乡村品牌研究院
致力于中国乡村品牌化研究和建设
来源/兴农人计划
浙江·金华市六石街创客项目
1、合作模式：政府+村集体+运营管理公司
2、开发方式：资产盘活型。对村集体闲置的会堂、厂房、祠堂和废弃学校等设施，通过公开拍卖、租赁、承包经营、股份合作等多种方式进行盘活，增加村集体收入。
3、主营业态：游客观光、餐饮、商铺出租、承接影视剧拍摄等。
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乡村运营状况
六石街存在大量村集体闲置的会堂、厂房、祠堂和废弃学校等设施，这些资源未得到有效利用，造成了浪费，具备很大的开发潜力。在乡村振兴战略的大背景下，各地积极探索乡村发展的新模式和新路径，六石街也需要通过创新项目来推动当地经济发展、提升乡村活力和村民生活质量。
六石街道张麻车小区文化创客项目总投资425万元，其中财政补助200万元，村级自筹225万元。项目利用小区及周边闲置房屋、厂房、老电影院等资源，委托公司统一管理、统一设计、统一施工，以美化提升村居环境为基础，着力打造独具特色的休闲文化旅游街区。
小区按照“修旧如旧”理念对原有建筑进行修整加固，并在此基础上融入虚实互动3D视觉墙绘，将泥墙、赤膊墙和水泥墙装扮成一道道靓丽的风景线，显著提升道路两侧及周边的村居环境和商业品位，提高街区房屋总体租金水平。同时，小区引进专业文创公司，策划打造青年创客社区，发展集娱乐、休闲、办公于一体的轻奢众创社区，助力青年创业创新，实现居民小区和创客社区辐射互动。
项目建成后，张麻车小区从一个老旧街区蜕变成为集文化、休闲、创业于一体的优选之地。通过游客观光、餐饮、商铺出租、承接影视剧拍摄等方式，实现年营业收入30多万元，有力带动第三产业发展，帮助村民就业、增收。
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乡村开发模式
1、合作模式：政府+村集体+运营管理公司
浙江金华市六石街创客项目采用了“政府+村集体+运营管理公司”的合作模式。政府提供政策支持和指导，村集体投入土地和闲置资源，运营管理公司负责项目的整体策划、设计、施工及后期运营管理。
2、开发方式：资产盘活型。
该项目的开发方式为资产盘活型。具体而言，项目团队通过公开拍卖、租赁、承包经营、股份合作等多种方式对村集体闲置的会堂、厂房、祠堂和废弃学校等设施进行盘活，将闲置资产转化为可产生经济效益的资源，增加村集体收入，同时也为项目的开发提供了物质基础和空间载体。
3、主营业态：游客观光、餐饮、商铺出租、承接影视剧拍摄等。
六石街创客项目的主营业态包括游客观光、餐饮、商铺出租以及承接影视剧拍摄等。这些业态不仅丰富了当地的产业结构，还吸引了大量游客和影视剧制作团队，为当地带来了可观的经济收益。
（1）游客观光：对原有建筑进行修整加固，并融入虚实互动 3D 视觉墙绘等特色元素，吸引游客前来观光，欣赏独特的乡村风貌和文化景观。
（2）餐饮服务：引进各类餐饮店铺，提供当地特色美食和各类餐饮服务，满足游客的饮食需求。
（3）商铺出租：将改造后的闲置房屋出租给商户，经营各类商品和服务，如手工艺品、纪念品、特色小店等，增加商业氛围和收入来源。
（4）承接影视剧拍摄：利用独特的乡村场景和建筑风格，吸引影视剧制作团队前来拍摄，通过场地出租和相关服务获取收入，同时提升项目的知名度。
4、发展理念
项目的发展理念是“修旧如旧，创新融合”。在保留原有建筑风貌的基础上，通过融入现代元素和虚实互动3D视觉墙绘，将泥墙、赤膊墙和水泥墙装扮成一道道靓丽的风景线，从而显著提升道路两侧及周边的村居环境和商业品位。
（1）修旧如旧：在对原有建筑进行改造时，遵循 “修旧如旧” 的理念，保留了乡村建筑的原有风貌和历史文化价值，使改造后的建筑既具有现代功能，又能展现出传统乡村的韵味。
（2）三产融合：注重发展集娱乐、休闲、办公于一体的轻奢众创社区，实现了一、二、三产业的融合发展，不仅带动了当地旅游业的发展，还为青年创业创新提供了平台，促进了当地经济的多元化发展。
5、运营特色
（1）打造独具特色休闲文化旅游街区：使项目不仅具备了旅游观光的功能，成为青年创业创新的优选之地。
（2）环境美化与提升：按照 “修旧如旧” 理念对原有建筑进行修整加固，并融入虚实互动 3D 视觉墙绘，将泥墙、赤膊墙和水泥墙装扮成靓丽的风景线，显著提升了道路两侧及周边的村居环境和商业品位，提高了街区房屋总体租金水平。
（3）青年创客社区打造：引进专业文创公司，策划打造青年创客社区，为青年创业者提供了一个集娱乐、休闲、办公于一体的轻奢众创社区，助力青年创业创新，实现居民小区和创客社区辐射互动。
6、运营方式
项目的运营方式主要采取统一管理、统一设计、统一施工的模式。
（1）统一管理：委托专业公司对项目进行统一管理，包括对街区的日常运营、商户的管理、游客的服务等，确保运营的规范化和专业化。
（2）活动策划与组织：通过策划和组织各类文化活动、旅游活动、创业活动等，吸引更多的游客和创业者前来，增加项目的人气和活力。
（3）基础设施维护：负责对街区的基础设施进行日常维护和管理，确保游客和商户的正常使用，提升项目的整体形象和服务质量。
7、运营策略
在运营策略上，项目团队采取了多元化的发展策略。
（1）多元化营收：通过游客观光、餐饮和商铺出租等方式增加收入来源；
（2）提升品牌力：积极承接影视剧拍摄等文化活动，提升项目的知名度和影响力。
（3）品牌建设与推广：注重项目的品牌建设，通过多种渠道进行宣传推广，提高项目的知名度和美誉度，吸引更多的游客和创业者。
（4）资源整合与合作：积极整合周边的旅游资源、文化资源、农业资源等，与其他景区、企业、机构等进行合作，实现资源共享、优势互补，共同推动项目的发展。
8、运营步骤
（1）规划设计阶段：对项目进行整体规划和设计，确定项目的定位、功能布局、建筑风格等，同时进行可行性研究和项目预算。
（2）资源盘活阶段：通过公开拍卖、租赁、承包经营、股份合作等多种方式对村集体闲置的会堂、厂房、祠堂和废弃学校等设施进行盘活，为项目的开发提供物质基础和空间载体。
（3）建设改造阶段：按照规划设计方案，对盘活的闲置资产进行建设改造，包括建筑的修整加固、环境的美化提升、基础设施的建设等。
（4）招商运营阶段：在项目建设改造完成后，进行招商工作，引进各类商户和创业者，同时开展运营管理工作，包括活动策划与组织、服务质量提升、品牌建设与推广等。
9、运营效果
六石街道张麻车小区现有村民165户、586人，多次获得“东阳市五好（示范）农村党支部”“六石街道招商引资先进村”等荣誉称号。
（1）经济效益：通过游客观光、餐饮、商铺出租、承接影视剧拍摄等方式，实现年营业收入 30 多万元，有力带动了第三产业发展，增加了村集体和村民的收入。
（2）社会效益：项目的建设和运营为当地村民提供了大量的就业机会，帮助村民实现了增收致富，同时也提升了村民的生活质量和幸福感。此外，项目还吸引了大量的游客前来观光旅游，促进了当地文化的传播和交流。
（3）环境效益：在项目开发过程中，注重对环境的保护和美化，通过 “修旧如旧” 和环境提升等措施，使当地的生态环境得到了有效保护和改善，实现了经济发展与环境保护的良性互动。
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来源/兴农人计划
乡村品牌研究院乡村运营研习社
乡村运营研习社｜兴农人计划
1、乡村运营研习社推出“兴农人”计划
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图/来自网络，侵删
编辑/中农数创联合设计分队
校审/乡村品牌研究院
乡村全面振兴，品牌创意先行
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