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- 在成都，有这样一个楼盘。从拿地到取得建设工程规划许可证，再到住宅楼栋全部封顶及局部外立面呈现，仅用了短短不到6个月的时间（期间还包含春节假期停工），建设进度在成都一众楼盘中可谓是“鹤立鸡群”。
但它就是不开盘、不卖房、不发声，究竟是何道理？
嘉禾宸府 实拍图
这个项目，正是我们年初曾报道过的“拿地6天就发证”的黑马选手嘉禾兴地产，以5200元/㎡竞得的温江永宁街道98亩地块——嘉禾宸府
我们都知道，在逆势背景下，快速回款无疑是开发商的一道“保命符”，很多项目都是刚达到预售标准便开始火急火燎申领预售证，而嘉禾兴地产，一标段都已全部封顶，却还是不紧不慢，闷声盖楼，这是何等的底气与实力？
坚持不抵押不贷款
自有资金雄厚就是最大的底气
真相往往令人大跌眼镜！！
嘉禾宸府何以达到预售证申领标准却迟迟未开盘，绝不是大家所揣测的“捂盘惜售”，而是为了尽可能将实景呈现给购房者，降低期房的交付风险。
嘉禾宸府 实拍图
在这个大家对期房早已丧失信心的时期，却有一家房企不仅”活得好“，更敢大胆消费，且始终低调行事，默默把房子修好了再来说卖房的事儿。
不得不说，嘉禾兴地产，实乃成都的楼市的一股清流，也足可见其家底儿之雄厚，真一点“不差钱”。
更“可怕”的是，我们还了解到：嘉禾兴地产目前开发的所有项目，如嘉禾华府、嘉禾滨湖颂等，均为自有资金开发，坚持不融资、不贷款，不将风险嫁接给购房者，安全感十足。
咱就说，花自己的钱，真想不硬气都难。
另一方面，嘉禾兴地产作为一家本土房企，虽然成立时间不长，但一直深耕成都，专业能力过硬，已打造了青羊-金沙壹品、温江-华府、双流-滨湖颂等有品质、有口碑的项目。
嘉禾兴地产项目分布图
嘉禾宸府，完全对应了俗语所说的：好饭不怕晚！
纯板式洋房+公区全面升级
定制改善文化生活
嘉禾兴地产在产品领域的自我迭代与市场引领性，同样值得赞叹。
嘉禾宸府，延续了一期嘉禾华府的建设逻辑，并对产品进行了全方位的升级提档，看过的人很难不夸一句：真绝！
嘉禾宸府 效果图
1、整体规划很绝。
面对占地约98亩、容积率1.8的优质地块，嘉禾兴地产摒弃了货值更高的“高低配”，而是将更多的土地给到院落本身，将整个社区呈现为23栋8-12F的洋房产品+5栋独立商业
2T2户、南北通透、纯板式结构、楼间距达1：1的纯居改善洋房社区，可以说在整个区域很难找到第二个吧。
嘉禾宸府 实拍图
2、园林景观视野很绝。
项目地块本身不算小，阵列式的布局带来更灵活的社区动线，不同主题的景观层次散布于整个小区，户户可前后观景，让每一栋楼、每一户都自有一道风景线
嘉禾宸府 园林景观实拍图
再加上项目东北、东南面皆为多元化的生态绿地公园，总占地近50亩，目前已基本实景呈现（预计将于月底亮相开放），未来业主站在室内即可将公园美景一览无余。
一半公园，一半居住，较高密度的景观覆盖率，也让项目的居住舒适度和品质感得到显著提升。
3、公区配置和颜值很绝。
我们去踩盘的当天，售楼部还未完工，但已基本可感受到满满的细节与质感！！
首先看外立面，是一道靓丽的风景线。
外墙1-3层采用陶瓷薄板（3层以上为水包砂），与大面积的蓝灰色中空low-e玻璃融为一体，全落地封窗，超高的窗墙比，又进一步保障了立面的统一和美观度，形成经典耐看的现代风格。
嘉禾宸府 效果图
其次，看公区品质，几乎可以打败市场上大部分项目。
单元入户门厅采用岩板和石材等高端材质打造艺术空间，归家仪式感拉满；车库单元入户门厅除常见的星空外，地坪采用水磨石材质，对比环氧地坪优势十分突出。
甚至连公区过道、消防楼梯等，都全部通铺地砖、墙砖，这真是一点不吝啬造价成本啊！
嘉禾宸府 公区实拍图
最最关键的是，嘉禾宸府，大部分的园林景观、入户大堂、户型采光朝向，基本已实景呈现，购房者可在现场直接感受到。
我已经去帮大家验过货了，真的非常正点，是区域内不可多得的品质高端改善项目。
“卷王”之王，把户型“抠”到极致
这个尺度感是要炸翻谁
当然，嘉禾兴地产最绝的地方，还得是他们在户型设计上的“卷度”，不仅卷同行，还疯狂卷自己。
简单做个点小归纳：
首先，户型设计基本做到了实际使用率超100%
其次，所有产品均为2T2户纯板式设计，且电梯梯控刷脸直接入户，私密安全，采光、通风、视野及空间尺度，全部拉满。
第三，提前将公区一体化设计，景观阳台全封窗（产权面积半赠送，具体以开发商交付为准），且将客厅瓷砖通铺到阳台，增加外立面统一性的同时，又减少后期精装二次改造成本。就问，你在成都见过几个？
嘉禾宸府 样板间实拍图
第四，精装配置升级，不仅有标配三大件、智能家居系统、大自然木地板、老板烟机灶具等，室内房间分隔墙体技术还是仅一些高私密性小区才有的ALC叠合板技术，隔音防火性能翻倍提升。（具体以开发商交付为准）
嘉禾宸府样板间实拍图
再来看具体户型情况。
嘉禾宸府的户型选择还是比较多的，面积段为108-177㎡，主力为建面约122㎡和143㎡的套四。
嘉禾宸府建面约122㎡户型示意图
别致的南北向双阳台，气流对穿，前后瞰景，采光视野俱佳。
LDKB一体化设计，公区面积惊人的达到约45㎡，约7.3m的广角宽景阳台，搭配全景落地窗，空间尺度感遥遥领先于市面上同面积段的产品。
主卧套房设计，南北通透，步入式衣柜+独立卫浴增添业主尊崇感。
嘉禾宸府建面约143㎡户型示意图
罕见的做到了此面积段户型的双套房设计，划定私人领域，让私密性更强、居住舒适度更佳。
超62㎡的一体化阔尺公区，从进门的那一刻，便将阳光大平层的视野感、尺度感瞬间拉满，同时又是一个尊崇奢阔的多元化社交场，促进家人间的高频次交流。
约9.9m宽的极致大阳台，形成采光与观景双重盛宴。
嘉禾宸府的户型设计，我愿称之为成都市场的“卷王之王”，还没看过的朋友，一定要去看！！
市场验证，这里是城西又一“价值高地”
都说“产品决定上限，地段决定下限”，嘉禾兴地产的择址眼光同样犀利且独到。
今年1月初，其位于温江永宁板块的嘉禾华府（项目一期）低调亮相，首批次房源开盘即罄，不足半年整个项目便进入清盘阶段，销售表现十分亮眼。
“沉默近10年”的永宁，再次进入大众视野，其市场价值更是在华府的一次次热销中得到验证，透过这个项目，也能看到市场及购房者对嘉禾兴产品的认可。
而嘉禾宸府，作为嘉禾兴地产在永宁片区推出的第二个项目及嘉禾华府的升级之作，未来热度势想必也不会低。
嘉禾宸府 区位示意图
1、从区域潜力看
项目位于成都绕城高速外侧，其所在的温江永宁片区，系成都市“东进、南拓、西控、北改、中优”重点城市发展建设的“中优”区域。
也是温江区唯一的在“中优区域”的版块，正属于成都市政府重点打造，以依托“电子科技大学永宁校区的电子高新技术和三医+AI”产业为核心功能和发展动力的成都清水河高新技术产业走廊
目前，“三医+AI”产业科技公园一期16万㎡开园在即，电子科技大学516亩永宁校区已动工，“三医+AI”众创空间获评市级孵化器，四川脑科学与类脑研究院获批四川省首批省级新型研发机构......未来发展潜力巨大，可坐享区域产业利好。
同时，东侧紧邻青羊新城，北边接壤高新西区，且依托于芙蓉大道、日月大道、五环路、成温邛高速等便捷路网，可快速串联全城各大区域，承接周边改善置业需求。
2、从城市资源看
就以嘉禾宸府为原点，来简单说说周边配套情况。
项目家门口就是约1.1万㎡的集中商业街区乐活广场；南侧紧靠东辰集团在成都打造的首个十二年一贯制高品质学府东辰外国语学校；东侧直线约500米，还有成都七中签约领办的温江菁才中学。（注意：新房无学区，具体以交付后官方公示为准）
成都东辰外国语学校
此外，周边还有华西医院温江院区、省医院温江院区、温江区人民医院、环城生态带、逸都城购物中心、青羊万达、龙湖天街等城市配套，无论是就近生活还是跨区购物消费，“15分钟生活圈”皆可轻松覆盖。
3、从楼市角度看
永宁片区的活跃度一直不高，自18年开始，连续5年不曾有过住宅土地供应，多年来仅有零星楼盘有房源出售，区域内购房者苦改善项目久矣。
最关键的是，这里还有着较高的价格优势。
以惠后均价1.38万/㎡的嘉禾华府为例，对比周边的几个区域的新房价格：紧邻的青羊新城，基本是2.5万/㎡往上，南面光华新城普遍在2万/㎡左右；高新西区虽然价差不大，但产品普遍为高层项目。
毫无疑问，永宁板块对于生活在城西的朋友来说，确实是一个“价值洼地”
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