2025年是“十四五”的收尾之年，不敢相信，已经有省份提前完成“十四五”规划的保租房筹集目标，提前交上满意的答卷！
今年，江苏省筹集保障性租赁住房18.19万套，完成年度计划112%。
从2021到2024年，江苏省全省累计筹集保障性租赁住房61万套，提前一年且超额完成“十四五”规划58万套的目标任务。
58万套保租房的筹集目标，排在全国第3名。
58万套保租房的目标任务，苏州、南京两个城市完成的任务量分别是20万套和15万套，占江苏全省的60%。（本文将针对这两座城市的保租房做法进行简单盘点）
截至2023年末，江苏常住人口8526万人，比2022年末增加11万人，已经连续十年保持增长。
其中，2023年末江苏省沿江八市常住人口总量5544.15万人，较上年末增加12.86万人。其自然增长人口减少12.76万人，流动人口增加25.62万人，增量主要来源于流动人口增长。
南京市、苏州市人口集聚更加明显，分别增加5.59万人和4.74万人。
南京作为全国完善住房保障体系和住房租赁市场发展双试点城市，自2019年以来，通过新建、改建 、租赁补贴多种方式，积极增加住房供给。
南京建立健全住房租赁管理服务平台，全过程加强监管方面，被列入了全国保租房发展经验清单。
南京的新市民、青年人想要申请保障性租赁住房，就像在市场性租赁平台浏览普通房源一样方便。
南京还对现有的租赁平台进行升级改造，开发保障性租赁住房管理模块，把保障性租赁住房的项目认定、联合审批、建设管理、租赁服务、租金监测、信用管理、满意度管理、奖补管理等应用集合在模块中。
围绕“人、房、钱”三大核心，南京市推进租赁用地、房源筹集、主体监管、合同备案、部门联动、资金监管各个环节的精细化管理。
南京做保租房的品牌主要有由南京安居集团旗下南京颐悦置业发展有限公司倾力打造的安居瑾家、东南集团打造的品牌“东南青年汇”、南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限公司旗下全资子公司紫金商业打造的紫金·和寓、南京浦口康居建设集团
比如，改建运营的瑾家公寓湖南路项目成为南京市第一个获得线上项目认定的保障性租赁住房项目。
值得注意的是，南京公积金按月直付房租的做法值得推广。
今年10月初，南京在全省首个推出公积金按月直付房租试点，签约租客可以免去租房押金，还能享受到租金九折的专项优惠。
11月，南京公积金按月直付房租业务正式扩容，从之前试点的5000多套房源扩充至全市2万余套租赁房。
租客每月租房提取公积金额度为每人1800元、每户3600元，提取额度在全国主要城市中仅次于北京和上海，全市累计租房提取公积金345.78万人次，金额325.54亿元，支持力度全国领先。
再看看苏州在保租房的经验之道。
2021年下半年，苏州发布《关于加强苏州市人才租赁住房保障工作的若干意见》，提出要按有关规定鼓励利用既有商业、办公、集宿楼、工业、仓储用房等存量建筑改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
2022年，苏州发布了《苏州市发展保障性租赁住房实施办法》，给予多种政策支持保障性租赁住房发展。通过新建、利用非居住存量房屋改建和将符合条件的存量房源纳入管理多种方式筹集，鼓励各类市场主体积极参与保障性租赁住房筹集。
2022年12月16日，苏州天荟公寓拿到苏州市住建局发放的苏州市首张保障性租赁住房项目认定书，项目类型为存量纳入。
今年11月，苏州工业园区公租房管理有限公司已经向上海证券交易所申报租赁住房REIT 。
“恒泰租住”目前是苏州最大的租赁住房持有和运营主体，旗下项目包括明日之星、锦程之星、菁英公寓、菁华公寓、菁汇公寓、菁仁公寓、东延四季公寓、瑞华四季公寓等人才公寓和租赁社区，总建筑面积近170万平方米。
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