编辑|历史求知所
现如今，房地产市场已经进入了“寒冬”期，虽然不少人期望能够靠着国家出台各项政策让楼市“回暖”，但“房住不炒”已经是无法改变的大趋势。
因此，即使国家出台各种楼市利好，归根到底是希望能够让楼市平稳过渡到理性阶段，而绝不是再回到过去的“泡沫”虚高时代。
因此，在未来房子的价格将会回归到“居住”的属性，相比于现在的价格，不少地区还存在相当大的下跌空间。
而今天，我们就来说一说未来有哪些房子或将一文不值。
«——【·房地产行业的“遇冷”·】——»
过去将近二十年时间内，堪称是我国房地产行业的“黄金时代”。全国不论是一、二线还是三、四线，甚至偏远的地区，房价普遍都迎来了“暴涨”。
在房价翻着滚向上涨的过程中，不仅让房产商赚得盆满钵满，而且还养肥了大量的炒房客，甚至是一些普通的民众也从中受益。
可以这么说，房地产火爆的这些年，几乎绑架了我国的经济，也成为了我国的支柱性产业，同时，居高不下的房价也催生了大量的泡沫。
因此，我国政府一直在强调“软着陆”，为了抑制已经严重背离了“市场价值”的房价，不惜出台了严厉的楼市调控措施。
但我国对于楼市的调控始终都是“投鼠忌器”，毕竟，如果房地产行业遇冷，接下来还有哪些行业可以顶替房地产，或者是能够承受房价下降带来的“后果”。
但该来的还是会来，在楼市需求饱和的大背景下，加上疫情等不可控因素，楼房价格还是义无反顾迎来了下跌，且幅度之大，让外界手足无措。
从2021年开始，不少二三线城市房价就开始下跌，而随着一线、准一线城市房价的下跌，全国性房价普跌大范围转移，已经成为了历史大势。
过去二十年间，楼市也并不是一路蒸蒸日上，同样遭遇过寒冬，但很快走了出来，并迎来了更为辉煌的爆发期。
但这次跟以往显然是不一样的，房价一路下跌，丝毫没有回暖的迹象，截止目前，一线城市普遍下跌幅度达到了30%，而三、四线不少城市楼市更加惨重，价格“腰斩”并不鲜见。
楼市的遇冷让在高峰期购房的民众“苦不堪言”，但对于那些没有购房的民众来说，同样如此，楼市的暴跌让准备购房的民众已经失去了信心。
驻足观望就成为了必然的选择。而带来的后果就是“房子”无人接手，包括新房在内都难以出手，更不用说，一些破旧的二手房更是楼市崩盘的“重灾区”。
那么，对于现如今的楼市来说，有哪类房子是需要格外注意的？下面我们就来说一说。
«——【·“买房避坑”·】——»
首先要说的是学区房；对于很多人来说，花费数百万资金买学区房，就是为了让孩子能够上一个好学校，得到好的教育资源，将来能够有个好前途。
但现如今，国家的教育政策已经使得名校和一般学校的差距在急剧缩小，教育资源的普及让学区房变得越来越像一根“鸡肋”。
因此，花费数百万元购买学区房成为了不折不扣的“冤大头”。何况，这些房子大多都是一些有着10年、20年房龄的老房子，居住条件根本无法跟新楼相比。
即使是为了孩子的几年学习，购置一套二手房也是极为不划算的。毕竟，二手房从来都是难以出手的，一进一出不仅要损失数十万，还要面临无人接手的尴尬处境。
因此，现在的民众对于学区房已经不再像过去一样狂热了，但还是有一些人对学区房抱有过去的观念，最后深陷其中，无法抽身。
第二类就是法拍房；法拍房很多人可能不了解，但大多数人都知道法拍房都比较便宜，如果能够幸运购得一套，远比市价要便宜很多。
诚然，法拍房的确相比于市面同类房价便宜不少，但不要忘了背后这些房子为何被摆到了拍卖台上，因此，可以说，法拍房都是一些或多或少隐藏风险的房子。
甚至不少法拍房都牵连未结清的贷款或被抵押，一旦拍下之后，不仅没有占到便宜，还可能面临额外支出或房财两空的局面。
因此，对于法拍房，能不碰就不碰，不要最后没有占到便宜，还面临充当“冤大头”的风险，如此一来，便是十分得不偿失。
而第三类就是特价房；特价房，顾名思义就是比同类型在市面上要便宜，可能幅度上要便宜很多，不少都在折扣七折左右。
如果按照一套房子从百万到数百万左右不等，一套特价房能够便宜至少数十万到上百万都有可能。
但中国有句老话“便宜没好货，好货不便宜。”特价房虽然存在，但普遍来说是比较坑人的，这些房子大都有位置、采光、楼层的问题，导致一旦买来之后居住舒适度要大打折扣。
因此，对于特价房一定要“慎之又慎”，如果有机会的话，一定要到实地去考察一番，如果确实能够接受，意识到背后的缺点，再考虑入手。
最后一类房子就是远郊房；远郊房相比于市区房子来说，最为明显的就是房价比较便宜，而且居住环境貌似也要强上不少，十分适合人生活。
但实际上，大多数远郊房周边配套不完善，出门购物、看病十分不方便，而且每日需要长途通勤到市区工作，一来一回，路上消耗的油钱不说，时间上也浪费不少。
因此，远郊房无论如何也不能跟市区相比，住宅楼最重要还是考虑到生活的便利，如果失去了这点，即使是环境好一些，意义也不大。
对于想要购房的年轻人来说，未来在考虑购房要尽量避开以上几种类型，更为重要的是，房价现在处在下跌趋势之中，如何避免房价下跌损失也是需要考虑的重要一点。
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