刚刚！央行公布了最新LPR！
NO. 1｜壹
房贷利率有望下个月再降
2024年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。与2024年11月的报价相比，没有变化。
而就在昨天，美联储宣布降息25个基点，将联邦基金利率目标区间下调到4.25%-4.50%之间！这是美联储年内第3次降息，也是2024年9月份以来，短短3个月已经降息100个基点。
美联储降息使得全球资金面相对宽松，对国内房地产融资环境可能会得到改善，融资成本进一步降低，同时可能引发国内货币政策进一步宽松。
而就在这个月的重要会议上，高层确定了明年的宏观政策基调，将超常规逆周期调节，实施更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策。
12月14日，在中国国际经济交流中心举行的2024—2025中国经济年会上，中国人民银行研究局局长王信表示，要适度加大货币政策支持力度，适时降准降息，加大货币信贷投放力度。
12月16日，中国人民银行党委召开会议，会议其中一项强调，做好明年中国人民银行工作，实施好适度宽松的货币政策，综合运用多种货币政策工具，适时降准降息。
政策的持续性，叠加美联储降息，可以看得出未来降准降息已经箭在弦上，只是这个月没有发出。这也就意味着，下个月大概率将降息，预计会有10-20个基点的降息。
根据相关数据统计显示，2024年11月全国首套房平均利率已经跌到了3.1%左右，二套房贷款平均利率为3.2%。整体房贷11月平均利率在3.15%左右。
如果按照下个月下调20BP来计算，很多城市首套房利率将进入2字头。
NO.2|贰
房贷利率将全面进入2字头
自今年10月份LPR下降25个基点至3.60%，5年期房贷利率累计下调了60BP，是历年新低，部分城市的房贷利率一度降至“2”字头。
但是进入11月后，青岛、广州、南京、苏州、长沙、武汉等多地房贷利率下限出现上调，历经短暂的超低房贷利率后，房贷利率下限又重新回升至3.0%至3.2%。
整体来看，房贷利率历经多轮降息，虽然各地房贷利率呈现差异化，但目前多数城市的首套房房贷利率已降至2.9%-3.4%之间。
关于房贷利率下调，彭博社小作文早在12月6日就发布爆料，预计2025年国内降息幅度将达到40个基点。
其实不止彭博社预测明年将进一步降息，瑞银预计中国可能在2025年降息30BP~40BP、2026年进一步降息20bp~30BP；天风证券认为2025有望降息超50BP。
如果按照明年降息40BP来算，明年至少有两次降息，而房贷利率也将在明年进入2字头。
以合肥为例，首套房和二套房目前5年期利率LPR-50BP，即3.1%，如果明年降息40BP，LPR将降到3.2%，那么合肥房贷利率将降到2.7%。
以200万商业贷款为例，30年等额本息计算，每月将减少428元月供，总利率将减少15.4万。
房贷利率下调不仅仅减轻购房者购房成本，同时随着房贷利率的下调，购房者的贷款成本降低，可能会激发潜在购房者的购房意愿，有助于消化现有的市场库存，稳定房地产市场。
NO.3|叁
包河特价房低至75折
在房贷利率持续下行的背景下，购房者不仅迎来了贷款成本的显著降低，房地产市场也积极响应，新房市场同样释放出了积极信号。尤其年底，各大开发商为了促进销售，纷纷推出了各类优惠政策，部分热门区域的特价房源更是优惠力度空前，折扣低至75折，为购房者提供了更为实惠的置业选择。
皖投云启华章花园项目目前在售建面约100-125平户型，是满分竞品质，均价2.1万/㎡，目前淝河1.0板块除了中海悦府二期外，就只有该项目了，目前该项目可以在8折优惠的基础上再议价，时间截止到本周日。
翡翠时光项目在售建面约99-123㎡户型，位于合肥包河主城区，周边配套相对已经成熟，项目均价1.6万/㎡，也是目前包河在售项目价格相对较低，该项目买房限时送大家电。
越秀中寰天悦项目在售建面约149-189㎡，位于包河主城区，配套成熟，均价2.6万/㎡，目前149㎡户型限时优惠，总价270万左右，折合均价仅需1.8万/㎡，优惠时间截至本周日。
保利海上瑧悦项目在售建面约113-188平户型，项目位于淝河之心，项目南侧杉杉名品小镇已经开业，项目均价2.4万/㎡，目前限时优惠大户型75折，小面积8折优惠，优惠截至到本周日。
NO.4|肆
结语
随着美联储的再次降息以及国内货币政策持续宽松的预期，房贷利率的下调已成为大势所趋。整体来看，多数城市的首套房房贷利率已降至历史低位。未来，随着国内货币政策的进一步宽松以及降息预期的增强，房贷利率有望进一步下调，甚至全面进入“2”字头时代。这不仅将减轻购房者的购房成本，激发潜在购房需求，还有助于消化市场库存，稳定房地产市场。因此，对于购房者而言，未来或将迎来更加有利的购房时机。
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