12月25日，深圳市公共资源交易中心发布深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判邀请书。
12月26日，光明区城市更新和土地整备局发布《光明区凤凰街道甲子塘宝云纸厂城市更新单元计划》（调整）的公告 。
12月25日，深圳市南山区人民政府关于印发《深圳市南山区城市更新项目未签约房屋征收实施细则》的通知。
01
根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判邀请书
根据深圳市人民政府关于印发《深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定的通知》深府[2011]198号、《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引(试行)》（深集资规〔2024〕6号）、《光明区集体资产管理局关于落实 <关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见(试行)> 及相关操作指引的通知》（深光集体(2024)3号）等相关规定，经马田街道办事处审查同意，并由深圳市马田根竹园股份合作公司股东（代表）大会决议，现采用竞争性谈判方式对深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目范围涉及深圳市马田根竹园股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀深圳中铁城市更新投资有限公司、中铁置业集团华南有限公司参加该项目的竞争性谈判。
经工商信息查询，深圳中铁城市更新投资有限公司、中铁置业集团华南有限公司的实际控制人为中国中铁股份有限公司。该公司是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源利用、金融投资和其他新兴业务于一体的特大型企业集团，总部设在中国北京。中国中铁拥有一百多年的历史源流。中国中铁业务范围涵盖了几乎所有基本建设领域，包括铁路、公路、市政、房建、城市轨道交通、水利水电、机场、港口、码头，等等，能够提供建筑业“纵向一体化”的一揽子交钥匙服务。此外，公司实施有限相关多元化战略，在勘察设计与咨询、工业设备和零部件制造、房地产开发、矿产资源利用、高速公路运营、金融等业务方面也取得了较好的发展。
项目概况
项目位于深圳市光明区马田街道根竹园社区，项目实施范围总用地面积为306763.72㎡，其中，国有已出让用地面积为26061.95㎡，社区合法建设用地（包含两规、三规及非农建设用地）45505.27㎡，三方历史遗留征地6310.39㎡，未完善征转手续用地228886.11㎡。
项目地上永久性建筑物总建筑面积约303009.25㎡。141727.25㎡为深圳市马田根竹园股份合作公司所有，其中，瓦房建筑面积261.87㎡，商业（含擅改商）建筑面积24440.14㎡，配套办公建筑面积2949.22㎡，工业及配套建筑面积114076.02㎡；161282.00㎡为第三方权利人（包括私人、企业等）所有，其中，瓦房建筑面积1537.16㎡，私宅建筑面积为71595.75㎡ ，商业（含擅改商）建筑面积为19251.28㎡，配套办公建筑面积889.52㎡，工业及配套建筑面积68008.29㎡。
02
甲子塘宝云纸厂城市更新单元计划（调整）公告
光明区凤凰街道甲子塘宝云纸厂城市更新单元计划调整申请已经批准，在原计划有效期基础上延期一年，有效期延至2025年12月29日止。现予以公告。
更新单元拟拆除重建面积10375㎡，拟更新方向为普通工业功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于4470.73㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目，拟贡献率不少于43.1%。申报主体为深圳市宝云纸业有限公司。
拆除重建范围示意图
03
《深圳市南山区城市更新项目未签约房屋征收实施细则》
为进一步规范南山区城市更新项目未签约房屋征收工作，维护和增进社会公共利益，推进城市规划实施，保障被征收房屋权利人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《深圳经济特区城市更新条例》（下称“《更新条例》”）等相关规定，南山区政府制定了《深圳市南山区城市更新项目未签约房屋征收实施细则》。
政策原文：深圳市南山区人民政府关于印发《深圳市南山区城市更新项目未签约房屋征收实施细则》的通知.pdf
政策解读：《深圳市南山区城市更新项目未签约房屋征收实施细则》政策解读.pdf
内容来源：
深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判邀请书
https://www.szexgrp.com/jyfw/details.html?contentId=2404705&channelId=2855&crumb=jtqy
光明区城市更新和土地整备局关于《光明区凤凰街道甲子塘宝云纸厂城市更新单元计划》（调整）的公告
https://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/11/11923/post_11923502.html#11367
深圳市南山区人民政府关于印发《深圳市南山区城市更新项目未签约房屋征收实施细则》的通知
http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/11/11920/post_11920635.html#15471
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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