区域市场综述:
根据,2024年11月18日-2024年12月15日华东大区重点城市南京、上海、杭州、苏州累计开盘81个,推出房源9020套。南京市场热度,供销量均有所下降。上海开盘项目较上期增加,改善项目占比提升,大部分改善、刚改项目去化情况非常好。杭州整体热度升温,项目之间热度分化显著。苏州房企稳健推盘,纯新开盘项目居多,多数新开盘项目年底冲刺,推出一系列优惠促销措施,去化表现较好。
更多房地产市场研究,“中指云”获取(复制链接)
https://www.cih-index.com/
▍南京:市场热度,供销量均有所下降
重点监测1个项目开盘,共推出110套房源,为纯新盘。
南京:招商·金陵序(2024年11月30日)
认购去化:招商·金陵序11月27日领取1、6号楼销许,共110套房源,户型建面约150、175、225平房源,销许均价75764元/平,首开优惠较大。11月30日集中摇号开盘,首开售罄。
客户定位:全市高净值改善人群,以河西地缘为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目位于河西中万达旁,地理位置优越,板块能级高;
项目为第四代住宅,打造低密多层及小高层产品;坐落在河西中轴江东中路之上,距地铁2号线集庆门大街站不足200米,金鹰世界、万达广场、吾悦广场等众多河西地标环伺,生活配套便利;项目设计标准高,切设计约2300㎡地下会所空间+约4000㎡的泛会所空间,28个不同主题场域,项目品质高。
此次首开优惠力度大,折后价格较低。
项目缺点
▍上海:开盘项目较上期增加,改善项目占比提升
监测36个项目开盘,共推出4458套房源,主要集中在浦东新区和闵行区,其中纯新盘项目8个,老推新项目28个。
改善项目占比增加。
整体开盘价格分化程度较前期有所加剧。
大部分改善、刚改项目去化情况非常好。
上海:越秀苏河和樾府(2024年11月28日)
价格优惠:无优惠。
认购去化:越秀苏河和樾府已于11月28日开盘,本次共计推出124套房源,主力户型建面约103-198㎡3-4房,均价100586元/㎡,一房一价,目前房源已售完,去化率100%。
入围情况:项目在认购期间预约认购330组,认购率约266%,触发积分制,入围分为50。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
教育生活配套齐全直线3km范围内有66个幼儿园;18个小学,如北新泾第三小学、适存小学、长征中心小学、上海市民办东展小学、上海市新普陀小学等;23个中学,如上海延安实验初级中学、复旦中学西部校区-东区、复旦中学西部校区、上海市延安中学、上海市西延安中学北校区等。楼盘周边3km范围内有30个商场,包括118广场(金沙江路店)、申亚·珺悦18广场、近铁城市广场、金沙·和美广场、长宁ArtPark大融城等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。
医疗资源丰富直线3km范围内有14个一级及以上医院。其中上海交通大学医学院附属儿童医院泸定路院区距离楼盘1.4km,上海交通大学医学院附属同仁医院仙霞路院区距离楼盘1.9km,上海普瑞眼科医院距离楼盘2km,为医疗需求提供了保障。
交通极为便利周边直线3km范围内有8个地铁站(北新泾、真北路、淞虹路、祁连山南路、威宁路、大渡河路、长风公园、丰庄),轨道交通发达,距离最近的地铁站是北新泾。周边直线1km内有14个公交站,距离最近的北翟路剑河路站仅有472m,周边公共交通极为便捷。
项目缺点
周边城市界面较差,多破旧厂房及工业园区。
上海:保利·永兴(2024年12月11日)
价格优惠:无优惠。
认购去化:保利·永兴里已于12月11日开盘,共推出117套,主力户型为100㎡三房,均价125000元/㎡,一房一价,目前房源已售完,去化率100%。
入围情况:项目在认购期间认购290组,认购率约248%,未触发积分制。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
教育生活配套齐全直线3km范围内有81个幼儿园;39个小学,如静安实验小学、静安区闸北第三中心小学、宝山路小学、上海市静安区闸北第一中心小学、上海市静安区永兴路第二小学等;48个中学,如上海市鲁迅初级中学、上海市鲁迅中学、继光初级中学、上海继光高级中学、上海市育才初级中学等。楼盘周边3km范围内有102个商场,包括上海ist艾尚天地购物中心、壹丰广场(四川北路店)、合新里、利通广场、上海静安大悦城等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。
医疗资源丰富直线3km范围内有34个一级及以上医院。其中上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘588m,上海长海医院(虹口院区)距离楼盘1.4km,上海长征医院距离楼盘1.4km,上海长征医院骨科医院距离楼盘2.4km,海军医科大学第二附属医院距离楼盘2.5km,等等,为医疗需求提供了可靠保障。
交通极为便利周边直线3km范围内有22个地铁站(宝山路、中兴路、东宝兴路、四川北路、西藏北路、曲阜路、天潼路、中山北路、海伦路、上海火车站、新闸路、虹口足球场、汉中路、南京东路、自然博物馆、国际客运中心、人民广场、邮电新村、延长路、临平路、江宁路、曲阳路),轨道交通发达,距离最近的地铁站是宝山路。
项目缺点
无。
▍杭州:整体热度升温,项目之间热度分化显著
临近年末,房企开盘维持较高积极性,周期内共计有42次开盘,推盘总规模4325套,与上个周期持平。购房者入市积极性也较高,摇号热度提高。
统计期内(11.18-12.15),杭十区共计推盘42次,较上个周期增加3次,新上市房源规模为4325套,环比持平。
42次开盘中有12次需要摇号,摇号率较上个周期提高了3个百分点;参与登记的客户共计10966组,环比增长34.0%,平均中签率仅39.4%,环比下调13.4个百分点,摇号热度显著升温。
开盘市场仍呈现显著的分化现象,滨运锦绣里、建发云湖之城、晓风朗月湾、滨江潮语映月轩等热点楼盘依旧备受购房者青睐,摇号中签率维持在20%以内,三四圈层的项目仍面临较严峻的去化问题。
杭州:滨江潮语映月轩(2024.11.21)
开盘详情:2024年11月28日,滨江潮语映月轩二开推出4、18、20幢高层,共计76套房源,户型包括159㎡、188㎡两种。
价格优惠:均价52000元/㎡(含精装修4500元/㎡)。
认购去化:项目76套房源吸引了434组客户登记,中签率仅17.51%。最终线上去化100%,推出房源售罄。客户定位:高端改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
地处钱二核心区块,配套醇熟项目位于钱江新城二期板块。钱二作为杭州中芯的江北最后一块拼图,坐拥城市中芯区位,定位“未来总部湾、滨水新潮岸”,打造世界一流的现代国际大都市滨水潮岸,短短几年开发,已进入红利兑现期,地铁、商业、教育等配套醇熟度高。
户型设计、精装修配置等亮点十足LDKG一体化,跑道式阳台,超高窗地比,主卫双台盆等户型配置对客户具有较强吸引力。4500元/㎡的装标包含起居厅大理石地面、马可波罗瓷砖、定制墙纸和木饰面,厨卫则用了摩恩、博世、唯宝、汉斯雅格等一线品牌。
公区配置达到区域顶配为匹配高阶人居需求,项目公区各项配置达到顶配,包括外立面四面铝板、约1800㎡下沉式会所、双泳池、阔绰大门、4.4m架空层、热带景观等。
杭州:滨运锦绣里(2024.12.7)
开盘详情:2024年11月28日,滨江潮语映月轩二开推出4、18、20幢高层,共计76套房源,户型包括159㎡、188㎡两种。
价格优惠:均价52000元/㎡(含精装修4500元/㎡)。
认购去化:项目76套房源吸引了434组客户登记,中签率仅17.51%。最终线上去化100%,推出房源售罄。客户定位:高端改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
地段优越,学区优势项目位于运河新城南边,靠近杭州老市中心拱宸桥,享受到市中心的成熟配套,直距约400米是卖鱼桥小学文润校区,附近约52万方的运河湾综合体在建,周边还有博物院、艺术馆、音乐厅、大剧院、历史街区等文化配套。
滨江造,产品力出色项目是滨江集团2024年产品力旗舰大作,配置三面铝板+室内恒温泳池+下沉式会所+主题架空层等,居住舒适度高。
户型多样,价格优势项目户型面积段从99-169方不等,满足各类客群需求,总价约400-800万,相比于其他主城楼盘拥有更强的价格优势。
杭州:叠映揽月轩(2024.12.14)
开盘详情:12月14日,叠映揽月轩首开1、2、7、8#高层,共130套房源,户型在129-167㎡之间。
价格优惠:均价44000元/㎡(含装修价格4000元/㎡)。
认购去化:103套房源共753人登记,整体中签率约17.56%。开盘当天所有房源全部去化。
客户定位:中高端改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
位于艮北新城板块,毗邻钱二项目位于艮北新城,与钱江新城二期板块仅隔有一座高架,后期可近享钱二的高端配套。
滨江城东改善新作,品质有保障项目为滨江集团在城东的最新改善力作,容积率低至1.9,配置了三面铝板、“海岛风情”度假水池等。室内装修性价比高,除新风地暖中央空调、厨房三件套以外,餐客厅大理石地面、岩板背景墙、赠送蒸烤一体机,生活阳台封包交付等都比较有吸引力。
存在价差,楼盘性价比高项目限价44400元/㎡,一路之隔的钱二板块楼盘新房限价66000元/㎡,挂牌价格基本都在80000-90000元/㎡之间。整体来看,楼盘性价比较高。
▍苏州:房企稳健推盘,纯新开盘项目居多
监测2个项目开盘,共推出127套房源,分布于相城区及高新区,纯新开盘项目居多。
价格方面,开盘项目定价整体较为稳健。
多数新开盘项目年底冲刺,推出一系列优惠促销措施,去化表现较好。
刚改型住宅的客户群集中于30岁左右,高端改善需求型客户群集中于45岁以上。
苏州:华发四季听澜(2024年11月22日)
价格优惠:9-95折。
认购去化:2024年11月22日本项目推出3F毛坯联排19/20/27/28/35/42/43/48/52#、29/30/36#,合计45套,开盘认购45套,去化率100%。
客户定位:园区外溢改善主力,相城及其他区域补充。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
交通发达,自驾出行便利;
低密墅区,居住舒适度高;
环境资源丰富,“离尘不离城”。
项目缺点
周边商业较为匮乏。
苏州:上润璟庭(2024年11月22日)
价格优惠:83折。
认购去化:2024年11月22日本项目推出精装17-25F高层149㎡46套,180㎡30套、非标132/142㎡6套,合计房源82套,认购约57套,去化率70%。
客户定位:枫桥周边地缘改善客群为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
靠近地铁,交通便捷;
配套丰富,生活便利;
临近公园,环境优美。
项目缺点
周边老小区较多,对整体生活环境有一定影响。
▍本月开盘
表:11月18日-12月15日项目开盘信息
注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。
▍下月预告
表:近期部分典型项目开盘信息
报告下载
(电脑端复制链接)
运用专项债收购存量土地细则落地,这些要点值得关注!
www.cih-index.com/report/detail/87109.html
大力度化债资金落位,房地产市场或加速企稳!
www.cih-index.com/report/detail/86981.html
中国房地产政策跟踪报告(2024年10月)
www.cih-index.com/report/detail/85812.html
➤企业研究
中国房地产企业融资监测月报-2024年10月
www.cih-index.com/report/detail/86296.html
2024年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜
www.cih-index.com/report/detail/85809.html
2024年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
www.cih-index.com/report/detail/86006.html
➤房地产市场
2024年10月中国住房租赁企业规模排行榜
www.cih-index.com/report/detail/86513.html
10月楼市升温!广深新房销售翻番,行情能否延续?
www.cih-index.com/report/detail/86307.html
2024年10月居民置业意愿调查报告
www.cih-index.com/report/detail/87020.html
➤指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年10月)
www.cih-index.com/report/detail/86024.html
2024年三季度中国百城地价指数报告
www.cih-index.com/report/detail/85808.html
➤物业研究
2024中国物业服务上市公司TOP10研究报告
www.cih-index.com/report/detail/85480.html
物企科技化建设专题报告
www.cih-index.com/report/detail/85758.html
中指研究院·中指云平台
www.cih-index.com/
为行业提供:
●4万+房地产报告每日更新,涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域;
●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据;
●中国城市投资吸引力排名,百城房价,查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策;
●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
中指产品!
热门跟贴