2025年美国纽约房地产市场的5个预测|布鲁克林|房地产市场|曼哈顿|租赁市场|纽约市|美国|豪宅

经历了创纪录的高房价和租金竞争后，2025年纽约市的房地产市场将迎来新的趋势。尽管年末抵押贷款利率的暂时下降以及市议会在11月通过的FARE法案带来了些许希望，StreetEasy对2025年的预测显示，住房可负担性将成为推动买卖和租赁市场发展的主要因素。

共管公寓将重回舞台

在高房价和可负担住房短缺的背景下，2025年，买家对共管公寓的兴趣将可能大幅上升。共管公寓通常价格较低，今年纽约市的共管公寓平均售价比同类面积和设施的公寓低26%。尽管买家常常因繁琐的审批流程而避开共管公寓，但随着抵押贷款利率和房价的持续高企，更多买家可能会认为共管公寓值得付出这些额外的努力。

今年，共管公寓的新上市数量较去年减少了4.5%，而公寓的上市数量则增加了7.3%。虽然可负担性问题依然存在，但纽约市销售市场的“黄金时刻”——新库存的增加与买家需求的上升相平衡，为买卖双方提供了机会。

郊区竞争将促使纽约买家重新关注市区

随着郊区库存的有限，2025年，那些曾考虑离开城市的买家可能会再次觉得纽约市更具吸引力。根据Zillow市场热度指数，纽约大都会区是一个强势卖方市场，但大部分活动集中在通勤距离内的郊区，价格合理的房屋销售速度非常快。

与附近的郊区相比，纽约市的销售市场今年新上市的房源数量增长更为显著，给买家提供了更多选择和更强的谈判能力。今年截至10月，五个区的新上市房源数量达到29,948套，同比增长16.8%。而与之相比，周边六个县的新上市数量仅增长了1.4%。

豪宅市场将迎来繁荣

过去两年，纽约市的豪宅销售市场一直处于低迷状态，但在2025年，豪宅市场有望复苏。近年来高昂的房价以及能够负担这些价格的买家数量减少，导致销售放缓，豪宅租赁的需求上升。到2023年12月，豪宅市场的起始价格已达到495万美元，为2018年以来的最高水平。

然而，自2023年12月达到峰值以来，豪宅市场的起始价格在今年11月下降了6.1%，这使得更多潜在买家能够进入市场，预计明年豪宅交易将增加。

河对岸的租赁市场将愈发火热

2025年，越来越多的租客将扩大搜索范围，向纽约的东、西两侧发展。布鲁克林和皇后区的租赁市场可能会超越曼哈顿，成为纽约市最大的租赁市场。同时，泽西城和霍博肯似乎有望超越布鲁克林，成为曼哈顿以外最昂贵的租赁市场。今年，泽西城和霍博肯的租金中位数为3,160美元，而布鲁克林的租金中位数为3,424美元。

由于纽约市的空置率在2023年创下60年来的低点，仅为1.4%，新的租赁开发项目在市场中扮演了越来越重要的角色。许多新开发项目位于布鲁克林和皇后区，这使得这两个区在2024年迅速追赶曼哈顿的租赁库存。预计这一趋势将在明年继续，尤其是随着租客对现代建筑和设施的偏好增加。

纽约人将寻找更多理由留在家中

在2024年，租客和买家越来越重视公寓楼内的设施，希望能够在家中享受更多便利。Zillow的数据显示，尽管全国范围内宠物友好是一个基本要求，但在纽约市，带有户外空间的公寓搜索量激增116.6%，而游泳池和健身房的搜索量分别增加了61.8%和11.2%。虽然洗衣机和中央空调仍被视为必需品，但越来越多的人希望新家能提供额外的舒适体验。