北京通州帅府·京彩世界

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北京通州房地产开发有限责任公司与城市共生共建,以探索不止的匠心,为城市发展注入全新时代活力。以全新力作——帅府·京彩世界,焕新城市人居理想。

国匠共建 城市向新

北京通州房地产开发有限责任公司(简称“通房开”)作为通州区属国企,承担副中心城市建设和运营管理的职责,具有从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合开发经营能力。

通州帅府·京彩世界售楼处电话:400-8123-554【官网】通房开作为副中心更新建设的主力军之一,负责实施的文旅区土地一级开发项目,是市、区两级储备机构联合开发的国务院审批市重点工程。同时,还建设了医疗卫生和社会保障等领域的一大批优质民生工程。

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副中心文化旅游区

北京2035城市规划明确“到2035年初步建成具有核心竞争力、彰显人文魅力、富有城市活力的国际一流的和谐宜居现代化城区”。北京副中心聚焦行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新“3+1”主导功能,围绕“数字经济、现代金融、智能制造、商务服务、文化旅游、现代农业”六大产业发展,联动运河商务区、文化旅游区等重点功能区,构建集群成型的整体产业发展格局。

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通州帅府·京彩世界售楼处电话:400-8123-554【官网】北京副中心文化旅游区将着力打造国际消费云集的北部产业带,南有萧太后河水系通航的璀璨蓝色经济带,东有国际一流的环球主题公园,西有超引流的国际时尚潮流体育Endeavor City城市运动中心项目的产业生态,建设成为富有文化底蕴、面向世界、有活力、有魅力的国际旅游度假区。

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基础信息

帅府·京彩世界

项目规划设计方案

开发商品牌:通房开

所属板块:通州区梨园

产品类型:洋房、高层

占地面积:1.81万平米

建筑面积:3.63万平米

总楼栋数:5栋

总户数:270户

总层数:9-15层

容积率:2

绿化率:30%

得房率:76-82%

物业公司:金地物业

物业费:5.86元/平米/月

交房时间:预计2026年9月

采暖方式:集中供暖

交付标准:精装修

车位配比:1:1.2

车位数:332个

梯户比:1梯2户、2梯2户

销售指导价:6.2万/平米

户型面积:108-165平米三至四居

销售均价:5.7万/平米

总价区间:约620-1100万

户型楼座分布图

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通州帅府·京彩世界售楼处电话:400-8123-554【官网】

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国际化生活方式

通州帅府·京彩世界售楼处电话:400-8123-554【官网】作为直接承载环球溢出效应文旅区的帅府·京彩世界,有着丰富的空间资源和发展前景。帅府·京彩世界紧邻1/7号双地铁,直线距离7号线万盛东站约350m,直线距离1号线梨园站约3km,便捷通达环球度假区、欢乐谷、梨园、运河商务区、国贸、双井、亦庄等核心商圈。

4大繁华商业:

通州万达广场、领展购物广场、爱琴海购物中心、湾里·王府井奥莱(建设中)。

5大名校学府:

九年一贯制北京育才学校(通州分校)、梨园学校、潞河中学首都师范大学附属中学(通州校区)、玉桥中学。

6处生态秘境:

城市绿心森林公园、梨园城市森林公园、大运河森林公园、萧太后河、大运河、凉水河。

6所优质医疗:

北京中医药大学东直门医院(通州院区)、北京大学人民医院(通州院区)、北京友谊医院(通州院区)、潞河医院、通州区新华医院、通州区妇幼保健院。

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副中心人居标杆

通州帅府·京彩世界售楼处电话:400-8123-554【官网】帅府·京彩世界参考纽约中央公园的理念,以两轴/两环/多节点的景观结构,创新打造“沉浸式中央公园住区”。以考究建筑美学、社区景观、空间布局等维度,颠覆人们对居住生活的认知。

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◎立面创新 超流体光幕建筑

通州帅府·京彩世界售楼处电话:400-8123-554【官网】帅府·京彩世界以副中心风貌作为建筑灵感,从具象的形态中提取立体分明的轮廓线条,让建筑的层次与肌理更加自然流畅,酒脱利落,再配以高级铝板和玻璃幕墙,通过光影视觉展现充满美感和张力的建筑意境,也让城市的审美标准在此得以融汇契合。

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◎多节点特色景观

◎邻里生活环+奢享体验环
2号与3号楼之间的“邻里生活环”,构成了一条长度约270米元气慢跑道,足不出社区,即可享受运动的乐趣。

通州帅府·京彩世界售楼处电话:400-8123-554【官网】以社区阳光大草坪为核心设置,“奢享体验环”勾勒出为业主特别定制的大型中庭花园,树林环绕中心草坪,如自然之手,将一捧自由的乐园奉献给社区。

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帅府·京彩世界从纽约中央公园20余处景观中,精心提取6处进行再次升华,定制匹配项目气质的特色景观。运用现代化的造景元素,营造丰富多变的景观空间,在社区无论行至何处,都能体会到步移景异,所在皆景的美感。景点六:疗愈花园

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景点一:奢享礼仪入口

参照曼哈顿第五大道,打造酒店式落客前庭,让归家充满仪式感。无触碰归家系统,人脸识别通过社区大门及单元门;大门与交通干道保持适当距离,东侧和南侧两个车行出入口,充分实现人车分流的空间自由度。

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景点二:漂浮水苑

穿过大堂进入园区,从喧嚣转入宁静,伴着喷泉声和花香,“漂浮水苑”为业主提供了拥有优雅观景视角、承载邻里交流的多元互动场所。

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景点三:林荫剧场

通州帅府·京彩世界售楼处电话:400-8123-554【官网】约800㎡中央草坪,以廊架为背景,形成可观赏、可参与的中心自然花园。超大尺度绿地空间,多处林下休憩空间,满足家人邻里娱乐玩耍、休闲互动的多样需求。同时,草坪上还可实现演唱会、社区PARTY、艺术节、风筝、运动、瑜伽、儿童玩耍等多样娱乐活动。

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景点四:格调画廊

参考毕达哥拉斯广场,打造积聚人气的全龄广场,精致连廊串联草坪区和活动场两个空间,实现全龄趣味性互动。坐落在林木之间,以多彩活力的空间,为全龄业主提供安全舒适的休闲娱乐场地。

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景点五:漫步林荫道

参考纽约中央公园漫游区,主入口为海棠花溪漫步大道、中轴归家道路为层林尽染的银红槭大道、小区西侧为淡雅清新的玉兰大道,营造春花秋叶四季观赏的多样式社区林荫道路景观。

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参考莎士比亚花园,围绕南侧大面积绿地,选取碧桃、山杏、晚樱等多品种植株种植,呈现四季馥郁、观赏度极高的四季植物“口袋花园”。

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◎空间创新 全明格局&空中庭院

帅府·京彩世界创新空中庭院设计,不计入置业成本。进深约1.6米,最大可达约9.15米宽,并通过奇偶错层设计,实现两层通高效果。空间的创新带来3大优势,提升户内采光通风效果,景观视野看面更大呈现,以及生活场景更丰富多样性。

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空中庭院 宽景大宅

通州帅府·京彩世界售楼处电话:400-8123-554【官网】以比肩国际的奢居新标准,打造建筑面积约108-165平米宽景大宅,全方位考量居者需求,搭建情景化空中庭院生活场景,盛享越级式居住体验。

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