北京海淀嘉华天珺
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
12月6日，保利建工·嘉华天珺售楼处电话：400-8123-554【官网】官宣户型图流出，主力建面99m²三居和134m²四居户型，127m²高层房源，楼王栋172m²平层大四居，以及少量88m²边户。
南向三面宽9.8米，LDK设计，全明格局。
入户门正对北次卧，隐私性稍差。
和99平最大的区别是多了一个独立的家政间， 入户玄关可以做一个独立衣帽间。这个三居面宽都在3米以上，足够宽敞。
套数不多，位于东侧高楼栋，经典四叶草户型。
LDK+X设计，功能性和可变性很强，北侧中置的X空间，可以将北侧两个卧室打通改成大三居。
南向面宽10.2米，其中客厅面宽3.8米，主次卧室面宽分别为3.4米和3米，与118㎡户型一致。
主卧套间设计了双面盘，并不多见。
LDK设计，三个卫生间，提高了隐私保护和使用效率，适合多代同堂的家庭。
南向面宽11米，其中客厅面宽4.2米，主次卧室面宽分别为3.6米和3.1米，视野更广。
主卧套间设计了双面盘。
楼王户型，经典四叶草户型，LDK设计。三个卫生间，提高了隐私保护和使用效率，适合多代同堂的家庭。
南向面宽达到14.1米，其中客厅面宽达到7米，主次卧室面宽分别为3.8米和3.3米。
餐厅设置岛台。
不足之处，相较于两侧卧室，客厅凹进去的话，采光有待加强。
88平南向两面宽，客厅是270度转角飘窗户型，主卧套间，还有独立的家政间，北侧是两间面积差不多大小的卧室。这个户型也是永丰北片区第一个带拐角飘窗的户型。总价760万左右，估计很难抢。
项目有两个地块，总占地7.9万m²，东区容积率2.0，规划16栋6-15F住宅；西区容积率1.7，10栋楼均为11层以下洋房产品，整体控高36-45米。
原本，嘉华天珺在9月12日就公布了总平面设计图，跑得比颐海澐颂快，但由于设计单位出现了低级错误，导致嘉华天珺还慢了半拍，建好的售楼处也无法启封。
在上一版平面图中，设计公司还仅有弘石嘉业一家。二次招标后，设计单位增加了汇张思。
公开资料显示，汇张思建筑设计事务所 (上海) 股份有限公司成立于2015年，HZS滙张思成员，HZS滙张思是一所集规划, 建筑与景观于一体的综合性美国设计公司，代表作品包括中海北京甲叁号院、金茂深圳龙华金茂府、中海武汉之眼、龙湖亚伦金沙御湖境等。公司董事长、CEO张润舟（Renzo Zhang）拥有清华大学建筑学士和哈佛大学设计硕士学位，曾为美国许多著名项目的主管及首席设计师。
新设计公司公布两天之后，保利建工·嘉华天珺取得建设工程规划许可证，卡壳近两个月的消防设计问题总算过关。今天开放售楼处蓄客了。
最新总平面图较此前一版没有太大改动，主要在以下三方面进行了优化：
首先，全部楼栋取消坡屋顶设计，改为平顶。天窗和小阁楼都没了，但建筑总高减少，不用增设消防扑救场地和防烟楼梯间、消防电梯等，保住绿化率和绝大部分房源的得房率。
其次，将原东区的6#拆成6#和7#，原1#拆成1#和2#，总栋数从24栋变为26栋；此外，在西区4#和东区13#新增了4米宽的消防通道。
嘉华天珺售楼处电话：400-8123-554【官网】配套：北邻海淀大悦城、故宫北院、智慧公园、玉河湿地公园，南邻中关村小学科技园学校永丰产业基地的高端产业也不少。
大悦城也属于中关村西北旺科技园一期的一部分。海淀大悦城，位于大牛坊二环路北侧，距离项目就两个路口，直线距离仅200多米。斜对面就是「悦界」主题街区和中粮的智慧谷商业综合体。
步距范围内有商业、有学校、有公园、有产业。
唯一不足的就是地铁19号线北延支线。故宫北院站都稳稳位列其中。如果地铁落地，3站软件园核心区，有很多软件园的购房者将选择永丰北。
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