———北京大兴西红门华润橡树湾玺营销中心———
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10月12日，由华润+中铁置业竞得的大兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块R2二类居住用地，已经公布案名了——橡树湾OAK BAY
地块为纯住宅用地，占地7.11万平，规划建筑面积17.78万平，执行70/90政策，建筑高度45米，绿化率30%，容积率2.5。
预计会建15层左右的小高层，规划是75㎡2居-128㎡4居，其中2居大部分是普宅。销售指导价为6.6万/平米，
项目信息
2022年，华润宣布橡树湾落户南四环。新的橡树湾风头正劲，四环+的位置，华润操盘的大盘，最著名的"橡树湾"系列，最新的户型终于首发亮相～
橡树湾，是由华润置地与中铁置业，双世界500强央企实力联袂合力打造的双央企高品质精著人居。项目为11-15层宜居小高层，带装修，占地面积：71917㎡；建筑面积：280168 ㎡；容积率：2.50；绿化率：30%；楼栋总数：26栋；总户数：1588户。
项目位于南四环，西红门区域，从环线角度讲，是距离市中心最近的一个橡树湾，关注度非常高。周边是全新规划的片区，除了全新的住宅区，还有3个规划中小学教育用地(最终入学政策以当年教育部门公布为准)，很有想象力。
橡树湾建面规模约28万方，体量很大，像曾经的"北京橡树湾"一样，未来会是个标志性的大社区。
除了四环+的环线优势，最大的期待点，就是“高端产品系+亲民价格”的降维打击。11-15层的小高层，精装修交付，给大家曝一张正面照，外立面暖咖色调，很有人文气质，漂亮的学院派的风格，和海淀的橡树湾一脉相承。
户型为75㎡的两居，95-107㎡的三居，128㎡的四居，一梯两户，现均价6.6万/平。
其中，75平的两居，做到了普宅，最低首付160万起。（开盘可能更低哦）
户型展示
户型图首发爆料，75㎡的两居，95-107㎡的三居，128㎡的四居，每一个都是明星款。
75㎡的两居
一梯两户，小户型里很棒的通透格局，客厅+主卧双飘窗，做到了U型厨房，卫生间干湿分离，空间利用率很高，还有独立的洗衣和收纳空间。入户玄关，客餐厅一体，而且边户的餐厅区有窗，这个非常难得，全屋可以三面采光，吃饭时也能赏景~ 据说首期两居会有普宅，这个非常有吸引力。图片描述。
95㎡的大边厅三居
南北通透，最大的亮点在客厅，面宽居然达到了6.05米，非常震撼。90多平的房子可以拥有城市大平层的客厅感觉，极为少见。而且有一整面落地飘窗的视觉感，U型厨房，LDK客餐厨一体，年轻人会更喜欢。双卧朝南，书房朝北，全屋三面采光，还带3个大飘窗~90多平的宽幕三居，市场上是稀缺款~
107平的三居两卫
南向三面宽，双卫生间，最网红的格局，入户玄关，客厅+双卧朝南，南向面宽9.49米，次卧+次卫朝北，主卧是套房，有独立的主卫。大U型厨房，独立餐厅区，边户全明格局，南向是3个标志性的大飘窗~这个是最经典漂亮的格局，也是户型里的主力款...
128平的四居
南北通透，客厅+双卧朝南，南向面宽达到了10.4米，餐厅客厅区一体，非常宽敞，餐厅区可以摆下大圆桌，餐边柜，和西厨岛台，有很好的空间感。主卧是带主卫的套房设计，次卧+厨房+次卫朝北，书房朝东或朝西，正对小区花园，有整面大窗的视野。
几年前的四居基本都得在160㎡以上，128㎡做出这样的格局，非常理想了，全屋三面采光通透，大部分是四个大飘窗的设计，附加空间十分可观~
周边配套
项目在南四环到五环之间，京开高速西红门桥东。
属于大兴西红门板块，西侧是京开高速，经京开辅路上京开高速，可以快速达到四环、三环；
开车约20分钟左右可到丽泽商务区，约30分钟左右可到金融街，去国贸也在40分钟左右即可到达，自驾出行还是比较方便的。项目距离西红门地铁站2.3公里左右，这个距离其实还是有点远，步行过去不是很方便。
但为啥说是准临铁房，其实是有地铁规划。
此前有无数小道消息说，地铁19号线二期工程将南延，设置南苑站、西红门东站、星光影视城西站、磁各庄西站，终点站为海子角站。
前几天的官方回复也证实了这点，19号线南延工程，目前已明确纳入在编的三期建设规划里，地铁站在地块东南侧。
未来真的开通，大家出行可以更方便些。
西红门区域的发展还是比较成熟的，尤其是商业方面。
板块内的荟聚、宜家等成熟商场就在项目2.5公里左右，对于自住的购房人来说周末逛个街还是挺方便的。
5公里范围内，还有万达、新发地、花乡奥莱等商业配套。
教育方面也不用愁，两公里内的学校有金融街润泽学校、星海学校、北京第二实验小学大兴实验学校等。
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