2025年，重庆或许将继2016年之后，再次开启全城大拆迁。
明年，旧城拆迁将会是全国范围内的一个潮流。重庆刚刚召开的经济工作会上也明确指出，2025年将持续用力推动房地产市场回稳向好，深入实施城中村和危旧房改造。
重庆的大拆迁，已箭在弦上。
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今年底，有很多地方已经率先动起来了。
上周，重庆“最大拆迁富”的消息刷屏，长安汽车渝北工厂土地被征收，预计征收补偿款为25.58亿，刷新重庆单笔补偿款纪录。
这是块很不错的土地，紧邻桃源公园和高堡湖，距离三号线500米以内，不远处还有渝北区空港实验小学。其中容积率小于1的土地使用权面积达到了21.23万平方米，未来大概率会有高品质住宅。
江北宏帆片区的正大农牧二工厂也爆出了拆迁消息，占地面积大约2.22公顷，总共将获得的赔偿也应该有上亿，据说地块将用来建设宏帆八中的高中部。
还有近期已经拆迁的唐家沱821户，据说最高的每平米赔了1万6。科学城歇马片区也传出拆迁消息，渝西高铁建设将拟征地涉及居民约41户约100人。
如果你关心的区域没在其中，也没有关系，明年还有一张更长的拆迁名单到来。来自重庆市住建委的消息称，2025年全市拟新开工改造的老旧小区将超过1000个。
目前，已有一份已经迎来或有可能会迎来拆迁的区域名单开始流传 （根据征收公告、未来三年棚改计划、城市规划、2023重点项目清单以及实地查探情况整理）：
渝中区：白象街、富华大厦 （已经启动）、上清寺美专校街 （很多商户都搬空了）、黄沙溪交通大学
江北区：大石坝九村、野水沟、勤俭一村、鲤鱼池四村、工商大学 （江北校区）等
九龙坡：民主一村六村部分楼栋、文化六村、南北大道207车站旁 （智慧文体项目用地已公告）、九建片区等
沙坪坝 高新区：九里片区、青木关、探矿厂家属区、地质仪器厂片区、井口工业园、井口先锋街等
巴南：南泉街道、李家沱街道、鱼洞街道、惠民街道等
明年，重庆更多的“拆迁富”将在路上。
02
城中村和老旧小区，仿佛是城市里“被遗忘的角落”，然而每次涉及它们和拆迁的话题总会成为焦点。这是因为，它们的数量实在是不可忽视的。
所谓城中村，是在城镇化过程中村庄被城市包围，在大量外来人口住房需求刺激下形成的高密度居住区域。在本轮国土空间规划中，重庆中心城区共有城中村731个，而城镇老旧小区总体数量还更为惊人。截止目前，重庆累计启动改造的城镇老旧小区就达到8689个，总面积达1.92亿平方米，涉及居民202万户。
这些跟周边城市显著不同的“蓝屋顶”风貌的城中村，现实中是什么样？
比如，据传的重庆最大城中村双山城中村，以房租200元每月且一房难求闻名。
双山村位于双山变电站片区，是九龙坡区和大渡口区的交界地，位置很优越，旁边有华岩寺与华岩旅游风景区，五公里内就能到达重庆西站，距离环线华龙站400米。
这个城中村被周边的现代居住区和工业区环绕，居住着5-6万原住民与外来打工人群。低矮的砖混蓝棚自建房星罗棋布，据说有几百上千栋，街上最多的店是网咖足浴卤菜馆，网友戏称有缅北街头既视感。
然而，这些好像停留在上个世纪90年代的城中村和老旧小区，却蕴含着巨大的潜力。
观音桥的电测村是一个很好的例子。2022年11月电测村土拍，两年后这块土地彻底改头换面，修建起来的建筑包括重奢商场和重庆顶流豪宅。
九龙坡的民主村是另一个例子。有100多栋老旧居民楼的民主村，在城市更新后变身网红打卡地，重获新生。
对于城中村和老旧小区的旧改，在当下是能做到“三全其美”的事。
一方面，城中村和老旧小区城市界面较差，居住质量不高，居民想要改造的愿望非常强烈。另一方面，这些地方一般都处于城市核心区，地理位置和配套都非常好，如果条件合适，是打造现在很受青睐的高品质住宅的理想之地。
第三方面，拆迁改造可以释放出巨大的市场需求，对于盘活楼市、去库存是极为有效的途径。
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这一切，都是重庆进行旧城改造的出发点。在城市旧改上，重庆也一直走在前头。根据《中国（35城）城市更新活跃度年度观察2024》，重庆涉及到的项目级更新规划数量达798个，排名第一。
明年的城市旧改，还有一个更大的背景和基础。前不久国家的高层经济工作会议上，也提出了“加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”“合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作”。很可能，在已经提出的全国100万套城中村和危旧房改造的基础上，还会有扩大，一波拆迁潮将会在全国展开。
当然，这100万套或者今后更多的额度并不是每个城市均摊，重庆依靠多年来旧改的力度和经验，以及城市能级，很可能是其中拔得头筹者。目前，2025年的国家安居补助资金重庆都已提前拿到24亿，比其余三个直辖市北京、上海、天津加起来还多。
这就是明年重庆大拆迁时代到来的有力支撑。
2025，重庆旧改全面提速之年已到！
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