海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309
徐汇滨江真可谓时下上海最炙手可热的板块，红盘一个接一个，一路长红。
海上·清和玺首推7#，共124套建面约112/134㎡3房，均价112000元/㎡。
据悉，项目收获了160组+的优秀认购战绩，并将于11月17日开盘。这批购房者是幸运的，昨天契税迎来调整。本来按照项目首推户型，首套需要1.5%，二套3%的税率。但现在，首套减到1%，二套也减到1%。尤其是二套，若按1500万计算，这次契税调整可以省约30万。事实上，作为徐汇滨江难得的千万级新盘，项目刚公布一房一价表时小胖君就仔细研读过了，正值开盘前夕，分享一下价格表中隐藏的诚意和惊喜。
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01.
一房一价表解读
楼层差价小，高区性价比高
不妨分户型来看：
建面约112㎡：
▶均价低于首开价，性价比高
首先，建面约112㎡户型均价仅约10.75万/㎡，低于项目首推约11.2万/㎡价格。
若同环线比，普陀长征约10.2万/㎡，三林滨江约11.2万/㎡，整条中环线优质板块基本都站上了10、11万+/㎡，何况海上·清和玺有徐汇光环加成，还在如日中天的徐汇滨江，约10.75万/㎡在同级中颇具竞争力。
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▶中高区楼层差价很小，高区划算
其次，在楼层定价上，项目低区差价较大，每层可达约1000-5500元/㎡，于预算较吃紧的客户，性价比很高。
但如果你预算不错，甚至还能拔一拔，小胖君认为高区性价比更突出，可从高往低选。
从小胖君整理的一房一价表中可看出，该户型中高区每层单价差仅约300元/㎡。
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这在10万+的高端盘中很少见（楼层单价普遍差七八百），放大了中高区，尤其高区性价比。
按照经验，在二手房交易中，楼层差价不会这么小，高楼层往往有较高溢价，海上·清和玺这次定价，给予高区“以小搏大”的潜力，想象空间更高。
▶总价差很小，分摊到首付，压力不大
楼层差价小，也造就了该户型总价段集中。
约1200万可以买10楼左右，最贵的次顶楼也就约1300万。
一方面，1300万在徐汇滨江什么概念？
今年徐汇滨江1300万以下新房成交套数只有7套（不包括玖章），占总池子仅约0.02%。
而随着徐汇滨江地王出炉，加之中小套型政策改变，未来总价1300万以下想买进徐汇滨江基本不可能。
而在海上·清和玺，1200-1300万你能挑到很好的楼层。
海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309数据来自网上房地产，徐汇滨江板块，时间截止2024.10
另一方面，中高区每层其实就差3万多元，如今首付比例已降到15%，分摊到首付，压力不大，往高区选性价比更高。
建面约134㎡：
▶同样的，楼层差价也很小，建议从高往低选
建面约134㎡中高区每层只差约400元/㎡。
关键该户型是大面宽，主卧还带270°转角飘窗设计，具备较强的观景属性。
你现在买高一层，总价贵5万多，但客厅和主卧所享受的景观价值增量，或远远不止这个价。
何况未来步入二手房市场，主卧带270°飘窗户型市场臻稀，高楼层景观溢价值得期待。
另外，我也整理了各总价区间套数，约1600万能买东边套10层左右，而约1700万可挑最好楼层了，总价段很集中，高区性价比高。
▶建面约134㎡均价预计比后续143㎡洋房便宜不少，且大三房足够臻稀，值得尽快入手
该户型整体均价约11.5万/㎡，大三房配置，可 适配二胎或三代同堂家庭。
在徐汇滨江这样的顶流板块，改善户型定价比小户型高是正常的，像中海领邸这一期，143㎡均价就比102㎡贵约1.5万/㎡。
当然也有小伙伴在问，是否要等海上·清和玺后续的143㎡洋房？
小胖君认为买到才是更重要的，没必要去等，理由有三点：
第一，洋房价格要比高层贵，按照其它新房洋房定价，普遍是高层1.1-1.2倍。换言之，海上·清和玺洋房均价可能在13万/㎡左右，那总价就贵上不少。
第二，洋房总共只有72套，若还分多批次加推，分摊到每批次套数极少，买到概率低，没必要冒踏空风险。
第三，该建面约134㎡大三房，客厅面宽达约5.2米，可隔出一个X空间，随心定制书房、学习区、游戏区，女王化妆间等，功能性可达“4房”，但又比传统4房更灵活。
海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309 建面约134㎡样板间实景图
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值得一提，近几年市场供应最多的户型就是99㎡紧凑3房及130-140㎡紧凑4房，这两种户型将来一定会面临激烈红海竞争。
而海上·清和玺首推的两个户型都瞄准了差异化，建面约112㎡是正三房，北向房间也能做卧室；尤其建面约134㎡是市场罕见大三房，三卧均非常舒适，餐厅更可从容放下6人桌，这才是改善！
作为对比，现在很多140㎡户型卧室连床头柜都放不下，餐厅只够放4人桌。
于臻稀性、于舒适度，该 建面约134㎡大三房在未来市场都具备相当强的竞争力，值得尽快入手！
项目户型出色，补充几点优势
建面约112㎡进门有玄关收纳，还有S墙设计实现冰箱内嵌，释放厨房空间，整体收纳空间给力。
同时区别于传统三开间户型，有过道浪费。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309该户型户型很好把过道和餐厅结合在一起，可根据客户需求来灵活使用，避免了空间的浪费，提高了利用效率。
阳台附赠花池是点睛之笔，市场罕见，赋予业主更丰富的生活情景，种花种草种菜都随你意。
全卧飘窗，甚至主卫都设飘窗，增加了使用空间。
主卧大套房，就寝区-衣帽间-卫浴间层层递进。
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附建面约112㎡样板间照片：
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样板间实景图
建面约134㎡，除了约5.2米宽客厅及主卧270°飘窗外，还有多个亮点：
比如，半开放式厨房，结合客餐厅阳台一体化设计，当你站在厨房，视线无遮挡直接触达阳台，甚至直抵外面景观。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309
餐厅可从容摆放六人桌，大家庭其乐融融。
阳台赠送花池也是标配。
另外，北次卧紧邻次卫，其实和套房无异，使用方便。
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附建面约134㎡样板间照片：
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样板间实景图
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02.
海上·清和玺
即将是徐汇滨江在售楼盘中的独苗
中海领邸和前滩公馆即将开盘，两盘注定会有较多客户买不到心仪房源。
不得不讲，这些客户眼光如炬，坚定瞄准“一江一河”。
但若遗憾落榜，考虑到不想离开徐汇，北四区距离又较远，那海上·清和玺就是不二的承接之地。
“承接”有两层含义：
首先，总价段承接，中海领邸这次总价段和海上·清和玺互相覆盖，开盘又只隔一天，购房者可无缝衔接。
其次，势能承接。
一方面，这半年徐汇滨江主力是中海领邸，如今它即将售罄；海上·清和玺正式接棒，将成为未来一段时间徐汇滨江主力供应，甚至独苗。
千万级入主徐汇滨江112㎡，1500-1700万级买大三房，整个徐汇滨江只有海上·清和玺。
另一方面，徐汇滨江是多组团发展，北段已发展饱和，从离市中心距离讲，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309
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据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。
其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居。
另外，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》最新发布，不仅长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一。
徐汇滨江所在的区域也被命名为“艺文水岸”。
艺文水岸段的规划范围，涉及徐汇滨江传媒港、数字谷、中央公园、前滩和前滩南滨江。可以说这是目前整个上海含有的超级规划板块之一，汇聚超级的自然景观“中央公园组团-无界公园”、“先锋艺术生活场-艺文水岸”以及“新一代城市黄金三角集-前滩/徐滨/世博”三大城市级的规划联动集中在一起，无疑证明着徐汇滨江未来的无限潜力。
03.海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309
高规格、高格调的配置
居住在海上·清和玺，面子、里子拉满
回归产品，海上·清和玺所展现的产品力可以用“高规格、高格调”总结。
于开发商，背后付出了巨量成本和心血；于购房者，面子、里子拉满，同时公区后期很难改变，将成为普通住宅与高端住宅的分水岭。
管中窥豹：
1、大手笔！全域风雨连廊！
或许碍于成本，风雨连廊其实在豪宅中出现的频率也非常低。
而海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家。
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项目效果图过程稿，以实际交付为准
2、今年高端住宅中配置更耀眼的约2000㎡会所！
据小胖君统计，近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，会所面积约800-1500㎡，内容以会客厅和健身房为主，少数有泳池。 （来源小胖看房手工统计）
而海上·清和玺为834户家庭配备约2000㎡会所，内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。
此外，还有七大泛会所，作为业主生活的延伸。
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项目效果图过程稿，以实际交付为准
3、浓浓艺术范的地下车库！
项目地库是精装的，颇具艺术氛围，当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。
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项目效果图过程稿，以实际交付为准
4、金玺服务 8S至臻服务品质
项目物业采用金玺服务，以8S至高玺系服务标准，一栋一管家，包含快递、外卖送上门，垃圾上门回收等服务细节。
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示意图，仅供参考，以最终物业服务合同为准
海上·清和玺
首开124套建面约112/134㎡3房
即将于11月17日开盘
从一房一价表看，高区性价比高
另外，没买到中海领邸和前滩公馆的小伙伴
可以把目光投过来
海上·清和玺不仅是徐汇滨江
未来一段时间的独苗
产品力也十分过硬
像全域风雨连廊、会所等更是在同级中遥遥领先
是徐汇滨江新一代高端人居
对项目有兴趣的朋友
欢迎海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309预约看房
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2024年上海全方面购房政策：
12月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
01.12月上海最新限购政策：
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房
12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
02.12月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
2.纯公积金贷款如下：
3.商业/公积金/组合贷款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04. 上海买房各税费明细：
12月上海最新房产税标准：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
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