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地块指标

用地面积:8.6万㎡

建筑面积:16.3万㎡

容 积 率 :1.8

拿 地 价 :89亿

指 导 价 :9万/㎡

楼 面价 :5.97万/㎡

开发企业:保利+建工

0120地块

用地面积:5.1万㎡

建筑面积:10.2万㎡

容 积 率 :2.0

地块限高:36m-45m

0132地块

用地面积:2.8万㎡

建筑面积:4.7万㎡

容 积 率 :1.7

地块限高:36m

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沙盘数字模拟

户型图

89㎡户型预计760万左右

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△不吹不黑:

  • 看着没那么喜欢,但相当实用的过日子户型
  • 至少北侧两个卧室方正
  • 760万左右对于海淀刚需还算友好

99㎡户型:预计850万左右

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△不吹不黑:

  • 极其方正好用,850万左右
  • 目测尺度优于富华里99㎡(详细尺寸出来后再下结论)

131㎡户型:预计1100万左右

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△不吹不黑:

  • 四居三卫,独立玄关和家政间,挺实用的一个四居户型
  • 和先前保利常规的户型相比,洋房户型加强了南侧的进深,主要体现在南侧安排了两个套间
  • 整个房看平面图都能感觉到窗墙比巨大
  • 1100万左右,应该能杀爆附近不少改善盘了,尤其是中海富华里的125㎡,还有幸福里的部分户型

170㎡户型:预计不到1500万

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△不吹不黑:

  • 磅礴大气,这户型比天阅西山的户型都好,也好于如园220㎡和西山壹号院的190㎡,但地段不如如园和壹号院
  • 总价不到1500万,也比后二者便宜得多,算是给了后厂村大佬一个不同的选择
  • 北侧空间,书房和次卧2几乎等大,可以做卧室
  • 厨房中规中矩,和西厨的位置离得有点远,餐厅依旧是个过道,但好像也很难避免
  • 主卧私密性还是不够,这一点不如四面宽大平层户型
  • 这个户型虽然有缺点不能说完美,但总的来说,这玩意在永丰和后厂村还是算比较王炸的改善房

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