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北京顺义保利颐璟和煦售楼处电话400-8118-334【预约热线】

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北京顺义房子值得买吗?

2024顺义区政府工作报告中，顺义获市级投资奖励资金、“两区”落地项目均排名全市第一；全区实际利用外资、全年进出口总额均位列平原新城第一。

顺义区是北京市“一核一主一副、两轴多点一区”城市空间结构中的“多点”之一，是首都重点平原新城、中心城区适宜功能产业的重要承接地。“后沙峪金融商务区、马坡金融城、空港融资*赁产业园”三大金融发展平台建设卓有成效。

区域势能相当“硬核”

作为首都高精尖产业主阵地，顺义集聚了包括奔驰、理想、北汽等在内的4大整车企业、9大研发设计中心、150余家上下游零部件企业；航空发动机巨头罗罗公司，全球第四家、中国大陆首家合资发动机维修公司也落户顺义；全国唯一国家级对德合作园区北京中德产业园，聚集了德资企业约100余家，隐形冠军企业约28家。以产业金融为特色的金融业已成顺义经济三大支柱，一个个朝气蓬勃的产业板块让顺义蓄满了高速发展的新动能。

顺义看新城，C位看马坡

要说顺义的各个板块中，最具潜力且最聚焦的莫过于顺义新城，随着顺义区政府搬迁至顺义新城马坡板块，这里尽享主城行政、医教、商业资源的同时，还是潮白河墅区的优居涵养地。

特别是近几年马坡金融城的崛起，以农发基础设施基金、民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行信息技术研发基地等为代表的金融总部企业进驻，叠加金蝶软件园产业辐射，高知人才不断集聚，板块潜力不可限量。

央企保利正是看中了马坡板块的发展“向芯力”，以敏锐的眼光打造保利•颐璟和煦，这也是保利在顺义首个独立操盘的高端品质作品。从区位来看，项目踞守顺义区府辐射圈，坐拥马坡金融产业聚集区发展光环，享顺义新城中央公园的未来红利。

【保利·颐璟和煦】

礼映顺义首座“和煦”产品序列

赓续红盘基因，再迎品质更迭

项目简介

保利·颐璟和煦售楼处电话：400-8118-334【官网】“和煦”3.0 一脉红盘，立序顺义

一座北京，三处“和煦”。2024年保利北京“和煦”作品焕然启新，礼映顺义首座“和煦”改善大宅，从建筑细节到精工标准再迎品质更迭。保利·璟山和煦、保利·朝央和煦热映全城，一脉相承的红盘基因，汇融保利“和煦”3.0顺义新著——颐璟和煦，敬呈时代。

作为保利在顺义首个独立操盘的高端人居作品，保利·颐璟和煦严格遵循保利高端“和”字系择址标准，落址瞩目的顺义新城政务中心，在国家级发展战略的加持下，目前中国民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行数据中心、北京金蝶软件园等金融机构总部在此聚合，区域发展潜力势不可挡。

开发商简介

品牌背书

央企龙头保利发展，世界500强

央企保利自1992年创立以来，以雄厚的实力与前瞻的眼界，业务布局全球近110个国家和地区。成立至今荣誉满载，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。2022年位居《福布斯》世界排名第190位，2023年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。保利北京20余年来开发70+精品项目，积极领创美好生活。

项目区位图

顺义政务主场，划界高阶圈层

保利·颐璟和煦售楼处电话：400-8118-334【官网】踞守顺义区政府政务中心圈，坐拥马坡金融产业聚集区经济光环，享城市资源的倾斜聚集和区域发展的优先提速。中国民生银行总部基地、北京金蝶软件园、北京银行科技研发中心、中信银行数据中心等金融企业总部在此聚合。伴随政、经、商高端人才持续导入，政务中心+文体中心+科创服务中心三重效应叠加，以马坡为核心的高阶圈层更显弥珍。

项目基础信息

『项目名称』：保利·颐璟和煦

『项目位置』：顺义·马坡·顺兴街和仁安路交叉口

『建筑风格』：简美典雅

『土地属性』：纯商品房

『开发商』：保利地产

『建筑面积』：约10.37万㎡

『占地面积』：6.48万㎡

『产品类型』：120-170㎡三-四居洋房

『规划楼栋』：15栋住宅楼，5栋配套楼

『产品楼层』：6-11层

『项目均价』：38000

『项目总价』：386-675万

『装修情况』：精装交房

『总户数』：746户

『楼间距』：约56米

『得房率』：85%-87%

『容积率』：1.7（北地块），1.2（南地块）

『绿化率』：约30%

『物业费』：4.58元/平米/月

『物业公司』：保利物业

『车位配比』：1.2：1

户型分析

保利·颐璟和煦售楼处电话：400-8118-334【官网】0601北地块为大块的住宅用地，容积率1.7，建筑高度为33米，层高3米左右，均为9-11层的电梯洋房，一梯两户，共630户左右。

这次依然有设备平台和防火挑檐的赠送，得房率基本在105%-107%左右，精装修交付。

0602地块是幼儿园，位于两个居住地块的中间部分。

0603南地块是小块的居住用地，一共4栋楼，分两排，共108户，楼间距30米左右，容积率1.2，建筑高度18米，均为6层的电梯洋房，也就是层高3米，价格应该会高于北地块。

保利·颐璟和煦售楼处电话：400-8118-334【官网】地块位于北京市顺义区马坡镇，西侧为马坡新城城市森林公园，东侧潮白河，周边医疗6km为北京中医医院顺义院区，教育方面有首都师范大学附属顺义实验小学和幼儿园，距离从大型商场开车10分钟到达是央企保利独立操盘、立标顺义的高阶改善之作。项目总建面约10.37万㎡，住宅总共约746套，户型涵盖建面约120-170㎡三至四居，其中，建面约120㎡户型有288套，建面约143㎡户型有248套，建面约150㎡户型有108套，建面约170㎡户型有88套。

保利·颐璟和煦售楼处电话：400-8118-334【官网】主打6-11层的纯改善洋房产品，户型面积段为120-170㎡三-四居，指导价4.3万/㎡。

120㎡三室两厅两卫

120平的三居双卫，南向通体阳台，客厅面宽做到了4.4米，整体采光面长达11.2米，同等面积，这个尺寸，很有吸引力。

很合理的户型设计，赠送的区域也很多，我们都在怪李嘉诚普及了公摊面积的概念，但这次，保利给了你理想中的房子。

143㎡四室两厅三卫

143平的四居三卫，刚好卡在普宅线的面积，很合理。

5.8米的客厅面宽在同等面积段的产品力可以是非常“秀”，12.9米的南向采光面＋通体阳台直接就给足你豪宅的体验，经典四叶草，很方正的户型。

150㎡四室两厅三卫

150平的阳台并非通体，但是改善的属性依然在提高。

同样是四居三卫，但成了入户私密宣贯，且此户型做到了三卧双套房朝南，整体南向15.1米的采光面，虽说客厅面宽比刚才的小了点，但依旧够宽敞。

170㎡四室两厅三卫

170平的户型相当于150的放大+一些细节的调整，变化并不大，预算够，肯定这个是更好。

建筑园林

项目以保利「和煦」产品之烟火气为底蕴，意在展现项目临潮白河打造“简美典雅”之意蕴，既能体现顺义“新”之气息，又能焕发新现代建筑之“静”意。项目局部建筑材质由石材、铝板、涂料等现代材料拼合而成。首层单元入户大堂局部采用铝板+石材，创造尊贵的归家感受。立面精简三段式结构，建筑基座局部采用灰色铝板，尽显沉稳大气质感；中部运用米色和咖色的虚实对比，强调立面色彩的平衡感，提升建筑的文雅感知；顶部采用现代金属质感和简约工艺，形成立体舒展的建筑神韵，打造简约又奢美的现代建筑艺术。

正面效果图

背面效果图

1、五进九幕，园藏静奢烟火

溯源恭王府景观格局，融入新时代园林审美意趣，将保利高端「和」系新人文主义与潮白河自然盛境有序融合，引精奢之韵、温润之感、礼序之享，打造“双轴五进九幕”园林规制，构建多重游园功能场景，绘制东方静奢之境，勾勒当代精致烟火，悦享雅致归家仪式。

2、极简美学立面，意境逐光

镜像世界建筑立面美学，采用“天悦人和”的设计理念，整体构图以富有韵律的横向线条设计，增强立面平衡感，呈现极简与静奢的建筑峯境。建筑材质由石材（单元门头部分）、精工铝板、涂料等现代材料匠造而成。整体立面基于黄金分割比例，尽显建筑典雅神韵。

3、无界宽幕，领衔奢域美学

精研当代人居演变，敬献高阶改善之选。约0.4-0.5超大窗墙比，远超0.3传统住宅规格；最大约16.2米南向四面宽（建面约170㎡户型），缔造IMAX级无界视野，立体收纳体系、LDK一体化宽厅、奢阔套房配设、洄游动线设计，充分融入以人为本的设计理念，缔造更符合期待的居住体验。

4、精匠考量，迭升精工质感

基于高净值客群洞察，从精工迭升的考量出发，深研当代前沿空间的审美与配置，从精装选材、智能科技系统、人性化细书等方面进行提升，于不经意间流露高奢质感。

5、专属会所，定制时光雅韵

保利·颐璟和煦匠心布局约1100㎡私享会所，负一层涵盖健身房、游泳池、洽谈区等功能空间，构筑开放、交互、成长的生活天地。下沉式庭院与中心花园曼妙围合，给予业主自然漫游的闲适生活场，让居者在此拂去都市的喧嚣，回归社区的静谧。

周边配套

1、顺义腾飞 ——开放创新之城，绿色宜居之城

顺义定位为港城融合的国际航空中心核心区、创新引领的区域经济提升发展先行区、城乡协调的首都和谐宜居示范区。建设首都的国门空港城、创新前沿地、宜居示范区。2035年初步建成宜居宜业的国际空港新城，成为首都创新发展示范区。2050年全面建成更高水平的具有全球影响力的国际空港新城和首都创新发展示范区，建成城市功能完善、城市品质卓越、城乡和谐宜居的现代化新城，成为展现国家形象的首都国际交往门户。

2、新城势起——优质、舒适的宜居宜业住区

重点发展产业金融、新一代信息技术和智能装备，马坡组团将打造为创新引领、产城融合、生态宜居的魅力街区。

“三心”：政务中心、文体中心、科创服务中心

“两核”：以产业服务、公共服务为主的区域核心

“两轴”：宜居宜业发展轴、产业发展联络轴

“两带”：商业金融发展带、宜居生活服务带

“多片区”：生态宜居片区、创新产业片区、美丽乡村片区

3、中央公园生长——焕新顺义，公园立序

顺义中央公园，辉映城势生长

顺义新城中央公园占位于顺义新城科创服务中心核心，总体规划面积约61.78公顷，建筑面积约49.45万㎡。其中，金融商业用地约30万㎡、公园绿地约20万㎡，整体定位为文体娱乐、商务办公、滨水度假、高档居住于一体的综合中心区。保利·颐璟和煦作为板块内唯一在售项目，将集萃顺义新城中央公园的政务资源圈、全龄优教圈、全时商业圈、全维高端休闲圈等优渥资源，开序人居新章。