成都又出“价差”神盘了——银河·玺悦和鸣。
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主打建面约101-128㎡的套三套四，共计202套，清水挂牌价约15738~19028元/㎡，优惠后总价149万元/套起，结合现在政策，首付1.5成，仅22万左右就可以上车。
关键的是，首开房源优惠后的单价，和周边有着差不多1000元/㎡-2000元/㎡的价差，颇具吸引力和竞争力。
项目已于7月12日取得了首批次预售证，7月28号即将开盘，通通第一时间赶到现场，惊喜的发现，项目很有看点！
（预售证号：510116202473625）
银河·玺悦和鸣
本批次取证楼栋：1/2/3/5/16号楼
参考价格：总价约149万起，首付约22万起
产品面积：建面约101-128㎡
房源套数：202套
戳下图，查看一房一价
一条双楠大道
构造“城南30分钟通勤圈”
项目给我的第一重惊喜，就是它价格虽“刚”，但它的区位，却大大超过我们的预期。
其一，就是项目的位置。
银河·玺悦和鸣位于双楠大道以北。作为武侯大道在绕城外的延伸段，双楠大道其实是一条贯穿成都西南方向的主干轴，在此大道沿线分别诞生了双楠、外双楠、武侯新城和新双楠。
而银河·玺悦和鸣，就属于新双楠板块。
▲项目区位图
根据高德地图显示，项目借助3号线（龙桥地铁站）、17号线（九江北站）、19号线（龙桥地铁站）、双楠大道、绕城高速等交通干线，能快速直达成都各区，比如项目到金融城，可打造30分钟通勤圈。
▲百度地图金融城到项目距离示意图
所以就其它项目而言，项目近武侯、近城南的优势，更为突出。
其二，它拥有双流最集中的超体量商业圈。
什么意思呢？
大家都知道双流最著名的四大商圈，当属双流万达广场、时代奥特莱斯、4A级海滨城、优品道广场，而它们都分布于双楠大道沿线，所以双楠大道也被称为“时尚购物走廊”。
▲双流万达广场实拍图
这也就意味着新双楠板块，较老城区不仅有着更整洁、规划的城市界面，也有着源源不断的商业来吸引人流。
而位于双楠大道以北的银河·玺悦和鸣，自然也能享受到这样的生活配套。
不仅于此，项目一街之隔的龙渡路以北，在未来还规划有号称“九江太古里”的九江岛滨水商业中心。同时，由于属于武侯以西，项目还辐射可享受大悦城、星悦荟、山姆会员店（双凤桥TOD）等武侯新城优质商业配套。
所以，在商业配套享受上，项目是顶级的。
其三，还有区域特殊的教育资源。
众所周知，双流区是成都第一个实现15年免费教育的区域。而棠湖中学，是双流公认的重点公办中学。
而“棠湖中学实验学校”和“棠湖中学实验学校（东区）”，就位于项目周边。
▲棠湖中学实拍图
更别说，根据四川公共资源交易信息网，项目一街之隔还规划有东升龙桥教育基地，即小学教育。目前项目招标已结束，预计2024年11月开工建设。
等于说，往后业主在家门口就能接送孩子上下学，十分方便。
▲东升龙桥教育基地项目招标公示
另外，项目一街之隔就是乐活公园，在家阳台就能呼吸到最新鲜的空气。龙渡路以北还将规划打造约3.8KM东西走向的公园绿化带，直接连接约25000亩的环城生态公园、约8500亩的空港中央公园，万亩公园生态，直接净化生活的疲惫。
▲空港中央公园实拍图
所以，在配套上，项目的商业、教育、公园完全能做到“家门口”享用，一条双楠大道直接串联主城各个片区，在生活上，是较为舒适的。
首批次清水交付、超高实得
主打一个“性价比”
个人觉得，项目的产品，是最吸引我的地方。
银河集团在成都共有3个项目，分别是银河玺悦台、银河玺悦书香、银河玺悦和鸣。三个项目都位于双流东升，又同时是银河“玺悦”系产品。
目前玺悦台项目已基本售罄，且已完成第一批次的交付，当时我们去实踩的时候，正好遇到玺悦台的交付现场，好奇之下的我们去看了一眼。
▲玺悦台交付现场实拍
从米黄、香槟色主色调的颜值外立面，到黑灰雅奢的公区电梯厅；从园林的绿植陈设，到石板铺路……都能感受到一定的品质感。
这也让我对开发商银河集团的品控，有了较为具体的认识，连带着也对它的进阶之作——银河·玺悦和鸣，抱有更多的期待。
1、双中庭，阔尺楼间距
项目占地约67.7亩，容积率2.0，纯住宅性质，地块形状方正，土地的先天条件比较优越。在此基础上，项目采用行列式+围合式的混合布局，规划了18栋11-12F纯板式小高层“洋房”
▲项目总平图
项目本身容积率就比较低，同时又没有做全行列式的排布，东西楼间距最高可达约200余米，最大程度保障了住宅的通透性和采光，让项目没有一套是日照不达标的公寓，均好性较好。
在此基础上，项目又设计了“双中庭”园林，最大程度上让每一户都能做到“移步换景”，“推窗可看景”。
2、首批次清水交付、超高实得，性价比突出
本批次取证的1/2/3/5/16号楼为清水房源，清水的优势不用多说，既能控制上车成本、又能满足业主的个性化装修风格，一举多得。
显而易见，在当下“精装”配置的大背景下，首批次的上车机会，是如此难得！
▲项目效果图
另一方面，项目的所有户型公摊普遍较小，算上阳台、飘窗等赠送空间，整体实得面积均在90%以上，建面约128㎡的套四实得更是达到了约100%。
而且由于是清水交付，飘窗更是能做到全利用，提升房间使用率的同时，大大节省了购入成本，性价比突出！
3、刚需建面改善尺度，同质户型“市场罕见”
相较如今建面约143平以上的产品趋势，项目的户型面积较为可控温柔。它主打建面约101㎡、105㎡套三双卫，以及建面约118㎡、128㎡套四双卫，兼顾门槛和功能性。
比如，项目起始户型——建面约101㎡的三室两厅两卫。
这个户型最大的亮点就是在百平的面积，设计了“双阳台”，“6.8*1.6米”的宽幕景观阳台，直接连通次卧。更别说，它的套房式主卧面积有约22㎡，无浪费，空间感十足。
▲建面约105㎡的户型图
建面约128㎡的户型，做到了1梯2户、约7㎡的私享入户厅，四室双卫还有约32㎡的大横厅，实得面积更是达到了约100%。要知道这样的配置，基本只存在于建面约143平以上的改善产品。
▲建面约128㎡的户型图
综合来看，银河玺悦和鸣的产品在相同总价段的楼盘中很抗打的，在规划指标、产品形态、户型设计上都具有较强的竞争力和均好性。
总价149万起
周边价差优势明显
项目首批次取证房源，3、5号楼为建面约101㎡、105㎡的套三，1、2号楼为建面约118㎡的套四，16号楼为建面约128㎡的套四。
挂牌价约15738~19028元/㎡，预计优惠后总价149万元/套起。
首开房源优惠后的单价，与周边新房项目形成差不多1000元/㎡-2000元/㎡的价差，项目的真香程度，不仅只吸引了我们去现场。
当时我们去售楼部暗访的时候，是周一下午还下着雨，我们是没想到售楼部有那么多人的，你没有听错，我们去的时候没有预约，最终只能与其他客户“组团”。
▲售楼部现场实拍
顺便我也问了下同行的一对情侣，这个项目怎么样？
美女说自己是在逛奥特莱斯时看到了一个广告牌，发现玺悦和鸣的“社交化景观空间、家庭关系场户型”，觉得是自己想要的小区，通勤也方便，就来看了两三次。
项目的市场热捧度，可谓远超我们预期。
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所以，总结来说，项目有以下三点优势：
1、价格香！总价149万起买套三，总价200万内买套四，和周边形成价差，首付1.5成，仅22万左右就可以上车。
2、清水交付、超高实得！11-12F小高层产品，建面约101-128㎡，户型高扩展，飘窗可全利用，主打一个性价比。
3、位置配套也不差！位于双流东升双楠大道旁，到金融城仅30分钟通勤圈。一街之隔乐活公园、小学（规划中），生活舒适。
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