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天府大道北延线·廖家湾TOD双站旁·区域新晋流量红盘

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——项目参数——

建筑类型:纯住宅

拿地时间:2024.07.30

交付时间:2026-06-30

容积率:2

绿地率:35%

绿化率:70%

总栋数:11栋

梯户比:1T2 2T2

总户数:共586户

停车位:727

楼层状况:8-16层

装修情况:精装

占地面积:35437.9

建筑面积:共70875㎡

面积区间:建面110-130㎡

总价区间:万

物业公司:成都龙湖物业管理有限公司

物业费:2.6元/㎡/月

开发商:成都嘉禾兴

区域-成北廖家湾·北向桥头堡

置业嘉禾 享城市发展红利

廖家湾,地理位置突出,占据成都都市圈北部中心关键节点;

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——一轴向北,城势所趋——

❍天府大道-串联成都南北发展的最长城市中轴

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▲天府大道-廖家湾段实拍图

——廖家湾城市发展战略高地——

❍成北新消费活力区+廖家湾中心,潮领价值高地

占位城市北中轴枢纽位置,同享新消费活力区与廖家湾中心双重利好,城市配套与丰盛资源正在逐步兑现,双心合一加持,政策持续加码,圈定成北门户增长极

❍廖家湾未来公园社区+廖家湾TOD,战略规划机遇,加码区域利好

※新都唯二未来公园社区之一

围绕“蓉北廖家湾·活力公园城”定位,按照“一园四脉五岛”空间结构规划,打造规划范围约5平方公里的“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”的廖家湾未来公园社区,形成集生态绿肺、城市会客、新消费体验三大功能于一体的城市细胞单元、

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▲廖家湾未来公园社区效果图

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▲廖家湾未来公园效果图(蓝绿交融城市空间)

※廖家湾TOD,新都首个TOD项目

廖家湾TOD占地约151亩,南临毗河生态带,位于廖家湾未来公园社区中心,定位为深入城区的重要轨道交通枢纽门户,是支撑中心城区动能转换的重要支点;按照“137”理念打造,100米核心区内开发打造具有显示度的城市地标;300米次核心区塑造灵动多样的城市场景;700米非核心区低密开发,本案在此范围内,营造从“城市到自然”的诗意栖居

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▲廖家湾TOD效果图

❍廖家湾+幸福桥超级双TOD集群,助力区域腾飞

双TOD集群的意义在于解决城市级的问题,以未来驱动力将打造成为“微缩版城市”,廖家湾+幸福桥双TOD合力,赋能廖家湾跻身城市发展第一阵营,成北价值高地利好爆发

❍一轴多轨路网,无界全城

地铁5号线:直线距离廖家湾站约450米、柏水场站约300米

地铁27号线:直线距离兴城大道站约1.5km,预计2024年底开通

市域铁路S11线:直线距离斑竹园站约1km,于2023年动工,建成后接驳成德立体交通体系

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▲成北新消费活力区廖家湾片区轨道线路示意(注:图中在建/规划轨道线路仅为示意,具体展点名以相关部门公示为准)

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▲地铁5号廖家湾站实拍图

❍“五朵金花”作伴,赢跑起点

毗邻成都市五朵金花之一成都市龙江路小学新都校区(2024年9月即将开学),直线距离约1.1km;

步行即达新都区旃檀小学/中学,直线距离约50米;

临近新川外国语学校(直线距离约1.5km)、芭德美际学校(直线距离约1.2km)2所K12学校,一站式优质教育为伴,多学龄优质教育环伺

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▲成都市龙江路小学新都校区效果图

❍尽享便利消费,丰富多元消费场景

步行约4900㎡星光邻里中心(已建成),新型农贸市场、社区化配套商业、特色餐饮一键满足日常生活所需;约1.4万㎡廖家湾TOD主题商业街区(在建中),多元业态荟聚,步行式消费、公园式休闲一站式满足

❍三甲医院为邻,为爱护航

成都北新医院为邻、规划约18万㎡成都市第一人民医院新都院区(已签约),将实现不低于2000张床位的诊疗能力,将构筑成北医疗高地

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▲成都市第一人民医院新都院区效果图

❍千亩生态公园 天然氧吧

约37.8公里毗河生态带、约1468.6亩廖家湾公园(规划中)、星光mini公园(规划中)、街角公园等优质生态景观资源荟萃,漫步即享公园城市盎然绿意

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▲廖家湾未来公园规划图

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▲廖家湾未来公园规划图(成北青塔夜景)

❍进阶之时·迭新之作

打造建面约100-117-130㎡精装进阶小高层

打破常规,在同等面积上实现更大尺度和更强功能,超高得房率将更多室内使用空间让渡给业主,预留自定义空间可根据家庭成长需求进行规划与调整,全方位满足家人“既要+又要+还要”的需求

※100m²-三室两厅两卫

同等面积多一房;尊享电梯入户,实得面积112平,超多赠送,超高性价比拥享越级体验

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※117m²-四室两厅两卫

全明户型,三开间朝南;自定义可变客厅,实得132m²,比肩大平层,改善生活无限可能

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※130m²-四室两厅两卫

一梯两户,南北通透板式;大宅级独立家政间;约9.5米巨幕阳台,塑造多重场景空间

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