北京通州【璀璨公元·揽阅】售楼中心官方电话：400-8123-554【官方认证】
北京通州【璀璨公元·揽阅】售楼中心官方电话：400-8123-554【售楼中心】
提前预约登记，开启尊享之旅！于售楼处畅享 1v1 销售专业讲解，领略一对一的热忱服务。温馨敬告：网上售楼中心现已开启，预约即享内部优惠。匠心雕琢之作，诚挚恭迎您前来品鉴。
a 璀璨实景 品质洋房
七维品质价值迭新 建面约77㎡-143㎡精装洋房
项目简介
★｜璀璨系北京首作 择址副中心 开新立序
璀璨公元·揽阅售楼处电话：400-8123-554【官网】为世界都会开端高光时代，为城市人居迭新美好定义，2023年，招商蛇口携“璀璨系”作品从长三角入主北京城，延续“凡璀璨必城心”的择址观，北京“璀璨系”首作定址城市副中心环球影城度假区的重量级板块，以前瞻眼界重新审视当代都市生活需求，量心定制高品质人居作品，为副中心下一个璀璨十年开篇。
★｜璀璨公元 副中心封面 登顶区域TOP1
璀璨公元·揽阅售楼处电话：400-8123-554【官网】百年央企招商局集团，万亿巨臂实力雄厚；旗下招商蛇口，27年载步履不停深耕北京，经典作品享誉内外。以前瞻眼界重新审视当代都市生活需求，量身打造新一代明星产品系—璀璨系，落子城市副中心—璀璨公园。
★｜璀璨高光 澎湃副中心
26个工作日 实现真正意义上的“交地即交证”
103天 创造副中心从土地摘牌到获取预售许可证的新纪录
拿地13个月 项目楼栋全线封顶
2024.4.20 璀璨生活馆实景示范区正式开放
2024.6.1 璀璨星空地库实景绽放
2024.7 业主私宴-璀璨家宴正式启幕
2024.7.20 全境实楼示范区开放
2024年1月-10月 荣获副中心洋房产品成交金额/套数/面积三冠王（数据来源：天朗）
通州2024年在售新盘网签率TOP1（网签数据来源：北京市住建委官网）
开发商简介
品牌背书
丨百年招商局 万亿央企巨擘 心怀「国之大者」丨
招商局集团（简称“招商局”）创立于1872年洋务运动时期，是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一，是百年央企、综合央企、驻港央企，是中国民族工商业的先驱，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”，旗下拥有两家世界500强企业。截至2022年底总资产12.4万亿元，成为连续18年荣获国务院国资委经营业绩考核A级的央企和连续六个任期“业绩优秀企业”
丨招商血脉 蛇口基因 美好生活承载者丨
招商蛇口创立于1979年，40多年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献。招商蛇口以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为愿景，致力于成为“美好生活承载者”
截至2022年底，招商蛇口资产总额8865亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。
项目区位图
【项目区位】项目距离通州梨园东小马环球影城北1.2公里【双地铁】7号线群芳站直线450米左右，1号线临河里地铁直线700米左右（北京育才学校通州分校南侧300米）
项目基本情况
【楼盘名称】：招商蛇口·璀璨公元
【项目位置】：7号线群芳站东北700米，1号线临河里地铁南侧1千米（北京育才学校通州分校南侧）
【开 发 商】:北京招通房地产开发有限公司
【产权年限】：70年
【建筑类型】:7-11层洋房
【占地面积】:29596㎡
【建筑面积】:65035㎡
【楼栋总数】:15栋
【室内层高】2.95米
【室内净高】2.7米
【产品业态】:建面约75-140㎡2-4居
【在售期房】：13套，平层6套，跃层7套
77平，107平，125平，售罄、80平，纯东向，4套427万
87平，变异1层 1套，435万、140平，1套2层，824万
顶跃， 5套160平933万、2套130平744万
【在售现房】：项目共计311套现房，本次开盘共计推售280套，面积77-89-107-120-140平，价格待定，现已开启意向登记。
【项目均价】:6.2万
【交付标准】：精装修，南北户型均带中央空调、双向流新风
【交房时间】：2025年12月31日
【总户数】:592户，期房281户，现房311户
【得房率】：80%-84%
【容积率】:2.2
【物业费】：5.7元/㎡
【物业公司】：招商积余〈国家一级资质〉
【供暖方式】：集中地暖，8#自采暖
【车位总数】：729
【车位配比】：配比1:1.2
户型分析
——6号楼，共5个单元
1单元，总高11层，77㎡东西向两居
2单元，总高11层，77㎡东西向两居
3单元，总高8层，01东户75㎡东向2居，02西户107㎡南北三居，
4单元，总高8层，东西户都是107㎡南北三居，
5单元，总高8层，01东户是107㎡南北三居，02西户是89㎡南北三居
特殊户型：5单元次顶层顶跃面积155㎡，131㎡，一共两套
——8号楼：
三个单元，总高10层，9层及以下全部为140平南北四居，特殊户型：10层为90左右南北两居共6套
——9号楼：两个单元
1单元，总高10层，01东户89㎡东边户，02西户107㎡；特殊户型：01的9/10层是一户131㎡，02的10层是70㎡南北两居
2单元，总高9层，全部107㎡
——12号楼、14号楼：
两个单元，10层高，11层为顶退特殊户型80㎡，10层及以下全部为120㎡南北四居
——13号楼：三个单元
1单元，总高9层，107㎡户型
2单元，总高9层，120㎡户型
3单元，总高9层，107㎡户型
——4号楼，3共个单元
边户141 中间户136平
1单元，总高7层，1-6层140户型 7层90平
2单元，总高11层，1-6层140户型 7层90平
3单元，总高11层，1-6层140户型 7层90平
特殊顶层顶退90平
——3号楼 5号楼：
1个单元，总高11层，125平
——2号楼：两个单元
1单元，总高8层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；
特殊户型 2号楼-1-802 73平顶退
2单元，总高8层，全部107㎡
特殊户型：2-2-801 2-2-802 73平
——10号楼：1个单元，全部为107㎡南北3居
——11号楼：两个单元
1单元，总高9层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；
特殊户型顶退：11-1-902 73平顶退
2单元，总高9层，全部107㎡
特殊户型：11-2-901 11-2-902 73平顶退
——7号楼：3个单元
1单元，总高9层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；
特殊户型7-1-902 73平
2单元，总高9层，全部107㎡
3单元，总高9层，全部107㎡
——15号楼：2个单元
1单元，总高11层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；
2单元，总高11层，01户107㎡，02户西边户89㎡；
77㎡两室两厅一卫
77平米两居，南北通透，南向两面宽，双面采光，U型厨房，全明户型，明厨明卫，干湿分离卫生间，次卫洗漱卫三分离。
89㎡三室两厅两卫
89平米三居，南北通透，南向两面宽，客厅设置270度转角飘窗，南向主卧套间配置飘窗和干湿分离卫生间，次卫洗漱卫三分离。
107㎡三室两厅两卫
107平米三居，南向三面宽达9.6米，南北通透，餐客厨一体，厨房U型设计，明厨明卫，南向双卧配置飘窗，主卧套间设计。
120㎡四室两厅两卫
120平米四居，为经典四叶草布局；南向三面宽设计，均附带飘窗，拓展空间丰富；客餐厨相连通，视野开阔；客厅和南向次卧隔墙可根据需求拆分组合；主卧套房设计，享270度观景视野；独立玄关配置，带隐藏式家政间，收纳丰富。
140㎡四室两厅两卫
140平米四居，为经典四叶草布局；南向三面宽设计，均附带飘窗，全明设计，尺度更优，即使是北向次卧，依然可以摆放双人床+床头柜+衣柜，空间阔绰，舒适性更高；厨房面宽2.9米，面积达近10㎡，享有充裕的操作空间，餐客厨一体，预留西厨岛台空间，彰显豪宅范儿。
【满分空间】高配全能居所，科学人居设计
生活因有光而高光，因满配而满足。建面约75-140㎡两至四居户型，主力98㎡三居、107㎡三居、140㎡四居，以超高得房率，尽纳高配人生；高拓人体工学飘窗、LDK一体超级会客厅、奢咖吧台、全能家政等先锋设计，全方位满足生活所需。
【高定精妆】大牌品质主场，迭代层境生活
匠心淬炼时代作品，甄选高品质大牌精妆；精研玄关、餐厨、卫浴三大收纳系统，收房仅需微改造即可实现超级收纳；以品质人居，献礼高光人生。
建筑园林
★｜创新立面 重塑审美
创新第五立面 呼应千年大运河
探寻现代建筑与中国文化的新融合取意运河之水，以橫纵线条演绎流体美学
焕新视觉色彩，以雅金与奢白为主调焕发国际质感经典三段式建筑结构，平行于天际的第五立面
与城市相融，与自然一体，重塑现代审美品格
★｜璀璨实景 揽阅低密洋房
璀璨公元·揽阅售楼处电话：400-8123-554【官网】，于巅峰之上再超越，七维全景实境洋房体系，时尚建筑立面、高奢品质用材、松弛感的度假园境、大尺度舒居空间等，幸福无需想象，璀璨实景如你所见，看得见的匠心品质，让美好不止于期待
★｜揽阅松弛-低密 洋房时光自然纯享
纯粹低密洋房社区：仅约2.2容积率，7-11层建筑排布，疏阔楼间距最大限度把土地还给自然
一梯两户规划：纯板楼设计，拒绝拥挤，打造松弛舒适住区
★｜园林的度假式进阶
以“曼谷四季酒店”为蓝本，营造度假式园林主入口门庭、谧语水廊、林隐雅园、青野茶庭
运河鲸语、森氧疗愈、轻氧健身
七重园林组团，以东方青绿为底色，复刻度假酒店场景犹如艺术品般的精致体验，每一天的生活都是在度假
★｜揽阅诗意-园林 质感美学举目诗意
曼谷四季酒店度假园林：7重园林组团，打造度假场景，带来艺术品般精致体验
入口门庭：关注业主对归家私密性及安全性的需求，设置隐藏式的精奢酒店门庭
谧语水廊：设置观景挑台、休憩外摆平台，营造林下休憩空间场景
林隐雅园：双面景观动静功能廊架，叠级花池、水景、及下沉卡座结合布置
青野茶庭：注重业主的功能体验，感受有温度浸润的度假式高品质社区
运河鲸语：以“通州运河文化”及“招小鲸”为主题，打造运河主题儿童乐园
森氧疗愈：打造林下全龄乐园，规划南北林下侧康体区为长者活动场域
轻氧健身：设置450m长1.6m宽的环形康体步道，及5处运动外挂场所
★｜揽阅奢感-归家 从容出入奢感礼遇
酒店式社区大门：采用土耳其进口云多拉灰大理石与不锈钢金属板，双面星辰大海岩板对景墙，融合奢华与艺术
璀璨星空车库：梦幻星空顶，落客区奢感大堂，晴空玄关等奢感仪式感
单元大堂：采用接近天然石材的质感肌理的仿石墙面砖，配以灯光、材质、细节等精心打造，营造奢华典雅的居住氛围
周边配套
★｜副中心核芯 5公里全维超配生活区
双地铁+多维路网 快速直达全城
双轨 /地铁1号线（临河里站约1km）、7号线（群芳站约700米）
四横 / 京通快速路、广渠快速路、京哈高速路、万盛南街
三纵 / 东五环、东六环、新华南北路
亚洲最大地下交通枢纽/ 北京城市副中心站（明年投入使用）
★｜璀璨商圈 拥揽繁华万象
北京最大奥莱「湾里」2025下半年开业 ；商业综合体「D.P.ONE源·心」年底亮相，醇熟商圈：万达广场、通州万象汇、领展购物广场·京通、爱琴海购物公园
★｜文旅休闲 度假就在家门口
800米即达北京环球旅游度假区，2公里内北京海昌海洋公园（2026年建成）、顶点公园；周边三大文化地标：北京艺术中心、大运河博物馆、北京城市图书馆。
｜近水揽园 多重珍贵生态
三大公园：城市绿心森林公园、梨园主题公园、大运河森林公园
多条水系：玉带河、萧太后河、通惠河、温榆河等水系流贯
★｜全龄优质学府 涵养菁英未来
直线距离约340米即达北京育才学校（通州分校），毗邻梨园学校、潞河中学、首都师大附中(通州校区)、玉桥中学
★｜三甲医院环伺 为健康护航
北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院(通州院区)、通州区妇幼保健院等
项目亮点
“璀璨系”北京首作 七阶精耀首发
·精耀国匠：万亿央企巨擘招商局，砥砺深耕北京二十余载招商蛇口，以超前眼界同频城市发展，以迭代焕新同步时代进程。
·精耀规制：纯粹低密洋房住区，7－11层亲地型洋房建筑，仅约2.2低密容积率，把自然还给生活，让美好浸入一年四时。
·精耀美学：凝萃国际审美的前沿美学，重塑现代中式建筑语言，独特设计第五立面，删繁就简，焕新先锋品位的城市天际线。
·精耀园境：取意世界大都会公园的精髓，设计独具特色的度假式园林，生态绿境咫尺萌生，摹写出城市繁华深处的瑰丽谧境。
·精耀匠心：融合现代科技与智慧系统，匹配全球一线精装品牌体系，营造高品质愉悦居家体验，收获源自身心灵的纯粹感动。
·精耀空间：建筑面积约77－140㎡户型设定，以人为本的空间布局，创新家本观回归生活本源，先锋洋房奢居焕然质感享受。
·精耀礼遇：招商积余物业，众多北京高端物业的专属服务商，量心定制私属服务体系，全维度与全天候的零距离贴心服务。
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