日元汇率又跌了，日元越来越不值钱了。日本房价比新加坡、纽约都来得便宜了。去日本旅游购物真的太划算了……
不知大家对2024年的日本是否也有这样的感觉？
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2024年接近尾声，日元却开启了暴跌模式。
12月19日，美联储发布2025年降息速度放缓的展望，宣布降息25个基点，美元兑主要货币的汇率升至2年来的最高水平。
12月20日下午，日本央行行长植田和男表示暂时也不急于进一步加息，维持现在0.25%的政策利率不变。
之后，日元兑换美元在短短几个小时以内，跌至了157.150日元，跌至近5个月以来的最低点。100日元只能换到4.65元RMB了。一个月前，100日元还能换5元RMB。
由于美联储降息的步伐比市场预期的要慢，再加上日本央行加息的时机推迟，日美利差缩小的速度也会变慢。
市场认为，持续的日元卖出和美元买入的利差收益追求环境将会继续存在。
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日元汇率下跌，对于外国人来说日元变得越来越便宜了，去日本旅游成本也随之降低。
12月18日，日本国家旅游局（JNTO）发布数据显示，11月访日游客人数为318万7000人，比去年同月增加了30.6%。1～11月的累计访日游客人数为3337万9900人，超过了之前最高的2019年的3188万人，刷新纪录。
11月红叶季，前来观赏红叶的游客等增加，推动了整体访日游客人数的增长。
从各国和地区来看，韩国游客最多，为74万9500人，同比增长15.3%。中国大陆游客人数大幅增长，达到54万6300人，增至2.1倍。中国台湾游客人数同比增长21.0%，美国同比增长34.0%，香港同比增长13.3%。
由于日元贬值，访日游客在日本开启了买买买的模式。
统计数据显示，在2024年1～9月达到5.8582万亿日元，访日外国游客消费额已超过2023年全年的规模，极大推动了日本经济的发展和日本房市的繁荣。
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除了外国游客买买买之外，海外投资者也在日本“爆买”房产模式。
日元贬值，用外币购买日本房产就变得更便宜，即使日本现在的房价还在持续上涨，但是与其它国家的主要城市相比，日本的房子可真是太便宜了。
此外，日本房产的价格近年来是蹭蹭上涨，东京23区新建公寓的平均价格已连续7个月超过1亿日元。
根据日本不动产研究所的数据，11月份东京23区新建公寓的平均价格为1.0889亿日元，这是连续第七个月突破1亿日元。
日本不动产研究所认为，由于品川区和丰岛区的大规模再开发项目，以及推迟建设的高价值房产供应量增加，明年的房价可能会再次上涨。
另外，东京都心二手房的房价也在上涨。房龄约10年的二手房涨的最多，售价最高涨到新房时的约3倍。
从2020年至今的近三年，东京都心二手房的涨幅惊人，千代田区涨幅超过50%；港区涨幅超过40%；都心6区涨幅接近50%。
预计2025年的东京房价将持续保持高位。想要趁着日元汇率窗口期在日本投资置业的人，可要抓紧时机入场了。
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