捡漏425万深圳华侨城南山香山里花园法拍房解锁多元价值密码
一、房源概况
- 面积与户型：位于广东省深圳市南山区沙河街道香山里花园（二期）6 栋二单元 1611、1612 的法拍房源，证载总面积 176.06㎡。其中 1611 室面积 88.33㎡，1612 室面积 87.73㎡，整体户型为 4 室 2 厅 3 卫。房屋处于 16 层（共 33 层），东南朝向，采光充足，通风流畅，空间布局合理，能为居住者提供宽敞舒适的居住空间。
- 起拍价格优势：起拍价 1399.4 万，单价 7.95 万 /㎡。与市场价 1824.6 万相比，享有 7.7 折的起拍折扣，潜在捡漏金额高达 425.2 万。这种价格优势在深圳房地产市场中较为突出，无论是用于自住改善生活品质，还是作为房产投资以获取增值收益，都具有极大的吸引力。
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二、教育资源
对口南外香山里小学和南外二实初中部，这两所学校在区域内属于第二梯队优质教育资源。优质的教育配套不仅为家庭子女提供了良好的学习环境和教育机会，更在长期提升了房产的附加值，使其在房产市场中更具竞争力和保值增值潜力。
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三、拍卖细则
- 房产特殊情况：1611 和 1612 两套房产共用一个门牌号且无法明确划分界限。因此本次采用合并拍卖方式进行处置。
- 法院责任与买受人义务：法院不负责恢复原状，后续是否恢复原状以及相应费用的承担均由买受人自行决定。起拍价为两套房产的总价，买受人成功竞买后，平台成交价视为两套房产的成交总价，法院将按照两套房产定向询价的结果占总价的比例确认两套房产各自成交价格。联合竞买人在拍卖平台缴纳保证金的分割也遵循相同原则。
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四、小区配套优势
- 交通便捷性：香山里花园位于南山华侨城的关键区域，周边交通网络十分发达。紧邻北环大道、沙河东路和深南大道等主要交通干道，距离地铁 1 号线白石洲站也较近，方便居民快速便捷地抵达城市各处，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。
- 生活配套完备性：生活配套丰富多元。向南约 2km 处有益田假日广场，周边还有宜家家具、华润万家、沃尔玛等大型商业中心。这些商业设施能够充分满足居民的购物、餐饮、娱乐等多样化生活需求，为居民提供高品质的生活体验。
- 自然景观与小区环境：自然景观资源得天独厚，周边环绕着燕晗山郊野公园、安托山公园、天鹅湖、燕栖湖等。小区内部绿化率超过 50%，景观精致。由知名开发商精心打造，建筑品质有保障，再加上深圳市华侨城物业管理有限公司专业的物业服务，能够为居民营造舒适、安全、和谐的居住环境。
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五、竞拍注意要点
- 产权调查：在参与竞拍前，必须对房屋产权进行深入细致的调查。要全面核实房屋是否存在抵押、查封以及其他可能影响产权转移的纠纷或限制情况，确保产权清晰无瑕疵，避免后续出现法律风险和纠纷。
- 房屋实地勘察：建议实地查看房屋状况，包括房屋结构是否稳固、设施设备是否正常运行、装修品质如何等。如有必要，可以聘请专业的房屋检测机构进行全面检测，以便准确了解房屋实际情况，确保其符合自身预期和居住要求。
- 过户税费核算：购买法拍房过户时，会涉及到各种税费。需要提前向当地税务部门或专业房产中介咨询详细的过户税费政策，精确计算过户所需成本，并将其纳入购房预算。否则，可能会因税费问题导致购房总成本超出预期。
- 物业水电燃气欠费清查：主动与物业公司、自来水公司、燃气公司等相关部门联系，核实房屋的物业费用、水电费、燃气费等是否已经结清。若存在欠费情况，在成功竞买后可能会给买受人带来不必要的经济负担和纠纷。
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综上所述，深圳南山香山里花园二期此次法拍房源集合了价格优势、优质教育资源、便捷交通、完善生活配套等多方面的优势，潜藏着巨大的价值。对于有购房意向的消费者和投资者而言，这是一次深入研究和把握的难得机会，有望在房产投资和居住体验方面实现双赢。
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以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详述之后再参拍！
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