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项目坐落于昌平区南邵镇南金路 7 号院，归属于昌平新城东区。背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，源起紫禁瀛台，一脉传承故宫龙脉轴线且处于正北方向。距离地铁南邵站仅 2 公里，紧挨着京藏、六环路。总建筑面积约达 31 万㎡，是容积率约为 0.81 的城市山居墅区。规划有叠墅、联排、合院三大产品，致力于为当代圈层营造纯粹的府邸礼序生活。
开发商：北京兴昌达博房地产开发有限公司
产权：住宅70年
项目规划：总建面16万㎡，地上建筑面积11.2万
容积率：0.81
绿化率：30%
户型配比：共51栋住宅楼，505户。其中叠拼387户（上中下三叠），合院86套，联排32套。
车位比：1:1.3
建筑风格：新中式；园林风格：新雅宋
物业：开发商自持物业；物业费:叠拼5.5，联排合院7.8，地下2.2
交房状态：叠拼精装交房，联排、合院毛坯交房；
采暖：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院自供暖
外立面：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材
交房时间：2024年9月
项目配套
①【交通】
一横三轨四纵，共襄海淀繁华。
一横乃北六环，畅行东西；双轨熠熠生辉，距昌平线南邵地铁站约二公里，可接驳 13 号线，更有京张高铁助力，迅抵海淀核心，同享城市配套；四纵包括京新、京藏、京承高速与立汤路，贯通南北。
②【商业】
五大商业圈环伺，五分钟畅享璀璨。
两公里内，有 8 万平米的路劲世界广场、12 万平米的招商蛇口商业、13 万平米的泰禾商业熠熠生辉；
5公里处，悦荟 mosaic 广场、国泰商厦、新世纪商城、八达岭奥莱交相辉映。
③【教育】
紧邻清华附中，畅享 12 年一贯制教育。
距清华附中昌平校区约 3 公里，配建约 4000㎡的博雅学园幼儿园。同时，临近北京老牌私立国际学校——汇佳学校，且沙河高教园二十余所一本院校环伺周边。
④【医疗】
牵手清华、京东医疗，全方位为家人健康护航。
医疗健康大数据方面：依托清华、京东健康线上平台，集中存储居民医疗卫生等数据，精心建立电子健康档案。
社区服务站方面：为家人贴心提供“在家就诊、在线询医、线上购药、线上挂号”等服务。
健康监测中心方面：以 AI 技术搭建智能健康平台，实现实时监测，实时调整干预方案。
⑤【生态】
一府三园御境，四坊十八巷名园。以《洛阳名园记》名园中“宏大、水泉、远眺、人力、苍古、幽邃”的六则要义形成「兼六美学」，精心匠造一府三园四坊十八巷，张弛有序、收放自如。亭台楼榭错落有致，山水相依、花木掩映，宛如天然的山水园，仿若画中仙境。一府三园超 10 万㎡的园林规划，实现了自然与人居的天作之合。
悬月园：引水入园，塑造镜面水景，拥有约 3000㎡的独立组团景观。
嵩涧园：叠水瀑布，设计雨水花园，呈现约 6800㎡的中央景观礼序。
玖瀛山：设有两亭一台、约 1.7 公里的君子步道，打造出 87000㎡北京首座千亩山体公园。
户型介绍
建筑面积约170-340㎡新中式叠墅/合院
【精装叠墅，总价约900-1200万左右】
5层叠拼下叠
1、独特台地布局，采光观景效果好；
2、约8.1米面宽，首层3.3米层高；
3、超豪华主卧套房，大面宽，明卫设计；
4、南北双入户，约70-110㎡超大花园；
5、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。
3层叠拼上叠
1、楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；
2、位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好；
3、不含赠送面积，得房率87%，使用率极高；
4、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡；
5、首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区高品质；
6、层高约3.3米，面宽约8.1米，单层面积约100㎡。
正宏玖瀛府售楼处地址：400-100-5998 (售楼中心)
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