文/洛水钟鸣
（识局微信公共账号zhijuzk）
“取消公摊”上热搜之后，大伙问的最多得问题当然是：房价会降吗？
关于这个问题，在下当然回答不了，但我倒有几个其他问题想问。相信看完这几个问题，房价会不会降，各位看官也大概会有答案了。
第一个问题，“取消公摊”之后，原先存在公摊的时候买房的人，能不能退之前付过的公摊部分的房款？
显然，只要明天太阳还是从东边出来的，答案就一定是不能。
第二个问题，“取消公摊”之后，原先的购房者，能不能收到一部分退税？毕竟之前交税的时候，可是连公摊部分也计算在内的。
显然，只要明天太阳不是从西边出来的，答案就一定是也不能。
第三个问题，“取消公摊”之后，之前已经购得房产的房主，今后能不能按套内面积交物业费、暖气费、以及其他各种按面积计费的费？之前已经交过的就不让他退了，之后再交，按新标准总能行吧？
显然，只要明天太阳还是会出来的，答案就一定是还不能。
那么，回答完这三个问题，就可以思考下面这个问题：今后的二手房市场上，原房主会降价吗？
比方说原来他房产证上，建筑面积100平，他标价200万出售，现在他会不会因为套内居住面积是80平，就直接“按套内面积计价”，直接把标价改成160万？
显然，只要他明天还是认识太阳的，答案就一定是更不可能。他可能会调整他的单价，但总价不会变。
既然二手房是这样，那么新房会如何，还用问吗？
不用问。除了大A那几个房地产龙头股可能会支棱两天（就这也未必）之外，其他的，不会有什么实质性变化——人家“取消公摊”，本来恐怕也不是为了让房价产生什么实质性变化的。
那么，与其纠结房价会不会降，倒不如考虑几个更实际的问题：
比如，既然各地纷纷“取消公摊”，那么之前为公摊付过钱、交过税的业主，能不能得到一部分公摊面积，作为自己的“私域”？起码入户门前面的地方，摆个鞋柜什么的不过分吧，也不怎么影响消防安全吧？
又比如，之前已经取得房产证的房产，在发生新的过户交易之后，新房产证怎么表述这处房产？还是之前那个例子：他建筑面积100平的房子，最起码在纸面上是体现了他为公摊付过钱的，他可以理直气壮地使用公摊面积，可是他200万卖给我之后，我的证上只写了80平的套内面积，那我就等于没付过公摊面积的钱呗？
可问题是，我实际上付过了呀，因为他的总价里实际上含了这部分费用。但既然我的证上没写，我就不能对公摊部分有任何主张了？
可想而知，如果这个问题不说清楚，以后谁还买二手房？如果买二手房的人越来越少，倒是逼着二手房降价了哈！敢情最后开发商该怎样还怎样，购房者却要吃这个亏？咱真就摁着同一波韭菜割？
同样的问题，也会发生在赠予、继承等等情境之下：我爸当年买的建筑面积100平的房子，我只能继承80平？另外那20平去哪了呢？
你甭管那20平我有没有办法使用，反正我就少了20平呗？这些也总得有个说法吧。
当然，我们都知道，一个历史时期，会产生一个时期的历史问题，现在再追究那些，没有意义。但总而言之，咱得以对历史负责的态度，来解决问题。
这是不是比房价的涨跌更有意义、更需要思考的。
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