产官网上，公开了2024年11月15个区域的新建商品房成交数据

需要特别说明的是，成交套数来自于网签，所以会有一定的滞后性（你和开发商签了合同，交了定金，都还不算，只有合同到房地产管理部门备案以后，才算交易完成）

区域

商品住房

成交套数

成交面积

户均面积

江夏区

2710

107

汉阳区

2425

116

蔡甸区

1872

113

黄陂区

1702

108

青山区

1556

105

江岸区

1408

114

东西湖区

1340

109

东湖高新区

816

124

洪山区

689

118

武昌区

633

145

硚口区

589

110

江汉区

424

125

经济开发区

387

121

新洲区

203

120

汉南区

13

107

解读如下：

目前，黄陂可销售的楼盘不多了（这几年根本就没有什么新项目开盘），但黄陂新房的销量还算不错，11月份网签数量为1702套，这个水平和2020之前相差不大

但是不是等于武汉的房地产市场由冷转热了呢，不好说

这几个月，从官媒的报道中，我们知道武汉正在提振地产的信心，所以房子销量肯定会很高，效果如何，或许2025年6月左右才能知道

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虽然武汉经济开发区（沌口）的环境相当不错，但由于缺乏就业机会（国有企业太多），经开的房子一直卖得不算很好，在武汉市属于中下水平

东湖高新（光谷）在2022年之前，每个月成交的新房数量，不是第一就是第二，但这两年，很多时候光谷的房子都没有黄陂江夏卖得多

汉南区，确实是武汉的西伯利亚，别的区起码会卖3位数的房子，但汉南却只有2位数

黄陂

从近几个月的新建商品房成交数据来看，武汉地产市场确实在恢复变好之中，这当然和政策的刺激有关

但能不能有长期效果，还需要继续观察，2025年6月左右，如果还能维持这个水平，那就说明武汉的地产确实在止跌回稳

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