中央重磅定调，合村并镇真的要来了？
根据新华社消息，中央农村工作会议12月17日至18日在北京召开，其中特别多次提到了要加强和统筹乡村和县域规划、推动乡村振兴和新型城镇化的有机结合。
对此，有行内人士分析，新一轮合村并镇真的要来了。
下面咱们就一起来了解一下，有关于合村并镇的相关政策内容，农村房子又将怎么拆？怎么补？
01.
中央定调！合村并镇真的要开始了吗？
关于这个，咱们可以看看最近的几个重磅消息：
先是今年7月28日，国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》文件中，再一次提到：将重点实施新一轮农业转移人口市民化行动。
按国家上述最新政策，未来还要转移约2亿农民进入城市，以便整体提高国内的城镇化的比率，更多的农民将成为城市居民。
紧接着，最近在北京召开的中央农村工作会议，强调：
要提升乡村规划建设水平，顺应人口变化趋势，推动乡村全面振兴与新型城镇化有机结合，统筹县域城乡规划布局，推动基础设施向农村延伸，提高农村基本公共服务水平，持续改善农村人居环境，加强农村生态环境治理。
有行内人士分析，实际上，这就传达出来一个明显和强大的要加速推进合村并镇的信号。而随着新政策的落地，农村的基础设施以及基本公共服务水平也将得到大幅提升。
而政策的原因也不难理解，随着乡村人口流失的加剧，农村常住人口减少，空心化日益严重，
因而导致乡村的衰败现象也比较严重，比如：闲置的土地、破旧的房屋、在村口守望的留守老人和小孩等，这些情况都不利于乡村的有效振兴和发展。
所以，要根据新的趋势，比如顺应人口变化趋势，来重新思考和设计城乡的发展策略，提升规划建设水平和要统筹县域城乡规划布局、推动乡村振兴和新型城镇化的有效结合，实现提高农村基本服务水平+改善村民居住环境等…
02.
怎么拆？
首先，估计合村并镇不会采取一刀切，可能参考两个指标：
第一，各地根据自己的实际情况去规划，确定有没有必要。比如有的乡村人口较多，就没必要着急整合。
所以那些人口过少、田地荒芜、产业不发达等区域可能需要优先考虑。
第二，整合也要尊重村民的意愿。
比如山东省就明确，承诺农村社区建设要坚持尊重群众意愿，注重把维护农民权益放在首位。“村民同意率必须达到95%以上才能实施，不搞强迫命令‘一刀切’，不能增加农民负担。”
如果不满足这个条件，村民可以起诉当地政府和向上面反映。
这一次的中央农村会议上，也再次强调了这一点——必须尊重农民意愿！
03.
怎么补？
虽说合村并镇跟传统的拆迁形式不一样，但是根据《土地管理法》的相关要求，补偿方式都是一样的。
而且各地的补偿标准为不一样，具体要看当地是怎么定的，
比如今年2月份，黑龙江省齐齐哈尔星火村已经统一进行合村并镇部署，当地村民进行了首拆，目前规划内的村庄转移已经完成了200多户，补偿方案大部分村民都比较满意，每平方补偿1700元。
也有的地区根据房子结构进行补偿，但是总体来说，一般城市周边土地价值大，补偿金额可能高一些，其他偏一点的地方可能补的少一些。
具体来讲，关于合村并镇的拆迁补偿方式有三种方式：
①货币补偿：
这也是比较常见的一种补偿，会针对农房的装修程度进行补偿，而且每个地区一般标准为不同。
一般情况，草房：1900 元/平方米；
砖房：2400 元/平方米；
砖混房：2800 元/平方米；
超过两层的建筑物：3300 元/平方米。
此外，一般农村在拆迁时还可获得最低 2 万元的拆迁过渡和安置补偿金。这个也要看当地政策。
②产权调换：有的地方会重新建造房屋给农民，最低补偿标准为同比位置拆迁按 1:1 进行补偿。
比如“一平米换一平米”，“平房换楼房”，村民用原有的老房产权交换新小区的楼房。
比如，北京大兴的试点，直接用新房对换旧宅，不需要农民掏腰包补差价，大大减轻了搬迁负担。这些新模式的出现，让农民心里有了底，搬家也少了许多顾虑。
③综合补偿（给房又给钱）：就是以上两种补偿方式相结合，村民可以得到一笔货币补偿，但是村民房屋的置换也会有一定的优惠额度。
不过，具体哪种方式，自己可以依据实际情况为准，
比如如果长期在城市生活的村民可以优先考虑货币补偿，对于常年在农村生活的村民，房屋产权置换貌似更划算。
（文中图片来源于网络，侵删）
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