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上海中建大椿·嘉利椿庭
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在上海，400万级预算的购房者实际上是最烦恼的！这是为什么呢？
一方面，400万的预算，在上海能够上车的项目不算多也不算少。但想买到一些高端板块只能踮着脚挤进去，而且能买到的也就是“老破小”，对于其居住的舒适度就要打个大大的问号了？
另外一方面，若将房源居住舒适度提升，例如买了心仪的洋房或别墅，则占位可能就差了，不仅距离市区较远，基本也只能买临港、奉贤、金山、崇明了。而这些区域的配套设施基本还处于规划建设阶段，因此可能会出现烟火气不足的情况。
那么有没有一个项目即保证了购房者居住的舒适度，又占位好、配套好、烟火气十足呢？
有！
有一个项目真正诠释了何为：人无我有，人有我优！名曰：中建大椿·嘉利椿庭
松江洞泾 12号线西延伸（在建）
容积率约1.1低密社区
「中建大椿·嘉利椿廷」二期
已过会，即将加推
建面约96㎡洋房&约115-150㎡联排
总价约392万起
效果示意图，仅供参考
中建大椿·嘉利椿庭 四大价值点，不容拒绝！
论站位，中建大椿·嘉利椿庭项目位于松江洞泾腹地，承接虹桥国际开放枢纽中央商务区辐射
论潜力400万起的总价，无论是同等区域，还是12号线沿线，都是价格洼地。所以在如今上海房地产市场中，其升值潜力已不言而喻。
论配套，即有四横四纵的立体交通，又有地铁12号线西延伸段（规划建设中）和洞泾未来湾TOD生态科技城TOD的加持。所以，未来即是地铁房，又是距离上海城心更近的低密高端墅区项目。
论产品力，容积率约1.1，总高仅仅只有5-6层纯正洋房产品和联排别墅，在上海臻稀而又珍贵。
接下来，冬哥就带着大家一起看一下，这个一步到位、产品力逆天，仅需400万就可以上车1.1超低密洋房&别墅项目有多么罕见？产品力究竟有多强？
No.1
更惊喜的是：约400万购买墅区洋房
为什么说，在上海，约400万即可购买墅区洋房是惊喜？
冬哥将从上海今年二批次土拍、12号线沿线房价、同等价位、同区域几个维度进行详细分析，具体如下：
第一，容积率越低的地块，价格往往更高。
从上海的土拍可以发现，容积率越低的地块价格往往更高。以上海今年二批次土拍为例，截止到二批次土拍，上海共推出宅地43块，其中容积率1.2的仅有4幅块，也就是说容积率低于1.2的地块占比连十分之一都不到，可见其稀缺性。
数据来源：2023年第二轮土拍官方公布数据
从上图可见，这四幅地块，有一个共性，低密度项目要么价格太高，要么地块位置偏远。还有这四幅地块的容积率都高于容积率仅1.1的中建大椿·嘉利椿庭项目。并且，中建大椿·嘉利椿庭售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309除了浦东宣桥的那个地块价格略低外，都比中建大椿·嘉利椿庭项目的价格高，最高价差16500元/㎡。浦东宣桥的低密地块从上图可见，地段较差，即便如此，该地块联动价也要4万多。就连奉贤新城的低密地块，其联动价也都达到了5.5万了徐泾低密住宅联动价更是逼近7万。显然，与徐泾、奉贤、惠南等地块相比，中建大椿·嘉利椿庭约53000元/㎡墅区洋房的稀缺性和价值潜力已凸显出来。
数据统计截止2023年8月均价
数据来源：安居客58爱房
第二，地铁12号线沿线，中建大椿·嘉利椿庭目前是唯一的价格洼地。
老实说，在大约400万级别购房者看来，购买住房实际上很难触及12号线。因为地铁12号线沿线的项目涉及莘庄，七宝，漕河泾，徐汇滨江，内环中央活动区，北外滩，东外滩直至浦东金色中环带等金桥副中心这些区域均价基本要7.9万/㎡起了
究其原因，由于12号线的成熟度和重要性过于突出，生活在这条轨交沿线无论是对生活的便利程度对房子的未来潜能都大有裨益。因此，随着12号线西延伸计划在洞泾落地，大家都知道上海将会诞生一个很令人期待的宝藏置业项目。而这个宝藏项目就是位于12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站的中建大椿·嘉利椿庭。约53000元/㎡的价格优势，让其成为心仪12号线沿线居住的购房者，最佳上车机会。
数据统计截止2023年8月高层新房3房均价
数据来源：安居客58爱房
第三，同等价位，中建大椿·嘉利椿庭项目距离人民广场更近。
大家知道，上海新房置业门槛越来越高，总价400万左右预算买房的3房，在目前可选地区基本上是向远郊靠拢。这对到市区上班的购房者，显然是很不方便的。所以，在预算够的情况，购房者还是希望房子距离市中心越近越好。
从上图可见，总价同样是400万级的3房，与罗店、安亭、淀山湖、惠南、奉贤新城的新房做对比，中建大椿·嘉利椿廷距市中心直线距离只有约24公里左右，其位置可以说是距离最近的。从这一点看，该项目的稀缺性和未来升值潜力已无需赘述。
数据统计截止2023年8月高层新房3房均价
数据来源：安居客58爱房
第四，同一区域内，同样的3房新盘，中建大椿·嘉利椿庭项目的价格更优。
从松江区域内的新房价格来看，九亭版块的高层3房基本上已经到600万以上，并且最近这几年很少有新盘出售。泗泾版块现在可供销售的基本新房也快结束了且3房总价也要450万以上了中建大椿·嘉利椿庭售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309而且泗泾板块是否还会再有新盘，短时间内很难说了。另外供应量较为集中松江大学城周边的广富林和中山街道的新房最近两年涨的较快，目前新房联动价也达到了550万以上了。
如此对比来看，中建大椿·嘉利椿庭400万的总价，绝对是该区域的价格洼地，且不要说还是容积率只有1.1的低密洋房了。从一点而言，中建大椿·嘉利椿庭的价格优势已毋庸置疑，其价值潜力已有目共睹！
No.2
更惊讶的是：居然还是刚需即改善
以前，上海的刚需购房者只能选择“老破小”。现在，上海的刚需购房者不愿意将就了，宁愿被迫去选择远郊的“远大新”。这，无疑在说明，购房者的需求在升级，当下购房更注重“居住的舒适度”。这一点在新房市场中，这一表现同样异常激烈，例如人们现在买房，可以买3房就不会选择2房，可以住洋房、住别墅就不会选择高层，更不会选择“老破小”。这意味着目前楼市中，越是舒适度高的产品，其未来的价值潜力越大。而中建大椿·嘉利椿廷项目，400万起的总价符合刚需的预算，享受的却是改善置业的待遇。
可能会有购房者在心里嘀咕：它的限价已经这么便宜，400万起，能做出好的产品来吗？冬哥在这里给大家吃一颗定心丸：项目虽然仅约400万起步，但是在开发商的匠心之下，整个项目的产品打造，是奔着刚需即改善“一步到位”去的，产品力绝对是逆天了。接下来，冬哥就给大家分析一下为什么说该项目的产品力逆天？
项目鸟瞰图，仅供参考
第一，品牌实力，缔造匠心精品
上海中建房产（集团）有限公司创立于1993年3月1日，迄今已经在长三角地区房地产开发领域耕耘了30年之久，开发项目遍及上海8个中心城区和江苏无锡，泰州等地，共开发精品项目20多个，累计开发总规模突破300万平方米，发展业态涵盖高端公寓，商务办公和联排别墅物业形态。
效果示意图，仅供参考
第二，精心择址，贵定低密墅区
在选址方面，中建大椿·嘉利椿廷项目的开发商中建房产是很讲究的中建大椿·嘉利椿庭售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309。项目择址松江洞泾低密墅区，四周有诸如长泰西郊别墅，合生国际花园，海欣别墅，法兰西世家这样的老牌别墅环绕。板块的整体环境比较好，景观也非常怡人。
效果示意图，仅供参考
第三，罕见1.1容积率，低密洋房“天花板”
项目本身就是一个容积率只有1.1的低密墅区洋房&别墅，满足人们对舒适生活的极大向往。该项目的低密洋房和联排别墅沿水而建，亲近自然，宁静甜怡，滋润心灵，是十分罕见的臻稀产品。朗阔的栋距，减少了楼与楼之间的遮挡，让每栋建筑都有趋于完美的视野尺度与采光面，为居者带来更广阔的观景视野。且对于洋房业主来说，相比高层，洋房更多是宁静、平和、私密。
效果示意图，仅供参考
第四，新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古
项目 秉承中而不古、新而不洋的新中式设计理念。该项目的外立面整体营造了一种全新的亚洲建筑风格。使得项目清新巧丽、雅而不俗，呈现了清雅蕴藉、娴静风华的自然之美，并在细节间表现出精雕细作的风格。
效果示意图，仅供参考
第五，八重归家礼序重塑生活的仪式感
尊崇归家礼序，正是千年传承的礼序规制，自盛唐时期就是尊崇身份的彰显，更是“东方礼序”的典型展现，由此便盛行千年。该项目整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，给业主更加精致和尊贵的仪式感。
八重归家礼序：
第一重，酒店式落客门楼
第二重，精致中央水庭
第三重，开放式社区会客厅
第四重，仪式感中央公园
第五重，联排别院深巷、洋房花园雅集
第六重，联排私家院落、洋房尊享门厅
第七重，洋房一层大堂
第八重，洋房入户大堂
六重进家礼序：
第一重，星级地库入口
第二重，精致入库玄关
第三重，浪漫尊享车道
第四重，奢阔地下空间
第五重，酒店式地下大堂
第六重，尊享入户大堂
效果示意图，仅供参考
该项目亦打造了约3000㎡多维度的自备商业街区，临近迟尺皆将繁华出街即享。同时在街区表现上渗透艺术与生活，塑造花街的形象。中建大椿·嘉利椿庭售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309
效果示意图，仅供参考
No.3
更精美的是：足以成为主流的优秀户型
洋房主力户型，完全是当下的经典款
当人居的追求，跨越功能层面，以艺术审美与精神需求为导向，中建大椿·嘉利椿廷建面约96㎡的紧凑型3房的户型格局建制上，坚守南向面积更大化、更大面宽、通透性更佳等原则，使得整个房间各空间却没有人满为患。入户玄关加主卧套房，确保业主私密空间。三开间南向加南北向，房间采光和通风也很好。
建面约95㎡的3房2厅2卫
联排王炸神户型，适合各种家庭结构需求
项目推出的建面约115-150㎡的联排别墅产品，据说数量较少，有意向的购房者切忌抓紧时间上车。其中约115㎡的户型，总价约750万起，堪称“王炸神户型”。该户型每一寸面积都充分利用，孩子嬉戏，友人聚会，家庭时光，午后独处，构成一个个美好生活的瞬间，为家人留出更多享受的可能。
地下室的利用空间可以让家庭成员充分展示他们的创造力，可以容纳各种不同的场景，满足三代人的兴趣爱好、家庭聚会和社交需要。
一楼是功能区，采用宽敞的横厅设计，室内采光和通风效果都非常好。
此外，一楼还设有卫生间，方便日常使用，不用来回奔跑。同时，客人来访时也更加便利，保护了主人的私密空间。
二楼和三楼是起居室，其中三楼还设有一间豪华套房，非常私密。
设计中还考虑到了双阳台，为业主提供足够的空间来装饰生活。
建面约115㎡联排户型图
建面约150㎡联排户型图
建筑不止是家的容器，更是久经淬炼后，一处心灵栖归地。中建大椿·嘉利椿廷深谙仪征追梦人的人居要义，将居者的生活感受放在首位，以1.1容积率的低密洋房，该项目的户型设计亦足以成为主流的优秀户型，必将引领这座城市的人居新格局。
No.4
更精妙的是：浓郁的生活气息
综观整个上海总价在400万左右的3房项目，或版块配套尚未完善成熟，或是版块缺乏发展空间，或是缺乏规划前景。认为这种状况对多数购房者而言很难说是令人满意。相信上述这样的情形下买的房子，对于绝大多数购房者而言，总是会觉得花了重金买的房子有遗憾，不够十全十美。
但位于洞泾板块内的中建大椿·嘉利椿廷就不一样了。该项目不仅拥有多年发展所形成的成熟配套，同时也蕴含着松江大力发展的航母级产业所带来的丰厚红利。
区位示意图
成熟的多元生活配套，缤纷生活触手可及
交通方面，四横四纵的立体交通，便捷出行。四横：G50是一条连接内环的沪渝高速，它直通市中心，让您的出行更加便捷；外环线与外环相连。泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路与沪闵路高架相连，直接通往徐家汇；徐浦大桥与G60沪昆高速相连，可直达浦东一带。四纵指S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。连接虹桥机场和上海南北各大商圈，方便快捷。
目前，沪松公路沈海高速已成为该项目最为重要的交通干道，可轻松自驾前往虹桥、七宝、漕河泾等多个金融中心和商圈，包括徐家汇等地。对于那些拥有私家车的人而言，在上下班途中不必再为交通拥堵所困扰。同时，板块内的轨道交通也迎来了备受瞩目的重大发展动态！2022年12月16日，上海市轨道交通12号线向西延伸的工程正式进入建设阶段！在未来，中建大椿·嘉利椿廷的出行方式将呈现出更为多样化的趋势！
洞泾未来湾TOD效果图
商业方面，该项目周围环绕着同乐商业广场和汇泾商业广场，同时还有丰富多彩的沿街商业，为日常的购物、休闲和娱乐需求提供了可靠的保障。在区域内部形成多个商圈，中建大椿·嘉利椿庭售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309满足不同人群的消费习惯与生活方式。除此之外，该板块还规划了洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，这两个重要的TOD项目的兴建将进一步提升该板块的商业竞争力。
教育方面，板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校、华二9年一贯制（需摇号）；
“高能级”创新产业，带洞泾板块腾飞
G60科创走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先进制造业、科创要素和产业要素，强大的产业吸引力绘就了“科创新城”的璀璨星图。目前，松江新城板块内已集聚约49家500强企业、约64家上市公司、约500+家外资企业（数据来源：G60科创走廊官网），包括：巨人网络、飞科电器、腾讯ai、海尔智谷等众多知名企业。产业的提升和持续不断地发展，势必会使得更多的高知人才在此就业和居住。从而带动城市的快速发展。
实景图
在上海，毫不夸张的说，当下总价400万左右的新房或多或少都有一些短板，对购房者来说只是"上车"而已，但是这样的产品无论在居住舒适度上，还是在今后再置换上，劣势都十分明显！因此在目前房价持续攀升的背景下，购房者买房时，同样价格前提下，一定要选择最好的。
因此在众多竞争对手面前，中建大椿·嘉利椿廷无疑是当之无愧的佼佼者！无论是稀缺的1.1低容积率低密洋房产品还是400万的上车门槛，亦或是项目周边的成熟生活配套地铁、交通、高能级产业规划。都是十分罕见的，这般珍贵而稀缺的高品质低密洋房&别墅，一定不要错过，且买且珍惜！
上海中建大椿·嘉利椿庭
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买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人买房的“5句口诀”
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1、一看地段
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
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