一波三折再度上架，熟悉的老朋友又见面了！
近日，阿里法上架一套汇悦台365㎡房源，起拍价8741万，单价23.9万/平。
我心想：这咋那么眼熟，好像以前见过？突然发现，哎！这不是我们的老熟人王国安的那套汇悦台吗？
说起王国安，正好去年我们就曾专访过他，详细回顾可戳：
基本内容，就是围绕这套汇悦台的情况进行访谈，而去年这套豪宅就曾挂牌7000万拍卖，但没过多久就下架了，如今不仅再度上架，还怒涨1741万！
有不少网友就好奇了：不是说私下卖掉下架了吗，怎么如今又重新上架拍卖？这其中究竟有啥瓜，且听我慢慢说来。
法拍八千多万
还是捡漏价？
吃瓜之前，先看看这套房子的基本信息，如今挂八千多万，究竟值不值这个价。
资料显示，该房源位于汇悦台6号楼王单位的24层，建面约365平。
而在阿里资产的平台上，这套房源的评估价同样是八千多万，但在我看来，这个价格还是太保守了。
关于汇悦台在豪宅圈的地位就不用我多说了，就在十月份汇悦台就成交一套建面1251平的一手房源，成交价36.8万/平，单套总价4.6亿+！
不仅打破了广州成交单价的天花板，更刷新内地住宅售价新纪录！
把目光放长再来看近两年的二手成交情况：
无论怎么看，单价23.9万/平都相当划算，和去年同在汇悦台6栋被以23.89万/㎡法拍成交，刷新成交最低价的那套有异曲同工之妙。
更何况这套房源还是在公认楼王的6号楼，向东对准广州塔，占据项目视野景观的C位，估值一个亿都算不过分，法拍价其实相当于打八折了。
既然如此，如此香的价格为何断断续续一年时间，房子还是没卖出去呢？
那这就要说说这套房子和背后主人的瓜了。
王国安和他的汇悦台
究竟是啥情况？
去年专访房子的主任王国安时，他就曾提到：两年前我把这套房子租给朋友十年，朋友给了2000万，现在有第三方租在里面，买卖不破租赁，法院也提示有无法清场的风险。
言下之意就是如果其他人接手，至少有八年无法入住，而且也不会有租金。
图左：王国安，韩后创始人，现任十长生化妆品有限公司董事长，韩后集团董事长。王国安曾被评为“中国美妆产业新锐人物”，获得中国化妆品大会蓝玫奖，2014年当选2014中国十大经济潮流人物。
而且该房产权属人有两人，除了王国安，还有他人所拥有的产权部分，法院没有处置权，法拍就有很大风险，会直接执行回转，很可能最后都不能成交。
阿里法拍显示，房产属于王国安、倪素婷共有
他还表示：房子其实已经成交，法拍也只是走个流程，所以去年底拍卖被悄悄撤回，也就能解释得通，要么已经私下交易，要么风险太大没人敢接盘这两种可能。
但如今时隔一年重新上架，与上次不同的是，房屋实际占用人，也就是租客承诺成交后十日内自行搬离，相比上次，风险算少一半。
王国安本人也曾表示：欠债还钱天经地义，很希望房子能被拍卖成功，交欠款东山再起。
而现在，究竟是因为价格没谈拢，还是有风险没人接盘，又或者是有其它内幕导致没能成交，也只有本人才能揭秘了。
我认为，这里有不小的概率是价格没谈拢，本次法拍价相比上次的7000万，经过一年拉扯，不仅没降价，还逆势涨价了25%，很有可能是对豪宅市场信心的回归。
最近几个月，广州豪宅成交频频出现，除了上文提到的打破广州成交单价的汇悦台豪宅外，还另外成交了4套过2亿的资产！
毕竟今年的广州楼市全面梭哈，取消限购、豪宅税等大招出现，拉高了楼市的热度，更会率先吸引顶层资金的目光。
更何况汇悦台身为广州第一顶豪，本身就有自己的独立行情，而且汇悦台被法拍成功的案例也不是没有。
当然以上也只是个人猜测，这套房后续究竟是真诚交易被成功拍卖，还是走向别的方向，我们也只能拭目以待了。
如果你想了解更多或想获取广州各大新盘的最新优惠信息及特价单位，也欢迎加客服进群。
最后插播一则消息：
广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~
免责声明:
本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。
热门跟贴