12月20日，宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（A包）08-21、08-23-01、08-23-02、11-01、11-03-01、11-04-01留用地整体合作开发项目中标公告。
12月19日，深圳市公共资源交易中心发布坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新项目一二期交易结果公告。
深圳市公共资源交易中心发布深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目资格审查结果公示。
12月18日，福田管理局发布《福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新单元规划（修改）》的公告。
龙岗管理局关于《龙岗区坂田街道坂雪岗科技城06-1城市更新单元规划》的公告。
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罗田社区土地整备利益统筹项目（A包）08-21、08-23-01、08-23-02、11-01、11-03-01、11-04-01留用地整体合作开发项目中标公告
受深圳市罗田股份合作公司委托，深圳交易集团有限公司宝安分公司组织实施的宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（A包）08-21、08-23-01、08-23-02、11-01、11-03-01、11-04-01留用地整体合作开发项目于2024年12月19日完成竞争性谈判及定标工作，中标人为深圳市天居信合房地产开发有限公司。
经查询工商信息显示，深圳市天居信合房地产开发有限公司为深圳诺城信息咨询有限公司全资子公司。深圳诺城信息咨询有限公司全资子公司为特皓集团下属公司。
特皓集团是一家具有房地产开发、建筑工程总包、机电设备安装、地基处理等多项资质的企业。形成了以天居置业为房地产开发主体、深圳市一建为施工业务主体，旗下包含同大机电安装、鸿深精细化工、特皓建设、特皓物业等房地产开发全产业链覆盖的业务群。
项目概况
本项目（A包）留用土地地块面积为157,053.1㎡，其中08-21、08-23-02地块土地规划用途为二类居住用地（R2），08-21地块规划容积率为5.7，08-23-02地块规划容积率为5.8。08-21、08-23-02两块用地规划计容建筑面积为315,820.00㎡，其中住宅 292,350.00㎡，商业8,000.00㎡，公共配套15,470.00㎡，最终以政府职能部门批复为准。08-23-01、11-01、11-03-01、11-04-01地块土地规划用途为普通工业用地（M1），总用地面积为102,443.10㎡，08-23-01地块规划容积率为4.0，11-01、11-03-01、11-04-01地块规划容积率为4.5，四块地块规划计容建筑面积为454,320㎡，其中厂房 384,294㎡，配套宿舍67,216㎡，配套食堂600㎡，公共配套设施2,210㎡，最终以政府职能部门批复为准。
宝安区罗田社区土地整备利益统筹项目位于宝安区燕罗街道，项目土地整备实施范围面积为80.5公顷。项目于2022年11月发布规划公告。
留用土地面积为320094.1㎡，其中工业用地265484.1㎡，居住用地54610㎡。
留用土地规划总建筑面积1454090㎡，其中住宅建筑面积292350㎡，商业建筑面积8000㎡，工业厂房建筑面积960196㎡，产业配套用房（含宿舍、食堂等）建筑面积169444㎡，公共配套设施建筑面积24100㎡。
留用地块一选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-04-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积20642.2㎡，规划容积率4.5；
留用地块二选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-03-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积31756.8㎡，规划容积率4.5，配建小区接入机房70㎡；
留用地块三选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积31059㎡，规划容积率4.5，配建小型垃圾转运站300㎡、环卫工人作息房20㎡、公共厕所60㎡、再生资源回收站60㎡；
留用地块四选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-18-02地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积35928.9㎡，规划容积率4.5，配建社区物流配送站2000㎡、公交首末站5100㎡；
留用地块五选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-18-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积37848.6㎡，规划容积率4.1；
留用地块六选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-20-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积51614.5㎡，规划容积率4.0，配建小区接入机房70㎡；
留用地块七选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-21地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积37649㎡，规划容积率4.2；
留用地块八选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-23-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积18985.1㎡，规划容积率4.0，配建微型消防站500㎡、社区警务室100㎡、公共充电站1100㎡；
留用地块九选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-23-02地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积27022.5㎡，规划容积率5.8，配建社区管理用房300㎡、公交首末站3900㎡、社区菜市场500㎡、9班幼儿园3000㎡(占地3300㎡，附设2班幼托）、文化活动室1500㎡、社区儿童游戏场地600㎡（占地面积）；
留用地块十选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-21地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积27587.5㎡，规划容积率5.7，配建社区老年人日间照料中心750㎡、9班幼儿园3000㎡(占地3300㎡，附设2班幼托）、社区体育活动场地1000㎡（占地面积）、社区儿童游戏场地600㎡（占地面积）、小区接入机房70㎡、社区健康服务中心1500㎡，邮政所200㎡。
留用地规划示意图
02
碧岭中心花园片区城市更新项目一二期交易结果公告
深圳交易集团有限公司坪山分公司组织实施坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新项目一二期 2024年12月18日完成评审工作，中标人为深圳市碧盛房地产开发有限公司。
项目概况
坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元已被列入《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》，项目于2024年3月14日进行规划公告。
项目位于坪山区碧岭街道，坪山大道与南坪大道交汇处西北侧。
项目区位图
更新单元用地面积501672.9㎡，拆除范围用地面积422684.1㎡，开发建设用地面积230261.8㎡（含划入零星用地3000㎡），规划容积1290650㎡，容积率5.6。
项目地块划分与指标控制图
其中住宅1080490㎡（含保障性住房93760㎡），商业、办公及旅馆业建筑154100㎡（含母婴室330㎡，社区菜市场2000㎡），地下商业7000㎡，公共配套设施（含地下）49060㎡，其中托育机构（4处）2340㎡，9班幼儿园（2所）6300㎡、独立占地面积5400㎡，12班幼儿园4010㎡、独立占地面积3600㎡，18班幼儿园6010㎡、独立占地面积5400㎡，社区管理用房（2处）600㎡，社区警务室（2处）100㎡，便民服务站（2处）1200㎡，社区党群服务中心（2处）1300㎡，文化活动室（2处）4000㎡，社区健康服务中心（2处）3400㎡，社区老年人日间照料中心（2处）3000㎡，公交首末站（3处）14300㎡，公共充电站1100㎡（不少于16个快速充电位），片区汇聚机房（2处）400㎡，邮政所（2处）200㎡，小型垃圾转运站（地下，2处）500㎡，再生资源回收站（2处）120㎡，公共厕所（2处）120㎡，环卫工人作息房（2处）60㎡。另配建社区体育活动场地（5处）占地9300㎡，社区儿童游戏场地（3处）占地3600㎡，公共自行车停车位650个，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
无偿移交政府的二类居住用地地块规划容积98060㎡，不包含保障性住房和公共配套设施，后续以政府批件为准。
项目总平面布局示意图
申报主体为深圳市碧盛房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿盛置地有限公司、深圳市翎泽投资合伙企业（有限合伙）分别持股65%、35%。其中，深圳市鸿盛置地有限公司实际控制人为深圳市盛荟集团有限公司。
盛荟集团始终致力于城市更新领域的投资与运营服务，积极发展地产与基金投资、项目开发顾问及建设运营管理、基金管理与融资服务、产业运营、社区运营及商业运营等业务，并持续探索保障性住房开发建设。目前投资业务总资产已逾200亿元， 其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资15个项目，开发建筑面积约450万㎡，货值超1356亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。
03
根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目资格审查结果公示
深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目于2024年11月27日在深圳公共资源交易网发布了合作方征集公告，至2024年12月19日15时00分递交截止时，期间深圳中铁城市更新投资有限公司、中铁置业集团华南有限公司递交了申请文件。资格审查小组已完成对申请人的资格审查，并于2024年12月19日经公司董事会（监事会、集体资产委员会列席）审议通过。
经工商信息查询，深圳中铁城市更新投资有限公司、中铁置业集团华南有限公司的实际控制人为中国中铁股份有限公司。该公司是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源利用、金融投资和其他新兴业务于一体的特大型企业集团，总部设在中国北京。中国中铁拥有一百多年的历史源流。中国中铁业务范围涵盖了几乎所有基本建设领域，包括铁路、公路、市政、房建、城市轨道交通、水利水电、机场、港口、码头，等等，能够提供建筑业“纵向一体化”的一揽子交钥匙服务。此外，公司实施有限相关多元化战略，在勘察设计与咨询、工业设备和零部件制造、房地产开发、矿产资源利用、高速公路运营、金融等业务方面也取得了较好的发展。
项目概况
项目位于深圳市光明区马田街道根竹园社区，项目实施范围总用地面积为306763.72㎡，其中，国有已出让用地面积为26061.95㎡，社区合法建设用地（包含两规、三规及非农建设用地）45505.27㎡，三方历史遗留征地6310.39㎡，未完善征转手续用地228886.11㎡。
项目地上永久性建筑物总建筑面积约303009.25㎡。141727.25㎡为深圳市马田根竹园股份合作公司所有，其中，瓦房建筑面积261.87㎡，商业（含擅改商）建筑面积24440.14㎡，配套办公建筑面积2949.22㎡，工业及配套建筑面积114076.02㎡；161282.00㎡为第三方权利人（包括私人、企业等）所有，其中，瓦房建筑面积1537.16㎡，私宅建筑面积为71595.75㎡ ，商业（含擅改商）建筑面积为19251.28㎡，配套办公建筑面积889.52㎡，工业及配套建筑面积68008.29㎡。
04
车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新单元规划修改公告
《福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新单元规划（修改）》已经深圳市福田区人民政府八届六十五次常务会议审批通过，现予以公告。
项目概况
福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新单元于2013年9月取得城市更新单元规划批复，于2016年6月、2023年9月及2023年12月取得更新单元规划修改批复，该更新单元于2013年12月确认一期实施主体，于2023年9月确认二期实施主体，于2024年7月10日发布城市更新单元规划修改公示。
福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新单元位于福田区沙头街道香蜜湖路与泰然四路交汇处。
本次修改内容如下：
（一）01-02地块9500㎡地下商业建筑面积修改为办公，修改后01-02地块规划容积159250㎡，其中商业20000㎡、办公121750㎡、地下商业14500㎡、公共配套3000㎡；02-02地块规划容积200200㎡，其中产业研发用房143000㎡（含创新型产业用房10850㎡）、商业41000㎡、地下商业16000㎡、公共配套200㎡。
（二）01-02地块停车位数量由300个修改为500个，02-02地块停车位数量由720个修改为780个（含151个公共停车位）。
（三）01-02地块、02-02地块的裙房建筑覆盖率由“依《深标》予以核定”修改为“≤65%”。
（四）01-02地块、02-02地块的绿化覆盖率由“35%”修改为“≥20%”。
（五） 01-02地块北侧二级建筑退线由“36米”修改为“可结合建筑设计方案深入研究论证确定，具体以下阶段行政许可为准”。
（六）在满足市政管线、工程地质、结构安全等前提条件下，允许01-01地块与01-02地块、02-01地块与02-02地块之间的地下空间零退线。
（七）公共空间控制由“更新单元范围内须提供不小于5400㎡的公共开放空间，公共开放空间规模不得减少，其边界在下阶段设计可以微调，地面公共开放空间宽度不得小于15米，且露天部分面积不得小于总面积的50%，其位置可结合具体设计在下阶段设计微调”修改为“更新单元范围内须提供不小于5400㎡的公共开放空间，其边界和位置可在下阶段设计中确定，但面积不得减少，具体方案可结合屋面进行设计”。
（八）01-02地块、02-02地块内部“地下公共人行通道”修改为“地下人行通道”；01-01地块与01-02地块、02-01地块与02-02地块、01-02地块与02-02地块之间设置地下公共人行通道连接；01-02地块东侧、北侧设置地下公共人行通道与车公庙轨道站点、深铁置业大厦连接；02-02地块东侧、南侧预留地下公共人行通道接口与轨道站点及南侧项目连接。地下人行通道的位置可在下阶段设计微调，设计需满足《深圳市城市规划标准与准则》《深圳市建筑设计规则》及相关规范要求，需在公共交通运营时间段内免费向所有市民开放。
（九）取消01-02地块、02-02地块地面公共人行通道。
（十）取消01-02地块东侧、北侧和02-02地块东侧、西侧空中公共人行通道；01-02地块与02-02地块之间设置空中公共人行通道连接；允许01-01地块与01-02地块、02-01地块与02-02地块之间设置空中公共人行通道连接；01-02地块西侧、02-02地块南侧预留空中公共人行通道接口与西侧、南侧项目连接。
（十一）公共人行通道控制由“地下公共通道宽度不得小于9米，地面人行通道宽度不得小于6米，空中通道宽度不得小于4.5米，其位置可在下阶段设计微调”修改为“公共人行通道及接驳口的具体位置可在下阶段设计中确定，设计需满足《深圳市城市规划标准与准则》《深圳市建筑设计规则》及相关规范要求，不同地块间的公共人行通道由先期实施项目负责预留接口条件，后期实施项目负责建设”。
（十二）垂直交通控制由“垂直交通数量不得减少，但其位置在下阶段设计可以微调”修改为“垂直交通数量不得减少，可结合建筑布局确定建设形式，其具体位置可在下阶段设计中确定”。
（十三）骑楼控制由“车公庙片区包括本项目在内的各种模式更新项目临街及临公共空间界面除经批准采用其他遮蔽措施外，原则上均应配置骑楼，骑楼净宽不应小于3米，净高不应小于4.5米”修改为“01-02、02-02地块临街界面应设置骑楼、挑檐、雨棚等形式遮蔽空间来满足行人遮风避雨的慢行需求，其具体位置、形式应与周边城市景观相协调，设计须满足《深圳市城市规划标准与准则》《深圳市建筑设计规则》等相关规范要求”。
一期实施主体为深业泰然（集团）股份有限公司。二期实施主体为深圳市深业泰然新时代有限公司，查询工商信息显示，上述公司由深业泰然（集团）股份有限公司全资控股。深业泰然（集团）股份有限公司是成立于1985年的深圳市属国有企业，深业集团核心成员单位，注册资金8亿元，旗下拥有11家控股企业、3家参股企业。主要从事房地产开发建设及其配套服务，业务范围跨越至华南、华中、西南以及东部沿海等区域。三十多年来一直专注于产业地产领域，成为独树一帜的“产业城市综合体专业运营商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安数码城”等产业地产品牌以及“玫瑰湾（苑）系列”中高档住宅产品品牌。
据了解，车公庙泰然工业区第一更新单元一期泰然立城项目已完成建设并整栋交付，根据福田区发展规划，定位为湾区时尚总部中心。
车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期已纳入福田2023年第三季度集中重点开工项目之一，项目建设有利于进一步加快车公庙片区升级改造，打造区域经济中心，打造宜业宜商的国际化现代城区标杆。
▲泰然工业区第一城市更新单元二期效果图，图源：幸福福田
04坂雪岗科技城06-1城市更新单元规划公告
《龙岗区坂田街道坂雪岗科技城06-1城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。
项目概况
一、项目区位
项目位于深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与吉华路交会处。
二、已批计划调整情况
因转换2000国家大地坐标系、剔除国有未出让用地空地等原因，拆除范围用地面积由152253㎡调整为149635.2㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。
三、主要技术经济指标
更新单元用地面积153865.6㎡，拆除范围用地面积149635.2㎡，开发建设用地面积83819.5㎡，规划容积率8.6，规划容积717795㎡。
其中住宅357800㎡（含保障性住房69120㎡，全部为保障性租赁住房），商业、办公及旅馆业建筑316395㎡（含商业文化设施15595㎡、母婴室650㎡），地下商业7500㎡，公共配套设施（含地下）36100㎡（含社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、社区服务中心400㎡、党群服务中心650㎡、文化活动室4000㎡、18班幼儿园4800㎡ <占地5400㎡> 、12班幼儿园3200㎡ <占地3600㎡> 、社区健康服务中心2000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、公交首末站5800㎡、公共充电站1100㎡、托育机构用房735㎡、邮政所150㎡、通信单元机房100㎡ <地下配置> 、小型垃圾转运站300㎡、再生资源回收站60㎡、环卫工人作息房20㎡、公共厕所120㎡、社区级公共配套用房10765㎡ <含社区老年人日间照料中心1500㎡、社区健康服务中心2000㎡> ），另配建社区体育活动场地占地4500㎡、社区儿童游戏场地占地1800㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
申报主体为深圳市桑泰房地产开发有限公司。桑泰集团创立于2000年，总部位于中国深圳，是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团，是集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。
内容来源：
宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（A包）08-21、08-23-01、08-23-02、11-01、11-03-01、11-04-01留用地整体合作开发项目中标公告
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坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新项目一二期交易结果公告
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深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目资格审查结果公示
https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2401041
深圳市规划和自然资源局福田管理局关于《福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新单元规划（修改）》的公告
https://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/tzgg/content/post_11911205.html
深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区坂田街道坂雪岗科技城06-1城市更新单元规划》的公告
https://pnr.sz.gov.cn/gkmlpt/content/11/11906/post_11906501.html#4297
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