PART 01
马上又到年终置业热潮，对于今年的南京楼市，各大政策利好频出，可谓进入了“史上最宽松期”！其中力度最大，思路最创新的，无疑是“以旧换新”政策的出台。
为什么说“以旧换新”是当下改善客群的最优解？
一方面，二手房挂牌率激增，客户的痛点在于“旧房卖不出去”，很多老小区房龄大、户型陈旧、顶底楼层、物业差等各方面因素叠加，极大地提高了置换难度，从而导致交易周期长；另一方面，出售二手房不仅要承担中介费、平台推广费，还要降价“割肉抛售”，导致很多业主苦不堪言。
而“以旧换新”真正做到了畅通一二手房链条：
1、开发商直接回收，专业合理的评估价，不遭受“无底线砍价”；
2、不受房屋年限/房龄/面积大小/楼层等限制，不需要等待而错过最佳改善时机；
3、没有任何中介费用，省去一大笔钱；
4、除去首付部分，多余的房款还可以返还；
5、旧房不受3年限售，可直接参加换新。
比如家住在南京栖霞的王女士，之前卖房就一直碰壁。该业主表示：自己有一套底跃，户型一般，面积又大，很难出手，挂了半年多也没成交。好不容易找到意向买家，谁知对方抱着捡大漏的心态，出价低得离谱。
眼看卖房遥遥无期，一直拖着房龄越老越难卖。偶然间得知，现在南京市有“以旧换新”政策，开发商直接回收旧房，而且评估价格较为合理。
经过挑选，王女士来到了建邺区奥体建设·江尚紫薇的项目，评估效率非常高，半个月不到就出了评估价，王女士毫不犹豫选择了置换。
提到为什么选择置换江尚紫薇，王女士回答道：“一个是奥体建设作为本土国企开发商很靠谱，第二我一家人对于环境要求高，又想置换到位置更好的地方，建邺区江心洲就是很好的选择；最后就是江尚紫薇收旧范围最广，是江心洲唯一一家不限制面积和区域的，其他项目对于我这种栖霞区两百多平的‘老破大’都是不收的。另外这个小区马上明年上半年就要交付了，属于是准现房。”
奥体建设·江尚紫薇自今年6月份启动“以旧换新”活动以来，给出完美的解题思路：直接向相关购房人提供了开发商收旧、免费评估、一站式换新房等便捷服务。作为江心洲第一家官宣“以旧换新”楼盘，不论房龄、面积和楼层，只要在南京主城六区（建邺区、鼓楼区、玄武区、秦淮区、栖霞区、雨花台区）产权清晰的旧房，都能通过“以旧换新”置换成新房。
不过，需要注意的是，“以旧换新”活动截止2024年12月31日，已经正式进入最后倒计时，仅剩不到15天时间！同时目前项目年终大促，更多优选好房、优惠福利等系列政策，正是入手的好时机！所以不管是卖房还是买房都要尽快，毕竟错过再无！
PART 02
提起河西改善置业，很多南京人都会想到奥体建设。作为“河西合伙人”，奥体建设以23年的深耕履迹，让几乎每个南京人都在心中建起了一座奥体新城“植物园”。从清竹园、木樨园、翠杉园到丹枫园、海棠园、青桐园、紫薇园、丹若园，个个都是脍炙人口的精品人居。
在靠谱口碑背后，是奥体建设对自身产品良好的品质输出，江尚紫薇很好的承袭了奥体建设“紫薇系”产品的改善基因，凭借不可复制的板块优势+足够硬核的产品品质+优质资产的长线价值力，受到“以旧换新”客群的青睐。
岛居改善，优选江心洲
放眼整个河西，目前“以旧换新”最热门的改善区域必属江心洲。不仅是因为江岛汇聚了建邺区大部分“以旧换新”楼盘，更重要的是岛上改善属性叠满。
一方面江岛自带的生态气质，独一无二不可复制——在面积约15.21平方公里的江心洲上，可开发空间仅约6.95平方公里，绿化覆盖率达到惊人的70%。
从露营、骑行、马拉松，到近期火爆全南京的ROCHO灯塔咖啡馆、池杉鹿苑，让越来越多的人重新认识到江岛的价值所在——自然与活力的世外桃源。
图片来源于网络，仅供示意
图片来源于网络，仅供示意
另一方面，江心洲的配套兑现也是有目共睹：商业上，大型商业综合体「IMO江岛新天地」即将登场，年底即将开业。教育上，金陵中学江心洲校区以634分数线名列2024南京中招前三甲；在教学上更是与本部一校两址办学，一体化管理。
图片来源于网络，仅供示意
图片来源于网络，仅供示意
值得一提的是江心洲在交通方面花了很多心思，过夹江通道评标结果已经正式公示，待未来落地后，将极大改善岛南交通状况，加快到河西的便捷出行；地铁4号线二期正在稳步推进，前不久还新增岛外免费接驳线路，同时对过江通道实行限号限行，解决岛主们早晚高峰通行。
模拟示意图，以实际规划为准
（以上信息来源：江岛新天地官微、现代快报、南京发布、南京市招考院。本资料对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍，旨在协助提供相关信息，并不视为项目对学区安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
实景品质，超配生活，岛内罕见
对于买房人来说，品质准现房是当下更稳妥的选择，不用再看着图纸或沙盘选房子，心里更有底。家里采光怎么样、视野够不够好？户型是否方正实用、门厅是否宽敞？会所够不够档次、功能多不多？小区里绿化设施怎么样？都是一目了然的事。
江尚紫薇的高品质，从外立面就可见一斑，高占比玻璃窗+大面积干挂铝板，极具现代极简的利落感。每块干挂铝板精选3mm厚、85X300cm的大尺寸板幅。
（立面实拍图，具体以合同约定及实际交付为准）
实景会所建面达到了约1000㎡——书吧、下沉式庭院、多功能室、四点半学堂、瑜伽室、健身房及恒温泳池等空间一应俱全，在这里，休闲运动、圈层社交都能得到满足。
会所实拍图，具体的功能、布局及运营方式及内容
交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准
因参观安全考虑，架空层侧面临时封闭，非交付标准
目前小区的整体园林也基本实景呈现，约1.2万㎡的中央园景，打造六大主题植物园，涵盖了80种植物品种，让业主一路往返皆有景色陪伴。
值得一提的是，项目打造双主题架空层，其中5#架空层已实景开放，设置分龄段儿童游乐区及邻里会客厅，无惧风雨，遛娃省心；2#架空层充分结合业主需求反馈，也已焕新升级，为不同年龄段的业主提供运动娱乐和文化休闲的双重享受 。
架空层实拍图，具体的功能、布局及运营方式及内容
交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准
因参观安全考虑，架空层侧面临时封闭，非交付标准
全周期改善户型，瞰景奢适大四房
至于户型空间，则更是令人惊喜。以建面约173㎡大四房为例，真正解决河西改善家庭生活痛点，大四房设计，大胆去除掉不实用的空间，回归到功能本身，真正可被称为全周期改善户型。
（173C户型图，具体以合同约定和实际交付为准）
约5.2米的宽幕横厅，可引纳更多的阳光，也可拥揽阔美江景。
建面约173㎡四房两厅三卫样板间实景（样板间非交付标准，具体以合同约定及实际交付为准）
约11㎡的餐厅，可放置圆桌，也可增设西厨岛台，对位不同生活场景。
建面约173㎡四房两厅三卫样板间实景（样板间非交付标准，具体以合同约定及实际交付为准）
于厨房的一侧，开辟一处多功能北向阳台，可作为家庭储物区，高效收纳；也可作为老人储藏食品蔬菜的区域，应对多重需求。
建面约173㎡四房两厅三卫样板间实景（样板间非交付标准，具体以合同约定及实际交付为准）
四开间朝南，双主卧独立套房设计，满足全年龄周期客户的私密生活需求。
建面约173㎡四房两厅三卫样板间实景（样板间非交付标准，具体以合同约定及实际交付为准）
PART 03
目前，项目进入准现房阶段，今年换新明年住，主力在售3#、4#楼，另2#、5#少量房源在售，总价约638万起（5#楼203室，6378123.6元，含装修包，有效期：开盘当日起至2024年12月31日；以上楼栋号为工程编号，实际交付以公安编号为准）。项目雅境会所、架空层乐活PARK、地库、大堂、143A精装样板间、143B清水样板间、173C生活行家体验馆等空间全部实景展示。
随着近期中共中央政治局会议提出“货币政策适度宽松”，降低购房成本，促进人居改善。在重磅利好加持下，目前江尚紫薇“以旧换新”活动仅剩15天不到！抓紧窗口期实现居住品质升舱！
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