12月24日，贝壳-W(02423.HK)发布公告，宣布终止收购空间智慧余下所有股权的关联交易，原因是“经审慎考虑达成交割条件的不确定因素”。
空间智慧是北京家装品牌“爱空间”的母公司，这一公告意味着贝壳通过收购爱空间做大北京家装市场份额的计划告吹。
据经济观察网了解，这笔收购引起了家装市场同行和监管层的注意。一般而言，这类收购需要包括监管批准在内的惯例交割条件分阶段推进收购安排，且交易需要监管部门审批确认。
2023年10月，贝壳公告称，拟收购空间智慧98.08%的股权，交易对价不超过15.5亿元。
此前，贝壳已通过链家管理间接持有空间智慧1.92%的股权，并收购了贝壳关联方红爱空间（HiKongjian Co.,Limited）持有的7.11%股权。
彼时，贝壳表示，预计将在2024年完成这笔交易，交易完成后，空间智慧将成为贝壳的全资子公司。
贝壳希望收购爱空间，增强贝壳在部分区域的深耕能力，促成房产交易流量向装修业务的转化。
从2020年开始，贝壳以“被窝”这一子品牌探索家装行业，还整合了万科旗下的万链；2022年4月，贝壳完成对圣都家装100%股权的收购，圣都家装成为其全资子公司。如若成功将爱空间收入麾下，贝壳手上将拥有三个京派装修品牌。
一位家装企业负责人称，贝壳直营品牌北京链家在北京房产经纪领域的市占率超过60%，掌握着大量客户线索，在存量房交易和新房分销上都有较高的市场份额。
据内部信显示，本次收购因可能产生行业垄断风险而未能通过反垄断审批，经过贝壳、爱空间友好协商，双方一起终止了此次并购方案。
爱空间创始人陈炜对此做出回应，“虽然不能在一起，但是此次的经历，让我们在科学管理，组织规则，数据驱动等方面，学习和成长了很多，未来的路还在我们自己脚下。公司内在的价值也因为这段时间的磨炼，得到扎实的成长。不仅如此，我们还获得股东3.5亿资金的投入，保障公司未来健康持续发展。”
陈炜说，家装是一个巨大的赛道，也是一个需要耐心等待的行业。家装是个长周期的事业，在竞争如此激烈的当下，“以客户为中心，口碑带来增长飞轮”的时代已经来临。路虽远，行必至。
监管部门正着力规范住宅装修市场秩序。
据经济观察网了解，8月初，相关部门曾组织过一次企业调研，这些企业都有房产经纪或家装业务，调研问题包括住宅装修公司的合作模式和收费标准、房地产买卖经纪服务和住宅装修业务在北京、上海、广州的市占率，以及主要获客渠道、不同渠道的获客成本、线索转化率等问题。
贝壳此前披露的爱空间业绩表现来看，2021年，爱空间实现总营收13.76亿元，税后亏损约2500万元；2022年总营收13.85亿元，税后亏损约9300万元。不仅连续两年亏损，合计亏损金额达1.18亿元。
截至2023年6月，公司总资产为4.21亿元，资产净额亏损3.99亿元。
虽然未能完成收购爱空间，但贝壳“一体三翼”发展战略指引下，一直在发力家装行业。
2024年第三季度，贝壳非房产交易服务业务的收入同比增长54.3%，占总收入比例达到38.3%，相比上年同期提升6.8个百分点。
得益于精细化运营管理、产品套餐更新、集中采购比例提升等，贝壳家装家居业务2024年第三季度实现合同额41亿元，同比增长24.6%，净收入42亿元，同比增长32.6%，贡献利润率达到31.2%。
家装行业正在成为贝壳新增长点。
免责声明：本文综合自经济观察网、雷迪网，仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。
热门跟贴