————【北京门头沟长安华曦府】————
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长安华曦府售楼处电话:400-991-5670【官网】_电建这次拿下的地块项目包含两宗住宅用地和一宗多功能用地。其中,两宗住宅用地的容积率为1.8,限高36米,未来将打造为低密度洋房社区。
长安华曦府项目信息:
开发商:中国电建地产集团有限公司
楼盘位置:门头沟新城S1线上岸站北350m
建筑类别:精装洋房
占地面积:约3.26万㎡
建筑面积:约5.87万㎡ 户型
朝向:南北通透
户型面积:
78㎡「2+1居」
96㎡「3居」
118㎡「3居/4居」
135㎡「4居」
销售价格:待定
容积率:1.8
绿化率:30%
车位比:1 : 1.1
物业公司:电建物业
楼栋总数:18栋住宅楼
规划户数:581户
楼层状况:10-11层低密洋房(1梯2户)
交房时间:待定
装修状况:全屋满配精妆
报规图
长安华曦府售楼处电话:400-991-5670【官网】位于长安街畔、新首钢区域,紧邻地铁的长安华曦府,提供建筑面积约78-135㎡的精致3-4室满配精装洋房,预计于2024年12月中旬盛大开盘。首开将推出东区239套及西区一栋共118套房源。
项目位于上岸站附近,距离地铁仅300米,3站即可换乘6/11号线,4站换乘1号线。南有天街,北有中骏世界城。
长安华曦府售楼处电话:400-991-5670【官网】占地面积约3.26万平方米,地上建筑面积约5.87万平方米,容积率1.8,打造低密度住宅区。项目规划了东西两个区,共有18栋楼581户,全部为10-11层的洋房,一梯两户设计,南北通透。
该项目的容积率仅为1.8,10-11层的洋房设计,比首钢园的三个项目高出一个量级,且提供多种户型选择,包括78平方米的小三居、96平方米的三面宽三居、118平方米的7米宽厅户型,以及135平方米的四叶草户型。南向、北向均设有阳台,纳入室内面积,得房率极高,精装满配交付。
拿地楼面价不到3万元,项目期房指导价为6.1万元/平方米,利润空间较大,开盘价格灵活,实际开盘价格约为5万元出头,相比首钢园每平方米低1-2万元。首付不到60万元,总价不到400万元,即可入手一套地铁盘。性价比较高,值得石景山、丰台自住刚需和改善型购房者重点关注。
项目设有四个样板间,分别为78平方米、96平方米、118平方米和135平方米。
从项目出发,仅需3站即可换乘6号线和M11号线(北辛安站),4站即可换乘1号线(苹果园站,目前正在升级改造中)。此外,还有一条18号线正在规划中,具体便捷程度可根据个人需求自行查询。
自驾出行同样方便,可通过长安街、阜石路、莲石路、石担路、六环路和五环路轻松到达市区。
商业配套非常全面。步行约350米即可到达建面约15万平方米的大型商业综合体北京长安天街;步行约450米则是建面约12万平方米的西长安中骏世界城。
此外,周边还有保利欢乐大都会、石景山的京西大悦城、喜隆多购物中心以及山姆会员店等商业中心。地块南侧还有两宗商业用地,未来商业配套将进一步丰富。
教育方面:项目距离领汇长安幼儿园约1.1公里,步行约19分钟。对于接送孩子上学的家庭来说,这个距离稍显不便。众所周知,幼儿园最好是离家近一些,方便家长接送。
领汇长安幼儿园质量尚可,是一所公办普惠性幼儿园,占地4708.94平方米,建筑面积5082平方米,设有9个教室班,可容纳270名幼儿。该幼儿园于去年9月开园,是一所较新的幼儿园。与门头沟区第一幼儿园(占地6300平方米)相比,领汇长安幼儿园的整体质量仍然不错。
小学方面,附近有大峪一小和北京八中京西附小;中学则有首师大附中、北京八中京西校区和大峪中学。整体教育资源中等,符合门头沟区的平均水平。
医疗资源相对匮乏,未来是否有改善尚不确定。项目距离最近的大型医院——门头沟区中医医院约5公里,该医院为二级甲等,服务水平中等。另一家较大的医院——京煤集团总医院,距离项目约5.8公里,是一家三级医院,服务质量相对较好,但并非最高级别的三甲医院。门头沟区目前尚无三甲医院,这是该区域的一大短板。尽管京煤集团总医院是区内最高级别的医院,但网上有多条关于该医院的负面报道,虽然这并不代表所有科室都存在问题,但可以作为参考。
公园资源丰富,周边有绿海运动公园、大屿一小运动公园、福幼公园和首钢园(位于石景山区)。
户型图
78㎡三居
96㎡三居
118㎡转角窗三居
118㎡四居
135㎡四居
样板间效果图
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