乡村品牌研究院
致力于中国乡村品牌化研究和建设
来源/兴农人计划
河北·京雄温泉谷
1、合作模式：政府+企业+村集体+村民
2、开发方式：能人带动型。固安林城村庄，当地企业以出众的经营能力形成示范带动效应,以突出的企业家才能和雄厚的资本实力主导合作社发展。合作社作为农户联结主体通过提供社会化服务推动农户生产经营创新,农产品提质增效以及产业区域性集聚。
3、主营业态：丰富“旅游+”产品体系，形成“旅游+农业”、“旅游+文化”、“旅游+运动”、“旅游+康养”、“旅游+亲子”、“旅游+夜经济”等新业态。
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乡村运营状况
京雄温泉谷位于固安林城，城南25公里。在村庄向城镇化迈进、乡村振兴规划如火如荼的开展之时，企业家村干部张海桥早已带领林城的人转变观念，前往各地乃至走出国门，考察优质的乡村建设落地项目后，带领村民建设起”京雄温泉谷”，走向共同致富之路。
为了建设京雄温泉谷，林城村进行了大规模的旧村拆迁和土地集约工作。在拆迁过程中，工委班子、党员干部和林城企业家带头，确保了拆迁工作的顺利进行。同时，边拆迁、边建设、边安置，确保了村民的居住和生活需求。在建筑风格上，京雄温泉谷采用了中西结合的设计，既保留了乡村的韵味，又融入了现代都市的元素，成为乡村中的都市典范。
为吸引京津游客，规划独一无二的京雄温泉谷。以“有故事的林城，有味道的旅程”为定位，依托温泉和乡村资源，发展服务于北京、雄安高端人群的乡村度假产业。运营团队和规划设计团队紧密合作，将京雄温泉谷打造成为环京知名的乡村度假综合体。在这里，游客可以享受到高品质的温泉康养服务，同时也可以体验到丰富的乡村文化和田园风光。
抢抓京津冀协同发展机遇，林城村又集中建设占地1000亩的油菜花园、占地3000亩的苗木基地、占地100亩的花海彩带景区，年吸引游客数万人，推动全村由传统产业向温泉旅游转型升级。林城村先后被评为“全国生态文化村”和“全国文明村”，村人均收入超3万元，村街绿化率达85%。
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乡村开发模式
1、合作模式：政府+企业+村集体+村民
采用政府+企业+村集体+村民的四方合作模式，充分整合各方资源和优势，实现共同开发、共同受益。政府在政策支持、基础设施建设等方面发挥引导作用；企业凭借资本实力和经营能力进行项目的规划、建设和运营；村集体作为集体资产的管理者和村民利益的代表，参与项目决策和监督；村民通过土地入股、房屋出租、参与就业等方式融入项目开发，共享发展成果。
2、开发方式：能人带动型。
当地企业以出众的经营能力形成示范带动效应，以突出的企业家才能和雄厚的资本实力主导合作社发展。合作社作为农户联结主体通过提供社会化服务推动农户生产经营创新,农产品提质增效以及产业区域性集聚。企业家村干部张海桥带领村民转变观念，考察优质的乡村建设落地项目，并依托温泉资源，带领村民建设起京雄温泉谷。通过旧村拆迁、置换补偿、户籍管理、物业管理等举措，边拆迁、边建设、边安置，实现了土地的集约利用和项目的顺利推进。
3、主营业态：丰富“旅游+”产品体系等新业态。
京雄温泉谷的主营业态丰富多样，包括“旅游+农业”、“旅游+文化”、“旅游+运动”、“旅游+康养”、“旅游+亲子”、“旅游+夜经济”等新业态。通过这些业态的融合发展，京雄温泉谷吸引了大量游客前来体验和消费。
（1）旅游+农业：建设占地1000亩的油菜花园、占地3000亩的苗木基地、占地100亩的花海彩带景区等，发展观光农业。
（2）旅游+文化：深入挖掘固安历史文化，打造林城记忆中央公园、京雄水镇等文化体验项目，展示林城本土文化、民俗、非遗等。
（3）旅游+运动：配套建设按国际标准建设的游泳馆、网篮球馆、乒羽等各种球类场馆和健身房等运动设施。
（4）旅游+康养：依托优质的温泉、矿泉水资源，开发温泉度假酒店、水镇康养区等康养项目。
（5）旅游+亲子：打造京雄农业嘉年华、梵高艺术花园等项目，设置亲子互动体验区，如体验农园、星座向日葵迷宫等。
（6）旅游+夜经济：建设林城水秀表演、林城夜色区等夜间旅游项目，丰富游客的夜间娱乐选择
4、发展理念
京雄温泉谷的发展理念是以温泉资源为依托，打造服务于北京、雄安高端人群的乡村度假产业。同时，注重生态环境的保护和可持续发展，通过集约土地、着眼休闲宜居等方式，推动项目的长期稳定发展。
（1）以运营为前置条件的规划策划：强调在项目规划阶段就充分考虑运营需求，确保项目建成后能够顺利运营并实现盈利。
（2）生态优先：注重保护和利用当地的自然生态环境，以温泉、林地、农田、河流为生态基础进行规划建设，实现人与自然的和谐共生。
（3）三产融合：通过发展“旅游+”产业体系，促进农业、文化、旅游、康养等产业深度融合，实现产业协同发展，提高产业附加值。
（4）以人为本：以满足游客的需求和体验为核心，打造居游共享型旅游度假目的地，为游客提供高品质、多样化的旅游产品和服务。
5、运营特色
（1）温泉康养：依托丰富的温泉资源，提供高品质的温泉康养服务。在依云水镇康养区，结合康养文化和生态自然环境，采用“合院+洋房+高层”的组合开发模式，打造高端旅游地产项目，满足高端人群的居住和度假需求。
（2）文化融合：将乡土文化、创意文化、世界文化等融入项目中，打造独特的文化氛围。以“有故事的林城，有味道的旅程”为定位，将当地的民俗、非遗、历史等文化资源进行创意转化，打造出具有独特文化体验的项目，如梵高艺术花园，通过融入梵高艺术文化和向日葵文化，设计了一系列文创产品和体验活动。
（3）亲子体验：提供丰富的亲子活动和体验项目，满足家庭游客的需求。
（4）夜经济：发展夜间旅游和娱乐项目，延长游客的停留时间和消费。
（5）智慧化管理：科技农园依托现有的六个温室，丰富种植种类，提升内部设施，配套互联网智慧化管理系统，实现农产品的智能化种植和管理，同时为游客提供科普教育和休闲观光服务。
6、运营方式
（1）专业团队运营：组建专业的运营团队，负责项目的日常管理、营销推广、活动策划、客户服务等工作，确保项目的高效运营和服务质量。
（2）公共业态招商：对部分公共业态进行招商，引入专业的商家和品牌，丰富项目的商业氛围和服务内容，如在金海依云温泉酒店内引入欧洲风情街、美食街、会议中心等。
（3）景区开发：通过开发温泉、农业、文化等景区，吸引游客前来游览和消费。
（4）服务提供：提供包括住宿、餐饮、娱乐等在内的全方位服务，满足游客的需求。
（5）品牌推广：通过线上线下相结合的方式，进行品牌推广和营销，提高项目的知名度和影响力。
7、运营策略
（1）品牌塑造：通过打造独特的品牌形象和品牌故事，提升京雄温泉谷的知名度和美誉度，吸引更多游客前来旅游度假。
（2）活动营销：定期举办各类主题活动、节庆活动、文化演出等，吸引游客参与，增加游客的体验感和黏性，如举办京雄农业嘉年华、林城水秀表演等活动。
（3）精准营销：针对北京、雄安等主要客源地，开展精准的营销推广活动，如与旅行社、在线旅游平台合作，推出优惠套餐和定制旅游产品；利用社交媒体、网络广告等渠道进行精准投放，提高营销效果。
（4）会员制度：建立会员体系，为会员提供积分兑换、优惠折扣、专属服务等权益，增加游客的忠诚度和回头率。
8、运营步骤
（1）规划设计阶段：进行基础分析、战略定位和总体规划，确定项目的空间结构、功能分区和产品体系，如规划“一心、两带、三组团、十分区”的空间结构，打造“温泉+”“花海+”“农园+”“河谷+”四大主题产品体系。
◉“一心”为核心服务中心，为游客提供便捷的服务；
◉“两带”为林城记忆文化带和滨河艺术廊道景观带，展示了林城的历史文化和自然景观；
◉“三组团”为温泉水镇康养组团、田园农事体验组团和艺术花园观光组团，为游客提供了多样化的旅游体验。
（2）建设实施阶段：按照规划设计方案进行项目建设，包括基础设施建设、旅游设施建设、生态环境修复等，同时进行项目的招商和人才引进工作。
（3）试运营阶段：在项目部分建成后进行试运营，对项目的运营管理、服务质量、游客体验等进行测试和调整，及时发现问题并加以解决。
（4）正式运营阶段：在试运营成熟后，全面开放项目，正式投入运营，通过持续的营销推广和运营管理，提升项目的运营效果和品牌影响力。
9、运营效果
（1）游客数量：年吸引游客数万人，成为固安地区重要的旅游目的地之一。
（2）经济收益：推动了全村由传统产业向温泉旅游转型升级，村人均收入超3万元，同时带动了周边地区的经济发展。
（3）品牌影响力：在京津冀地区具有较高的知名度和美誉度，成为环京知名乡村度假综合体，提升了固安的旅游品牌形象。
（4）社会影响：林城村凭借京雄温泉谷项目的成功开发，先后被评为“全国生态文化村”和“全国文明村”，村人均收入超3万元，村街绿化率达85%。为其他地区的乡村旅游开发提供了借鉴和参考。京雄温泉谷还成为了河北乃至全国乡村振兴的典型样板，为其他地区的乡村旅游和度假产业发展提供了有益的借鉴和启示。
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来源/兴农人计划
乡村品牌研究院乡村运营研习社
乡村运营研习社｜兴农人计划
1、乡村运营研习社推出“兴农人”计划
2、计家墩理想村
3、中国·江村 世界·水乡
4、杭州·青山村 众创共治
5、杭州·永安村 稻香小镇
6、山东淄博红叶柿岩 鲁中之肺
7、河北承德西道村，草莓公社
8、平山县北庄村 团结食堂田园综合体
9、河北 滦平小城子村 国家级美丽休闲乡村
图/来自网络，侵删
编辑/中农数创联合设计分队
校审/乡村品牌研究院
乡村全面振兴，品牌创意先行
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