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最近由河北张家口市引爆的“取消公摊”话题上了热搜。
三四线城市已有不少在进行这个动作。
一线城市里广州今年大量的新房，得房率100%已经是标配，甚至有开发商在做130%的新房。
很多粉丝留言问我，北京和上海是否会取消公摊，和国际接轨？
“取消公摊”是玩文字概念，还是真的让利于民？
新一次的产品革命真的要来了吗？
天下苦公摊久矣
在回答这些问题之前，我们先来搞懂什么是公摊？
这个规则最早是在香港发起的，2001年开始在全国实施，书面定义是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
讲人话就是，你买个100平的房子，收房的时候发现使用面积只有70平，那剩下的30平就是公摊。
买家：你逗我呢？这些公摊都摊到哪了？
可能摊到了电梯、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、地下室、值班警卫室；或者是建筑外墙、分隔墙以及室外公共区域。
电梯和公共设施以及走廊过道越多，那么公摊系数就越大，你的得房率就越低。
所以公摊一直被购房者深恶痛绝，离不开两个原因：
1、目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。
久而久之，公摊面积成了一笔“糊涂账”。
最离谱的时候得房率只有48%，也就是花了100平的钱，只买到48平的套内面积。
今年，在公众呼吁取消公摊和房地产市场急需去库存的背景下，取消公摊的信号从未如此强烈。
专家称取消公摊是明年重要工作，这意味着我们很会将告别公摊时代。
这是大势所趋，北京和上海后续估计也会跟进。
从某种意义上来说，现有的次新和新房都有可能不再是所谓的好房子，以后的房子0公摊，高附赠。
开发商不在公摊上玩猫腻，开始卷房子、卷开发，这对购房者来说是好事。
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明买明卖，所购即所得
不管怎么说，这是我国房地产市场前向迈进的一大步。
毕竟现在执行公摊政策的国家不多了，我们逐步取消公摊，也是在和国际接轨。
要说取消公摊有什么好处：
一方面，提高房地产市场的透明度，保护购房者的权益，减少因公摊面积不明确而引发的纠纷。
另一方面，现在正是楼市低迷期，通过允许、鼓励赠送的方式，让公摊面积名存实亡，能够吸引购房者，有利于新房销售。
难道取消公摊不是变相降价吗？
你想多了。
取消公摊并不是让你的可得面积变大了，而是不再将公摊面积计入到房屋的总面积中，让你的房屋可得面积变成净面积。
以前公摊搞不清楚是怎么摊起来的，不透明，给了开放商很多可操作的空间。
购房者哑巴吃黄连，有苦说不出。
以后的房子零公摊，房屋总价不变，提高你的单价，让你花钱买个明白。
说到底，取消公摊只是改变了计价方式，而非直接影响购房成本。
最大的好处是，实现“所购即所得”。
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产生的影响
有人说取消公摊对二手房来说是个雷。
其实有影响，但不大。
如果取消公摊房屋总价不变的话，相当于单价提高了，对二手房根本算不上是利空。而且2020年、2021年上海的房子得房率也不低。
取消公摊说到底就是一个统计口径的变化，之前把概念搞混淆，把透明度遮住，现在把透明度还给大家。
因为需求端的狂热消失，所以供给端必须要开始卷起来。
对开发商来说，短期肯定会损失一些利润。
因为统一公开透明化，没有了操作的空间，就只能实打实地按实际面积销售。
估计后面开发商大概率采取提高单价的形式维持利润，不然没法玩啊。
所以对我们购房者来说，取消公摊后，你房子的单价还变高了。
不过之前有小区按照建筑面积收税费、维修基金、物业费和取暖费，而不是按照套内面积收。
日积月累下来，也不是一笔小钱，尤其是现在新房物业费高的离谱。
所以取消公摊后，业主在这方面的费用会大大减少。
但是回过头想想，物业肯定会想方设法保成本。如比提高单价，比如降低品质。
对政府来说，短期内会失去一些税费收入，但长期来看则有利于消化此前几年的楼市库存。以推动新房交易量来换取政府土地质押的难题，恢复公众对于房地产市场的信心。
另一方面，还少了很多社会纠纷。毕竟之前不满意公摊的老百姓太多了，这些人气不过就围攻售楼处，拿着房产证问我家公摊都摊哪了，开发商和政府都很头疼。
这样看来，取消公摊的政治意义还挺大的。
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零公摊时代，“公摊”越多越好
现在大家都明白了吧，取消公摊提高得房率并不意味价格降了，相反还提高了单价。
到时候统计局再统计一下全国房价走势，发现价格涨了，皆大欢喜。
但对居民来说，公摊面积的存在，对于维护小区公共设施和提升居住环境是必要的。
这也是我们想要告诉大家的，取消公摊后，“公摊”越多越好。
为什么这么说？
因为取消公摊后，开发商只需要给你套内的面积就可以了，不会再有现在这么大的阳台、花池，小区的品质可能也会下降。
而你没有为此付出溢价，也就没有资格主张自己套外的权益。只能寄希望于开放商有良心，把小区绿化给你搞得好一点。
以后大家的得房率都是100%，卷的可能不再是房子户型，而是小区的居住体验和小区环境。哪个小区公摊绿化楼梯面积大，哪个小区卖的好。
但是开发商不可能做赔本买卖，反正赠送的也不算钱，还不如不做。你们可以看看“取消公摊”后的香港，现在的新房阳台都很奢侈，能够站一个人就不错了。
所以，最后买单的还是消费者。
小结
说到底，改变价格的底层逻辑是供需关系，是稀缺程度，而不是得房率。
我们真正需要解决的是民众对未来的预期，以及支付和偿还的能力。
我们真正要管控的是不合理的、违规违法的，在销售过程中制造高得房率的这些情况，而不是说随便改变这种公摊的设计规则。
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