- ◎本文作者 | Ivey
明年，90%想移民的中国人，都没办法再移民欧洲了。
欧洲移民，如今已是穷途末路。英国和爱尔兰关停投资了，希腊连续涨价，葡萄牙禁止买房移民，一向稳定的马耳他，也在明年涨价。
而就在昨天（12月19日），有消息传出，西班牙议会通过了取消黄金签证的提案。
这个靠外来移民投资致富的国家，准备无情地将中国移民抛弃。
《西班牙日报》曾经报道过，仅2018 年- 2022 年5年间，美国投资者通过黄金签证为西班牙贡献了16 亿欧元，而中国的投资总额为 7.68 亿欧元。
有些人可能会觉得这又是狼来了的故事，因为他们过去经常变卦。
比如西班牙3月刚说非盈利移民不用居住，结果11月又官宣恢复移民监要求。
关停黄金签证这件事，西班牙一直在“提案-投票-驳回-重新提案”的流程上反复，我们时不时就会听到“西班牙关停买房移民”这类消息。
但这次可能不一样。
议会已经决议通过了提案，废除黄金签证是板上钉钉的事了，不过一切还是要以西班牙官方公报（BOE）的消息为准。
我们要做好最坏的打算：西班牙这个经典的欧洲移民项目，即将成为历史。
新政细节
目前能了解到的消息是，新政将在3个月内生效。
3个月的意思不是大家还有3个月的时间，而是西班牙议会会在接下来的3个月内公布关停的细节。
留给大家的决策时间，只有不到1个月。
因为按照之前的提案，废除黄金签证的时间点是2025年1月。好在提案里有一个“过渡期条款”，条款规定：
1、对于在办或计划申请者：在政策生效前提交的投资移民申请将按照旧法规处理，不受新政影响。
2、已获居留者：目前持有“黄金居留”的人士仍享有现有法律保护，相关的续签、更换等程序维持不变，不会受到影响。
最近已经到欧洲的圣诞和元旦假期，未来的2周应该不会有什么大进展，最快也得在1月份元旦假期回来之后，才会公布变政细节，那么开始实施应该是在2、3月左右。
考虑到准备移民材料、选房、打款、过户等手续都需要时间，所以如果赶西班牙移民的末班车，现在就是最后的行动时机，而且要把准备工作提前做好。
比如移民资料备齐，买房要全额付款，从而避开常规的分阶段购房程序，例如定金、预付款以及最终购房款等环节，以便更快地办理房产登记。
目前我们也有现房可以供大家选择，最快1个月就能完成过户手续，争取在新政生效前把移民申请办完。
如果最终赶不上旧政，也可以申请全额退款，所以不用担心资金的损失。
想进一步了解的朋友，私信发送【西班牙】，直接看房源信息。
黄金签证早就该关了？
很多人不知道的是，西班牙黄金签证并不是只有买房这个选项，实际上，黄金签证投资选择有5个：
1、房产投资：投资至少50万欧元的西班牙房地产，可以在西班牙任何位置，没有类型和数量限制；
2、存款：在西班牙金融实体银行存款达100万欧元及以上；
3、金融投资：对西班牙公司股票投资达100万欧元及以上；
4、国债投资：购买西班牙政府发行的国债，金额不低于200万欧元；
5、业务项目投资：在西班牙开展有利于当地的业务项目，创造就业机会，促进技术、科学创新或对当地社会经济产生积极影响。
对比之下，房产投资的门槛最低，确定性最高，风险最小，所以几乎所有的投资者都选择了这种方式。
最新数据显示，到2022年底，西班牙已批准了1.15万张黄金签证，其中94%与房产相关，并且主要集中在巴塞罗那、马德里、马拉加、阿利坎特、瓦伦西亚及马略卡岛的帕尔马等热门旅游目的地。
这其中，来自中国的投资者最多。
据加泰罗尼亚的新闻，2013 年至 2023 年间，西班牙政府向中国公民发放了 3,300 多张黄金签证，俄罗斯人紧随其后，获得3,100 多张。
大量国际买家涌入后，推高了当地的房价，导致本地人买不起房、租不起房。
特别是上面提到的几个热门买房区，更是面临着着高度紧张的住房危机，导致在当地工作的本地人，几乎不可能找到体面的住房。
况且西班牙也从这项投资计划中获得足够多的资金了。
可以说，黄金签证已经完成了它的“历史使命”。
所以现在西班牙政府，要把通过购买房产、银行存款、投资公共债务、购买股票或基金等方式换取居留许可的政策全面废除，从根本上杜绝投资换取居留许可。
且移且珍惜
目前，新法案还没有正式生效，买房换西班牙永居这种模式依然可以接受申请，速度一定要快，但也不要病急乱投医，至少要准备好兜底措施，谨慎行事。
比如前面提到的，赶不上旧政可以保证退款的方案。
或者看看西班牙其他移民通道，虽然黄金签证这种投资的方式被关了，但仍保留了其他移民选择。
比如数字游民居留，要求你在国内有工作、有收入，且存款足够，适合那些工作不受地域限制，能远程工作的人群。
还有非盈利居留，需要证明存款和被动收入，适合退休人员、陪读家属等可以长期在西班牙居住的人群。
以及高级人才居留，要求较高，需要在西班牙创业，并带动当地就业，适合有创业经验的企业家们。
不过这三种方式都要求每年在西班牙居住至少183天。
当然如果是为了拿到欧盟国（或申根国）身份，其他欧洲国家目前也有投资选项。
比如希腊，目前的投资门槛依旧是25万欧买房，有3种类型可选，25万欧的“商改住“、40万欧的非核心地区，以及80万欧的核心地区。
马耳他，依旧是租房/买房+政府捐款的模式，之前可以做到100万一家四代移民，但1月份开始涨价了，一家三口大概要花150万，申请人越多，花费越高。
葡萄牙也有两种选择：50万欧投资基金，或者20万/25万欧捐款。
这些国家都既是申根国，也是欧盟国，能同时解决身份、教育、资产和出行烦恼。
简单来说，希腊门槛最低、马耳他花费最少、葡萄牙身份潜力最大。
大家可以根据自己的需求，匹配合适的方案。
但这些国家明年大概率还会在移民政策上继续做调整，“欧洲在2025年全面关停黄金签证”这句话，正在变成现实。
大家且移且珍惜。
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