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连云港拆迁政策：连云港海州区土地征收法律事务深度剖析与指引
在城市建设与土地资源优化配置的关键进程中，连云港市海州区的土地征收工作引发了广泛关注。此次 2024 年度第 13 批次城市建设用地征收，涉及海州经济开发区范庄村等多地，其背后蕴含着复杂的法律程序、补偿机制及权益保障问题，亟待我们从专业视角进行深入剖析与解读。
一、征收行为的法律合规性审视
从法律视角看，连云港市海州区人民政府此次土地征收在程序上基本遵循了《中华人民共和国土地管理法》及实施条例的相关规定。依法获得江苏省人民政府的批准（苏政地〔2024〕465 号文），为征收行为奠定了合法基础。公告的发布符合法定要求，明确了征收土地范围涵盖海州经济开发区范庄村及多个村民小组，涉及土地面积及地类详细情况，确保了信息公开透明，保障了被征地集体经济组织及农民的知情权。这是土地征收合法推进的关键环节，符合法律对征收程序正当性的要求。
在补偿标准方面，土地补偿费和安置补助费依据连政规发〔2024〕3 号文确定，青苗及地上附着物补偿费按照连政规发〔2023〕10 号文执行，这体现了地方政府在执行土地征收补偿时对法律法规的细化与落实。严格参照相关规范性文件确定补偿标准，有助于保证补偿的公平性与合理性，避免随意性定价，在法律框架内保障被征地农民的财产权益不受非法侵害。
二、被征地农民权益保障的法律要点分析
在社会保障层面，依照苏政发〔2021〕87 号文执行被征地农民安置政策，从法律意义上为农民提供了长期生活保障的制度依托。这符合法律对被征地农民长远生计负责的原则，确保农民在失去土地这一重要生产资料后，能够通过社会保障体系维持基本生活水平，并在一定程度上分享土地增值收益，是保障农民权益的重要法律举措。
然而，在实际操作中，被征地农民可能面临一些潜在法律风险与权益维护问题。例如，在土地权属证书注销环节，虽然规定了 30 日的办理期限且逾期将由自然资源主管部门直接注销，但农民可能因对法律程序不熟悉或对补偿等问题存在异议而未能及时办理。在此情况下，政府部门应确保在依法推进注销程序的同时，充分听取农民意见，对农民的合理诉求给予合法回应，避免因程序执行不当引发行政争议。
三、专业法律建议与维权路径指导
对于被征地农民而言，首先应重视自身权利，在公告期内仔细研读征收公告内容，若对补偿标准、安置方式或土地权属认定等有异议，应及时依据法律规定启动维权程序。根据《土地管理法》及相关法规，可在规定时间内向上级政府或相关部门申请行政复议，或向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，要求对征收行为及补偿安置进行合法性审查。
在整个征收过程中，农民有权要求查看征地审批文件、补偿标准制定依据等相关资料，确保征收行为合法合规。若涉及集体土地征收补偿分配纠纷，可依据《中华人民共和国民法典》关于共有等相关规定，通过村民自治组织协商或民事诉讼等方式解决内部利益分配问题，维护自身合法的土地补偿权益。
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