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海上清和玺售楼处电话☎：400-000-0460转7777【海上清和玺官方预约热线✔✔】可售住宅达到17万方，容积率3.12，由10栋6-33层的洋房+高层组成，规划了835套住宅，主力户型112-177平3-4房，入门就是1200万起步。
【徐汇海上清和玺·尊享雅居品鉴】
位于上海市徐汇区核心地段的“海上清和玺”，不仅是城市天际线下的一颗璀璨明珠，更是现代居住理念与古典文化底蕴完美融合的典范之作。本项目由国内知名开发商匠心打造，旨在为追求高品质生活的尊贵客户，提供一个既符合现代生活节奏，又不失文化底蕴的理想居所。
【地理位置优越】
海上清和玺售楼处电话☎：400-000-0460转7777【海上清和玺官方预约热线✔✔】海上清和玺坐拥徐汇繁华商圈，紧邻多条地铁线路及交通枢纽，出行便捷无忧。周边教育资源丰富，名校环伺，为孩子铺就一条精英成长之路；同时，项目周边医疗设施完善，多家三甲医院在侧，为家人的健康保驾护航。此外，项目周边自然环境优美，公园绿地环绕，让居者在都市的喧嚣中也能享受一份宁静与清新。
【建筑设计理念】
建筑设计上，海上清和玺汲取了中国传统建筑精髓，融入现代简约美学，以“和”为设计灵魂，通过流线型的外观、精致的雕花窗棂以及错落有致的屋顶设计，展现出一种既古典又不失时尚的建筑风貌。项目内部空间布局科学合理，注重私密性与开放性的平衡，既满足现代家庭的功能需求，又不失传统文化的温馨与雅致。
【室内装修格调】
室内装修方面，海上清和玺采用了高端环保材料，结合中式元素与现代设计手法，打造出既舒适又具有文化底蕴的居住环境。从精致的木作工艺到细腻的软装搭配，每一处细节都透露出对品质生活的极致追求。智能家居系统的引入，更是将科技融入生活，让居住更加便捷智能。
【社区配套完善】
社区内配备有高端会所、健身房、恒温泳池等休闲娱乐设施，为业主提供多元化的生活体验。同时，项目还设有儿童游乐区、静谧阅读角等，满足全家人不同年龄层的休闲需求。安全方面，采用24小时安保监控系统与智能门禁管理，确保每一位业主的安全与隐私。
约2000平五维奢定会所，7大主题泛会所
源自玺系过往十年的全国高阶营造经验，以更细微的人居需求洞察，为徐汇定制专属的贵雅质感。
私享式海派会所，延续百年贵雅的生活腔调。十年新玺“海上·清和玺”建造总规模达约2000方的超级会所和景观庭院，也是迄今徐汇区新房项目已知体量最大的公区会所（此观点统计以2024年11月31日以前徐汇滨江开发新楼盘为例），同时整个社区中834户家庭尊享2000方的会所空间，不对外开放，让所有公共空间仅成为业主们的生活延伸。
过程稿效果图
延伸家的生活乐趣，奢享居所之外的生活想象。海上·清和玺为业主量身定制了7大主题架空层，实现亲子、艺术、运动、社交等多元主题的生活满足
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【部分户型图解析】
建面约112㎡的户型，总价约1000-1300万。精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房。通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来。
建面约134㎡的户型，总价约1500-1700万。该户型更为惊艳，打造了270°转角窗观景套房，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。
综上所述，“徐汇海上清和玺”不仅是一处居住空间，更是一种生活态度的展现。它以独特的地理位置、卓越的建筑品质、精致的室内装修以及完善的社区配套，为城市精英阶层提供了一个既能享受都市繁华，又能回归心灵宁静的理想家园。在这里，每一位居者都能找到属于自己的那份清和与雅致，开启一段非凡的居住旅程。海上清和玺售楼处电话☎：400-000-0460转7777【海上清和玺官方预约热线✔✔】
买房的基本常识12
Basic knowledge of buying a house 12
·产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。
Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.
·五证：包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》等。
Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.
·户型：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。
Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.
·各种“金”：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。
Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.
·赠送面积：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。
Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.
·贷款利率：一般为基准利率。
Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.
·层高和净高：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。
Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.
·建筑类型：如低层、多层、高层等。
Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.
·建筑容积率和建筑密度：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。
Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.
购房过程中需要注意的事项
Notes to be taken into account during the process of purchasing a house
1.查看五证：确保开发商具备合法的建设销售资格。
1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.
2.评估购房能力：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。
2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.
3.选择口碑好的开发商：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。
3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.
4.关注户型朝向：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。
4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.
5.选择合适的楼层：中间层空气质量好，出行方便。
5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.
6.考虑赠送面积：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。
6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.
7.核实房屋权益：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。
7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.
8.关注购房政策：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。
8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.
实用的购房建议
Practical housing advice
·优先选择现房或准现房：避免期房可能带来的风险。
Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.
·关注物业和配套设施：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。
Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.
·明确购房目的：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。
Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.
·理性对待房价：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。
Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.
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