首付仅约56w起的北上海改善品质人居!中建山水雅境建面约100-144㎡3-4房火热销售中!
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有改善需求的朋友,在当下政策利好之时,把握时机,不容错过的「中建山水雅境」正在火热销售中!这个折后首付仅约56w起的改善天花板是真的藏不住了……
最新消息!中建山水雅境售楼处电话:400-8778-334✔✔✔
「中建山水雅境」火热销售中!示范区实景呈现效果震撼!建面约100-144㎡3-4房纯粹改善生态社区,未来生活场景皆在眼前!总价仅约368万起!
新顾城改善天花板
「中建山水雅境」
约9000㎡公共绿地
约1900㎡多功能立体客厅
实体样板间、开放式架空层、
社区水景花园实景呈现!
建面约100-144㎡纯改善户型
配置智能化健康系统
高层折后首付约56w起
洋房折后首付约90w起
首开均价约4.85w/㎡
火热销售中!
纯改善1.8低密社区+超高性价比
在上海主城区范围内没有对手!
10月,宝山二手房迎来了前所未有的“高光时刻”,以累计2128套成交套数在上海16区中排在浦东、闵行之后,位列第三!宝山区作为上海近郊,获得了众多刚需购房者的关注。
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惊喜的是,「中建山水雅境」项目专为北上海改善而来!劲爆上车门槛折后仅约368w起步!高层折后首付约56w起,洋房折后首付约90w起……相比板块内周边房龄5年内的次新品质楼盘,性价比优势突出!
数据来源于链家网,仅供参考
不仅如此,「中建山水雅境」所在的宝山顾村,作为上海主城区范围内距离市区近、配套也相对成熟的板块,均价约4.85w/㎡的价格优势+仅约1.8的超低容积率,在主城区范围内也是降维打击!几乎没有对手!
数据来源于网上房地产,仅供参考
中建东孚打造实景速度惊人!
超配社区品质在线无短板!
据了解,项目由中建东孚3月份拿地,紧锣密鼓打造后,目前已经实景呈现!整个示范区高品质呈现!兑现速度领先市场!
从气势恢宏的社区入口开始,就能感受到中建东孚打造品质标杆的诚意!
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配置品质地下会所及开放式架空层
目前的售楼处未来将作为社区入口、配套用房及地下会所功能使用,其中包括社区食堂、生活服务用房、社区大堂、智能快件、养老设施、文化活动、居委及业委会所在。实景可以看到由全景玻璃幕墙打造十分赏心悦目,未来生活的品质感氛围拿捏!
实拍图,仅供参考
地下主题会所空间规划了休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂、棋牌室、练琴房等功能区域,为业主提供更高品质、隐私性更强的休闲娱乐场所。预计下个月实景呈现!
效果图,仅供参考
社区内部还有开放式架空层设计,结合建筑、空间、自然环境关系,室内室外联动,呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的开放式架空层,目前实景基本还原效果图,未来业主及孩子也有一个玩乐及阅读的开放式公共空间,更具生活趣味~
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中心水庭实景高雅惬意~
进入社区,水岸森居的氛围感扑面而来~项目精心打造的中心水庭实景配置可见一斑。
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左右滑动查看更多实拍图,仅供参考
潺潺流水之中,由风雨连廊连接各个小憩空间,未来业主闲暇时光在这里放空、下午茶、会客闲谈,真是舒适惬意。
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“一环+两轴+十五园”森居景观
除此之外,项目整个社区内还打造了“一环+两轴+十五园”的景观,一条林荫步道,串联各个组团的花园景观,尊享森系归家轴与活力共享趣味轴营造高品质社区。
示意图,仅供参考
其中亮点在于丛林探索、艺术会客水庭等景观空间的打造,未来业主不用出社区,就可以实现接触自然氧吧、儿童玩乐、运动健身以及会客社交等功能,完全满足全龄人群的休闲运动需求,搭配项目已经呈现的实景效果,未来生活的惬意氛围已经初具雏形。
示意图,仅供参考
外立面实景质感雅奢
项目的现代雅奢立面已实景体现,由金属铝板、一体板等材质质感肉眼可见!在板块内都是相当亮眼的设计,标杆品质昭示性十足!
归家仪式感路线格调拉满!
去实体样板间的路上大概就是未来业主归家的仪式感路线,不得不说,实景氛围的感受,其他项目仅凭效果图展示难以匹敌。
酒店式入户大堂通过石材、香槟金铝板和绿色奢石打造,也是精致有格调!
实拍图,仅供参考
未来社区还设计了地下归家动线,精致景墙格栅凸显仪式感,业主开车进入地库,步行至地下入户大堂,也是满满的精致入户体验~
效果图,仅供参考
智慧互联社区领先市场!
作为标杆品质社区,「中建山水雅境」引入智慧安防体系、无接触畅行体系,将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来,包括车牌识别、智能梯控、人脸识别入户等,构建一座无卡畅行超级人性化、安全又便捷的智慧社区。科技与生活完美融合,带来更舒适的居住体验~
示意图,仅供参考
约100-144㎡王炸户型近乎完美!
高标准精装实景细节可圈可点!
项目打造建面约100-144㎡纯粹改善社区,由高层和洋房产品组成的3-4房社区宜居低密。
建面约100㎡3房2厅2卫户型
南向三开间朝南设计,全明采光,无过道空间浪费,得房率高达78%,16#、17#楼为77%;适合年轻家庭改善居住,尺度感奢适!
客餐厅设计约9.8m超级收纳墙(非交付标准),收纳空间充足!冰箱置于“S”墙内,不占厨房空间,实现空间利用最大化。
U型厨房开放式设计空间通透性更强,人性化细节到位!
厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计,更促进家人间互动交流;室内3米层高+多功能宽景阳台,样板间将书房隔断墙做了玻璃屏风格挡设计,宽厅的空间感更通透!
主卧套房设计,创新打造270°景观飘窗,有效延伸室内空间及功能,景观视野绝佳!
次卧空间可根据具体生活需求调整功能,尺度上也还不错。
项目在展示样板间隔壁还做了一个交付标准样板间,这在当下市场可谓是给客户一个强心剂,安全感满满!
建面约144㎡4房2厅2卫户型
此户型承接约100㎡户型优势,更是做到了四开间朝南设计,全明通透;电梯双开,类一梯一户设计,基本可以满足各类家庭的改善居住需求,预算充足的小伙伴完全可以闭眼入!居住舒适度满分!
相比约100㎡户型,约144㎡为洋房户型,得房率约79%,独立入户花园,进门独立玄关收纳,入户仪式感up!
样板间实拍仅供参考,以实际交付为准
宽厅尺度感更强,改善天花板及配置具象化~
样板间实拍仅供参考,以实际交付为准
酒店化主卧设计,拥有预留衣帽空间+卫生间,衣帽间还有预留梳妆台空间,隐私性极强!景观视野也是相当震撼!
样板间实拍仅供参考,以实际交付为准
客卫台盆外置人性化,双镜柜收纳空间更足!
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类豪宅的建筑面积大套内面积小套内面积的计算方法房屋性价比也要把环境考虑进去豪宅一般不考虑公摊与价格
购房须知:建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比
购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系,建筑面积为购房价格基础,套内面积实际使用,公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。
在购买房产时,许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积,特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性,特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法,结合实例,尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。
一、建筑面积、套内面积和公摊面积的定义
1.建筑面积
建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积,涵盖了建筑物的各个部分,包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积,也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单,它不仅包括住宅的实际使用部分,还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础,但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。
2.套内面积
套内面积指的是购房者可以实际使用的空间,包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积,但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间,包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。
套内墙体指的是房屋内部墙体的面积,不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的,按照实际面积计算;如果是非封闭阳台,一般按一半的面积计算。
3.公摊面积
公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分,如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大,例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。
公摊面积是一个比较敏感的话题,因为它不直接影响住户的居住舒适度,但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。
#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法
1.建筑面积的计算方法
建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013),具体如下:
如果外墙厚度在240毫米以内,计算到外墙的中线;
如果外墙厚度超过240毫米,则按墙体的外围计算。
建筑面积包含了各层楼的总面积,所以无论是带露台、阳台还是带阁楼,所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。
2.套内面积的计算方法
套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算,它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》,套内面积的计算方式如下:
套内墙体面积包含房屋内部所有墙体,墙体宽度按照墙体的一半计算。
封闭式阳台的面积全部算入套内面积,非封闭式阳台按照一半面积计算。
公式为:套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积
3.公摊面积的计算方法
公摊面积的计算较为复杂,涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说,公摊面积主要包括以下部分:
电梯间、楼梯间、公共走廊等公共使用部分的面积;
小区的公共设施,如会所、物业管理房等部分;
屋顶设备层、地下室等建筑物的公共区域。
公摊面积的计算公式为:
公摊面积=建筑面积-套内面积
也就是说,建筑面积扣除实际能使用的套内面积,剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊,分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。
三、购房性价比的计算与评估
在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上,购房性价比的评估主要体现在以下几个方面:
1.单位价格与套内面积的关系
购房时,房价往往是以每平方米建筑面积来标注的,但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此,购房者应该关注每平方米套内面积的价格,而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下:
每平方米套内面积价格=总房款÷套内面积
这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说,套内面积的价格越低,性价比越高。
2.公摊面积的比例
公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中,由于电梯间、楼梯间等公共设施较多,公摊面积通常较大,公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小,通常在10%-20%之间。因此,在购房时,公摊面积占比过大的楼盘,其性价比相对较低,因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分,实际使用的面积较少。
3.房屋功能布局与实用性
房屋的性价比不仅体现在面积计算上,还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如,一些开发商为了减少公摊面积,会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑,同时通过科学的设计提高套内使用面积。
此外,现代化小区中的公共设施,如健身房、游泳池、物业服务等,也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。
4.案例分析
我们以某高层住宅楼盘为例:总建筑面积:120平方米;套内面积:90平方米;公摊面积:30平方米;总房款:300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格:
每平方米套内面积价格=300万元÷90平方米=3.33万元/平方米
尽管建筑面积标注为120平方米,但实际可用面积仅为90平方米,因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。
如果同样价格下,多层住宅的公摊面积只有15平方米,那么:每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出,公摊面积较小的房产在相同价格下,套内面积价格更低,性价比更高。
四、如何选择性价比高的房产
1.公摊面积适中的楼盘
购房时,应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如,多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低,套内面积较大,实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅,虽然公摊面积较大,但要综合考虑其配套设施和周边环境。
2.优化的户型设计
合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下,如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化,减少墙体和走廊占用的面积,房屋的性价比就会更高。
3.考虑房屋的附加值
在现代城市生活中,房屋的附加值(如小区环境、物业服务、周边配套设施)也会影响性价比。购房者在计算性价比时,不能只看房屋本身的面积,还要考虑这些附加因素。
在购房过程中,理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比,并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪些因素,欢迎你分享出来,帮助更多想购买房屋的朋友们。
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