根据荷兰政府发布的新规，2024年租房者将面临大幅度的租金上涨。无论是自由租赁市场还是社会租赁房，租金都会有所上调。其中，中等租金（middenhuur）涨幅最大，可达近8%。

自今年7月起，中等租金住房的价格受到新规限制，比如面积较小的公寓。这类房屋的租金虽然不能由房东随意决定，但每年可以在一定范围内上涨，而涨幅上限与 集体劳动协议（cao）中的工资增长挂钩，并可额外增加1%。由于今年的工资涨幅达6.7%，明年中等租金的涨幅上限将达到7.7%。

例如，现阶段每月租金为1000欧元的房客，明年的租金可能增至1077欧元。

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自由租赁市场：涨幅较小但仍有上调

对于自由租赁市场（vrije huur），新签租约的租金价格仍由房东自行决定，但现有租约的年租金上涨也有明确限制。涨幅上限取决于工资增长或通货膨胀率，以两者中较低的数值为准。

由于今年通货膨胀率低于工资增长，自由租赁市场的涨幅被限制在4.1%。例如，当前每月租金为1300欧元的房客，明年最多需额外支付53.30欧元。

社会租赁房：租金上涨引争议

对于社会租赁房（sociale huur），租金上涨已引发争议。荷兰租户协会（Woonbond）上个月退出了与政府关于租金上涨的谈判，担心租金将面临所谓的“租金爆炸（huurexplosie）”。Woonbond主张将租金涨幅与通货膨胀挂钩，最高上涨应限制在3.1%。

但荷兰住房与规划部（Wonen en Ruimte）拒绝了这一提议，并将涨幅限制设定为4.5%。对于每个具体的房屋单位，租金涨幅最高可达5%。

以目前租金为600欧元的房客为例，明年租金最高可增加30欧元。与此同时，作为涨租的条件之一，住房公司需承诺 增加建房量并推进可持续发展改造。

尽管如此，Woonbond并未签署这一协议。其总监Zeno Winkels表示：“让租户承担解决住房危机的成本是不公平的。”

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展望2024：租金上涨与住房危机并存

随着2024年房租大幅上涨，租房者的生活成本压力将显著增加，尤其是中等租金房的租户将面临近8%的涨幅。而社会租赁房的涨租争议也显示出住房危机下政策制定的困难与矛盾。未来，如何在住房建设、可持续发展和租房者权益之间取得平衡，仍是荷兰住房政策的关键挑战。

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