年底将至，合肥多个纯新盘取得预售证，即将推出。
NO. 1｜壹
多个计容新规项目取证
合肥首个四代住宅项目备案价格出炉！
近期，合肥首个四代住宅高速壹品森境备案了，从备案来看，备案的是6#，共计16层，一层是架空层，一梯两户，户型面积均是约229㎡，备案价格3-3.7万/㎡，总价在691-850万。
备案单价最低的是201，备案单价30207元/㎡，备案单价最高的是1501，备案单价37131元/㎡。
作为高速地产合肥第二座壹品系豪宅。从一开始便拉高了购房者的期待值。整个小区占地约40.1亩，容积率约1.8。规划的是1栋9F洋房+5栋13-16F的小高层。整体规划212套房子，其中有3栋是第四代住宅，仅90套。户型面积更是起步225㎡，全系标准层高约3.25-3.4米，部分顶层最高能够做到约3.5米，主打超级改善。第四代住宅户均赠送约45㎡空中花园，房屋使用率最高可达120%，颠覆传统。
这个价格相对于高速壹品相同楼层楼栋来说价格要低些，高速壹品6#同样也是16层，而且一层三户，户型面积约181-251㎡，备案的单价3-4.1万/㎡，总价544-1031万，如果想在滨湖改善的购房者，壹品森境可以考虑一下，毕竟这个价格在滨湖还是有一定优势，最重要的是合肥首个四代住宅，超多的赠送面积，得房率特别高。
政务东江淮厂三子中四川邦泰璟和朗月价格也已经出来，项目备案了1#、5#、6#、7#和11#，均为14-17层小高层，户型面积105-175㎡，备案单价2.2-3万/㎡，备案总价240-535万。
从具体楼栋备案来看，300万以内主要部分1-2层105和115㎡户型， 主力户型131-175㎡，主力总价在300-400多万。
不过参考天阜壹号首开最低9折优惠，四川邦泰璟和朗月首开大概率也有一定优惠。
意禾澄庐今天示范区开放，从前期的宣传来看，项目装修标准7000元/㎡，大概率价格3万+以上。
另外，作为绿城回归合肥的第二个项目，位于蜀西湖的绿城锦海棠也取预售证了。14层小高层G1#楼，两梯两户，面积213-272㎡，单价2.8-3.5万/㎡，总价600-960万，也是景观最好的一栋楼。
17层小高层G3#楼，两梯两户，面积141-180㎡，单价2.56-3.12万/㎡，总价360-560万。G7#楼，17层，两梯四户，面积124-142㎡，单价2.2-2.8万/㎡，总价280-400万。洋房Y1#，共11层，面积174-235㎡，单价2.5-3.4万/㎡。
由于绿城品牌加持，绿城锦海棠价格要比旁边龙湖光年二手房要贵，龙湖光年二手房最新挂牌价格2.68万/㎡，成交价格2.5万/㎡。
NO.2|贰
合肥超50多个计容新规项目
自9月底以来，合肥楼市迎来了一系列利好政策，市场成交量持续攀升。据第一房研究院AI楼市指数系统数据显示，截至12月19日，合肥新房成交量已达1935套，随着年底开发商冲刺业绩，预计未来半个月将有更多房源备案。
从这个月的成交来看，本月成交主要集中在中旬，而从成交价格来看，新房成交价格持续走低。
年底多个纯新项目有新动作，除了高速壹品森境、四川邦泰璟和朗月和绿城锦海棠外，其他项目也动作频频。根据第一房研究院AI楼市指数系统的统计，抛开通和地块为通和易居同辉办理土地分割手续之外，计容新规后目前已经有50多个项目。
中海悦府二期目前本周规划已经出炉，置地映月台预计本月底示范区开放，越秀和樾府已经取整，预计月底开盘。
NO.3|叁
结语
随着年底的临近，合肥楼市正经历着一场前所未有的新盘热潮。高速壹品森境作为合肥首个四代住宅项目，成为了市场关注的焦点。与此同时，政务东的四川邦泰璟和朗月以及蜀西湖的绿城锦海棠等项目，也在近期取得了预售证，即将开盘销售。
年底开发商为了冲刺业绩，在售项目基本打折促销，纯新项目加快推盘，赶在月底开盘，而且目前推出的项目基本上都是计容新规后的项目，对于想年底置业的购房者多参考。
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