无独有偶，前几日衡阳宣布套内面积计价后，又有一座城市宣布跟进！
12月17日，河北省张家口发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。
落实取消普通住宅和非普通住宅的标准相关政策，并取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”！
不过，“取消公摊”与“按套内面积计价”依旧有所区别，但无论如何，对于买房人都是好事。
前不久我们对于政策已经有所分析，可以补充阅读：取消公摊！1月1日起实施！
综合来说，2025年对于可能大面积铺开的按套内面积计价，有3点你需要提前了解：
第一：按套内面积计价不会大幅降低购房成本，但可以提高透明度
目前公摊所带来的问题，更多的是公摊面积不透明，提高了购房、物业、取暖等成本。
而在公摊区域，有不少开发商都只能拿出一本“糊涂账”，不少开发商都通过减配公摊区域来补利润，在此作不点名批评。
站在业主的角度来看，甚至即便是公摊面积产生了如此高昂的成本，但通常公摊面积区域所产生的广告、对外车位等利润，并没有分给业主。但公摊面积内产生的维修费用，却还要业主分摊。
但是，也要打好预防针，一旦套内面积计价，那么房价或者物业费也会一定程度的提高。
第二：取消公摊不代表没有公共区域
从积极的方面来看，取消公摊并不以为着取消公共面积或空间，而是解决了得房率和价格的问题。
但目前来看，取消公摊面积的城市来看，三四线土地价格较低的城市为主。
地价成本更高的一二线城市，在可预见的未来中，直接取消公摊的可能性还不算高，只能通过提高得房率来实现。
目前包括西安等城市，均是通过计容建面等方面都做了优化，提升项目得房率，间接实现"0公摊"。
第三：按套内面积计价是房市止跌回稳的一项重要工作
在过去，全国高层住房的普遍公摊在20-25%之间，部分超高层甚至会在30-35%。
自今年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售；浙江杭州也出台规定，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规。
甚至在今年早些时候，浙江单独推出了一宗第四代住宅用地，明确指出：“空中花园不计入建筑面积和容积率，不参与相关配套指标计算，不计产权面积”。
其实不难看出，在这些改变之下一直有着官方的身影，这些改变不仅提供建好房子的前提，更可以刺激换房，有利于新房销售。
最后，还有一些小问题也是需要保持关注的。
例如在套内面积计价的城市，此前已经销售过的房子，包括物业费等是否也会有所变化？还是维持原状？
最为重要的是，在房产市场现状较为冷清时，也正是改变市场历史遗留问题的最佳时机。
如果未来可以更进一步，通过提高住宅外挑阳台占套内总面积的比例、放宽第四代住宅的设计限制等，既可以刺激购房者的置换热情，也能利好市场，是绝对的“双赢”。
或是可以按照“第四代住宅”用地的方式进行计算，不计入建筑面积和容积率，实际得房率不仅更高，也能让业主对于公摊面积的负面情绪减少。
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