凯旋新世界广粤观邸，缘何“引爆”珠江新城？|cbd|凯旋|广州|广粤观邸|珠江新城

2024年下半年，在房地产政策密集出台的情况下，市场成交旺盛，对于高端豪宅市场来说，2024年也是一个不折不扣的“大年”。此前，位于珠江新城的一个项目网签了一套大单元，单价近37万元/平方米，单套总价高达4.61亿元。豪宅市场持续火热，克而瑞统计数据显示，今年1—11月，广州总价亿元以上房源已经网签13套，网签量达到近十年新高，市场承接和认可力可见一斑。

凯旋新世界广粤天地实景图

高端住宅成交突出，不仅映射出市场前景的日益向好，更彰显了高端买家对广州城市价值的深刻认同。塔尖群体的购房行为远非简单的居住升级或局部改善，而是追求一种生活美学，他们看中的不只是物理空间，更是全方位的生活提升，旨在实现社会圈层、审美情趣、生活体验的全面升华。

●撰文：廖银洁

城芯贵地

珠江新城持续引领城市高光

那么，高端群体的一致之选在哪里？

从成交数据看，中心区的高端住宅是永不落幕的选择。据不完全统计，刚过去的11月，珠江新城累计成交71套二手房，环比前一月增加9.23%，创下今年新高。其中11月，单价最贵的一套，来自凯旋新世界广粤尊府，建面280.4平方米，成交总价7300万元，折合单价25.68万/平方米。

踏入12月，凯旋新世界推出全新一期广粤观邸，更是捷报不断。VIP专场上，录得单宗1.5亿元成交，震撼业界；12月7日当天，一套6000多万元的房源，直接在2小时内签单成交，进一步佐证了高端买家对市场节奏的充分理解与高敏感性。

广粤观邸推出后，就连工作日，体验馆也都是人头涌动，访客多为高精尖人士，更有此前到访的客户听闻自己的“心水单位”被其他客户相中，立即驱车从东莞赶回并携家人连夜到访，抢先购得了广粤观邸的王牌户型（约277平方米四房）。这样的故事，不仅是高端住宅市场的生动写照，更是凯旋新世界项目价值的最佳证明。

这说明，无论市场冷热，对于核心城市、核心地段的核心资产，高端买家们下手从不犹豫。因为，对于许多高端阶层来说，只有抢占CBD，才算是真正生活在这座城市的塔尖。

正因如此，无论在任何时候，由于核心地段、优质城市景观的唯一性、资源禀赋的不可复制性，核心城市、核心地段的核心资产从来都稀缺。尤其是像珠江新城这样，多年来稳居广州CBD，以0.2%的面积创造出全市1/8的GDP的城市核心区域，由于地段的排它性和开发的成熟度，片区内已常年不上新。正因如此，凯旋新世界此次推新，便成为2024年广州压轴拼手速的豪宅项目。

凯旋新世界

何以奏响广州豪宅年度强音？

要打动眼光挑剔的人群，绝不是一件简单的事。在地段之外，凯旋新世界凭什么奏响广州2024年度豪宅市场的强音？

从它的成长轨迹来看，“豪宅”的打造绝对不只是冰冷的高级感堆砌，它的每一点细节，都很动人。可以说，这是改写珠江新城顶豪市场格局的一个项目。

首先，这里是助推城市发展的“高定之作”。

从城市发展的角度来看，时间是塑造也是对话。30年前，珠江新城还是一片农田荒地，如今，这里已成为广州的金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心。这里是中国300米以上超高层建筑最密集的地区，汇聚世界500强机构超过200家，年税收超过10亿元的写字楼更多达15座……这里，已经是公认的广州最靓丽的城市名片。

同样地，20余载的深耕，新世界中国执情怀为画笔，用“一座城”影响一座城。这一点，不得不敬佩新世界中国超前的洞察力。1997年拿地之时，便前瞻性采取“堆山建房、连片开发”的策略，将13宗零散地块一体化发展，构筑起39万平方米的大型社区。作为珠江新城罕见的大型低密度豪宅社区，凯旋新世界拥享450米超宽楼间距及4.8万平方米的私享中央园林，容积率仅2.9，成为整个珠江新城占地面积最多、园林最大、容积率最低的社区。

可以说，凯旋新世界改写了珠江新城CBD的人居脉搏，它就像是珠江新城CBD高质量发展的“取景框”，将时代发展的种种美好定格于此，历久而弥新。

其次，这里是广粤国际社区顶端圈层与资源交互的无界平台。

从产品来看，珠江新城标榜“专属”“量身”“阶层”，又能高度匹配塔尖人群“奢而不显”气质的项目，却只有凯旋新世界。从空间哲学，到圈层之道，这里所承载的，不单单是一个多维度的理想生活社区，更以其独特的国际化魅力和顶级圈层资源，成为华南地区乃至全球精英人士理想生活与交流的平台。

新世界中国从设计之初就创造性的采用了大围合式的布局，打破时间与空间的壁垒和屏障，将社区的园林景观与商业形成了紧密的联系，让居住者归家的动线、欣赏景观的动线和商业生活的动线形成美好的交叠，生活本质的“幸福感”和“颗粒度”与整个社区的规划融合相成，亦如那句“每次归家都是凯旋”的温情表达。

当可视世界融入内在心境时，空间功能、美学艺术与生命情绪合一，高端圈层的认同感油然而生。在凯旋新世界，众所周知的广粤会开创了华南顶级圈层会所先河；被称为“国际大使官邸”的广粤公馆，以星际酒店式居住和高端服务为一体的长租公寓，便成为各国驻穗领事的首选之地；国际化街区式商业地标——广粤天地，更是聚集了各国米其林和黑珍珠餐饮品牌……整个广粤国际社区，正像是广州建设“中心型世界城市”的范本，每一处空间都装满了新世界中国对未来精英圈层生活方式的深入思考与洞察，多重社交空间叠加，相辅相成间皆是对身份的彰显。当前，这里已经汇集了多国领事、世界500强CEO、国际投行顾问等顶级精英人群，形成了一个尊贵而又独立的圈层标签，也构筑起了难以被市场复制的精神领地与圈层生活。

再次，世界在此交融，这里是深度精神共鸣的舞台。

凯旋新世界对生活感的提升是超前的，这种超前不止于外在空间的营造，更是以全球眼光深入到精神场域的打造，从而形成一个与世界同频的交流平台。

新世界中国秉承“予城新蕴”的品牌承诺，对生活方式的不断赋能，都赋予了这片土地源源不断的繁荣与活力。无论是“中法文化之春”系列活动，还是意大利美食节，抑或是ISFFC国际电影节、持续多年举办、传达绿色生活理念的“地球一小时”环保活动……不仅汇聚了国内外高端圈层的人文精华，更构建了一个独特的精神共鸣平台，旨在连接每一位居住者的内心世界，也承载着高端圈层对人文、艺术和生活的深度对话与追求。

中西文化的多元共融，超越了物质的界限，让每一个参与者在交流与分享中体验到人文的无限博大与极致魅力，也传递承载着这座城市的情绪、温度与发展故事。这样的氛围既勾勒出了更多人心中所向往的生活，也让凯旋新世界历经时光更替，依然是大家趋之若鹜的选择与追捧。

珠江新城CBD

绝无仅有，火爆热销

凯旋新世界作为广州顶级豪宅的代表之一，坚持新世界中国长期主义的发展路径，站在比肩世界一流豪宅的高度，已经成为广州难以超越的经典，更是高端圈层持续追捧的对象。

从项目首开至今，不仅多次冲击成交价天花板，在流通性与保值力方面更是持续领先。比如，较早前，凯旋新世界广粤尊府195㎡单位，从挂牌到卖出也仅仅花了1天。

正因如此，凯旋新世界广粤观邸一经推出，便即时引发豪宅市场成交热潮。据了解，凯旋新世界广粤观邸推出建面约132—835㎡户型面积段，约270㎡、300㎡的大户型尤其受到买家欢迎，几乎每推出一套便被迅速认购。凯旋新世界本次推售的单位中，亦有少量广粤尊府的珍藏望江单位，成为客户的“指定”产品，一出即售。另外，170㎡-180㎡的三房则因其极具竞争力的总价和二手市场上的高周转率成为了众多考虑投资兼自住功能的客户选择。