转眼之间，我们又站在一年的终点。
你会怎么总结即将过去的2024？作为房地产行业的旁观者，房姐的感悟是：不平凡。
政策史无前例的宽松，市场分化进一步加剧，充满了机遇和挑战。
令人欣慰的是，面对同一场大考，总有厉害的学霸交出高分答卷，扛起楼市大旗。
就在不久前，年终的江门楼市，被一把火点燃了。
大波有实力的买家冲向售楼部，只因为江侨路上的爆盘——万科金域华府，又加推了。
这是该项目继9月加推21栋高层住宅后，时隔不到3个月再次推售，依然是大杀四方。
|现场人气图
这样的结果并不意外，因为此次推出的全新20#，位于公园景观头排，户型也是此前卖爆了的85㎡、96㎡、105㎡、106㎡产品。
房姐在现场考察了一圈，确实是“人间值得”。
从规划分布上来看，20#位于整个小区南侧，篁庄公园头排位置，公里级楼间距，无遮挡南望篁庄公园，推窗就是满屏的自然生态与诗意，很难不令人心动。
| 20#景观视野
与此同时，楼下就是万科商街、永利超市、篁庄公园，能近距离享受江侨路丰盛、精华配套，繁华生活随时展开。
| 楼下配套图
罕见3.5代小面积住宅，未来5年难再超越
至于户型，这批建面约85-106㎡三至四房，是目前市面少有的3.5代住宅，户户大花园，实用率高达90%以上。
甚至，约96㎡户型更是实现0公摊，配置超大景观阳台，三房面积实现四房享受。对比市面使用率普遍为85%的3.0产品，优越性不言而喻。
再加上，当下市面风靡 的4.0住宅，多数都是清一色大尺度豪宅，短时间内很难出现真正的小面积4.0产品。
这就意味着，万科这批3.5代新品，基本将成为江门未来5年，最前沿、性价比最高的小面积产品。
譬如这款建面约85㎡小三房，就是低门槛入住江侨路的首选。
｜户型示意图
当前江侨路已经“豪化”，在售基本为改善面积段产品或者大尺度豪宅，这样的小面积三房极其稀缺。
空间设计也非常合理，三房两卫设计，功能性足够；三开间朝南，全屋飘窗，主卧带套间，舒适度也有保障，再加上面积小、总价低，刚需买进江侨路，舍他其谁？
如果你想要更舒适、更诗意的生活，不妨看看建面约96㎡2+1房。
｜户型示意图
这个户型最惊艳之处，就是设计了约6.7米超长景观阳台，同面积段产品中相当少见。
这一“妙笔”，直接让窗外的篁庄公园“住进家里”，无论身处哪个角落，都可以居高观景，满目悠然，每分钟都是私属的惬意时光。
在寸土寸金的江侨路，这种居住体验，基本只有在大户型、大平层产品才能实现。
再来看看建面约106㎡绝版四房，改善一族的完美之选。
｜户型示意图
这款户型真的很难让人拒绝。你喜欢的南北对流双阳台、四开间朝南、三卧室朝南、全屋全景飘窗、主卧带套间设计等等，全部都实现。
无论功能性还是舒适度，都无可挑剔，不过，这是全盘最后一条T腿的绝版四房，抢完就真的不会再有。
更重要的是，这批新品除了占位优秀、户型能打，价格也确实很诱惑。
带装9900元/㎡起，减去1500元/㎡装修标准，相当于毛坯8400元/㎡起，这个价格买江侨路，比板块内很多二手小区成交价还要低，恐怕全江门人都无法拒绝。
发现了吗？江门楼市看似神仙打架，其实最优秀的“mvp”，始终是它。
据江门楼市智库统计，2024年1-11月，万科金域华府住宅网签414套，面积约4.3万㎡，又一次霸榜蓬江销冠。
｜蓬江区2024年1-11月住宅网签套数榜
更超乎想象的是，同期，江门万科仅凭万科金域华府单盘业绩，就杀进了江门市区房企网签金额第5位。
这也是榜单上唯一一个，凭单盘业绩杀入前五的房企。什么叫一个楼盘就是一个“军队”，万科金域华府用实力诠释了。
而这样的业绩，也不过只是他的“日常操作”。
房姐记忆犹新，自2021年面市起，万科金域华府就开启了“全年霸榜”模式！无论是城市榜单、区域榜单，还是月榜、周榜，你都能常常看到它的身影。
●2024年1-8月蓬江区网签套数TOP1
●2024年1-5月蓬江区网签套数TOP1
●2023年蓬江区住宅网签金额榜TOP3
●2022年蓬江区住宅网签金额榜TOP3
●2022年9月蓬江住宅网签金额榜TOP1
诸如此类，不胜枚举。始于红盘，始终红盘，这大概就是，它3个月内就敢加推2栋高层住宅，还能屡推屡爆的底气所在。
从板房出来，房姐还在小区逛了一圈。深深觉得，“在江门，你可以永远相信万科”，这句话的含金量仍在上升。
不止是因为它的号召力，更在于它超预期的产品和兑现。
和很多需要等兑现、熬配套的楼盘和区域不同，万科金域华府经过3年沉淀，如今早已成熟，品质住宅、诗意公园、高级烟火气悉数投用，入住即繁华。
｜2024年6月航拍
走进项目，项目已连续交付了13栋住宅，仅剩下8栋待交付，新加推的20#也已经封顶，半山叠墅即将清盘。
抬头望去，一栋栋矗立着的建筑，大面积蓝色玻璃，简洁干净的设计语言，在蓝天白云的映照下，极具封面感。
｜外立面实景
新加坡度假式园林里，植物王国、无边泳池、全龄乐园等早已兑现，一片树木成荫、诗意满园，阳光从树梢洒下，像被打碎的细碎金子，连时光都变慢了。
｜园林实景
还有入户大堂和地下车库，一路走下来，房姐都忍不住感慨，质感比很多楼盘的效果图还要好看。
｜入户大堂和车库实景
走出小区，在更大的1公里生活圈，万科金域华府同样惊喜。
项目所在的江侨路，成熟度高、入住率高，人流量大，短短3年时间，项目步行范围内商业、公园、学校等高端配套，全部落地。
你需要什么，这里就给你什么，一整套生活系统，全在举步可达的距离，这是很多其他交付多年，却仍旧苦等配套的项目业主，所羡慕不来的。
｜配套兑现时间表
楼下的万科美学商业街，9月已经交付一半，首家咖啡店也在本月开业了，陆续烘焙店、教培机构、私人医疗机构等业主生活配套，也在陆续装修中。
｜图源：网络
再加上早已开业的永利超市，平时逛街买买买，或者周末聚餐、享受美食，下个楼就能解决，烟火气满满。
项目旁的泰华金融大厦（项目备案名） ，今年10月也已经动工，该项目拟投资4000万，建一栋总建面约1.2万㎡、11层高的商业楼。
建成后，更多的人流、资金流将纷纷汇聚于此，再加上早已成熟的华茵广场、万科美学商街、海逸新天地等……
｜项目周边商业云集
多个商圈汇聚，这里也将成为江侨路最繁华的商业中心，地段价值也将进一步跃升。
学校和公园，也都是现成的
除了繁华商业，孩子们读书、长辈休闲娱乐，也毫无后顾之忧。
一路之隔，就是面积约5万平的篁庄公园，树阵广场、绿茵草地、儿童乐园、夜光跑道应有尽有，不用出远门，楼下就可以遛娃、锻炼、露营，享受诗意的户外生活。
不远处的江门市新华侨中学、紫茶小学北校区（天福路） 等优质公办学校，也早已建成投用，买入就能坐享其成。
｜图源：江门教育
正因为这肉眼可见的确定性，彻底打消了购房者的顾虑，也才有了项目一次次的热销。
这个年底，还有五重优惠
整体盘下来，很客观地说，论配套兑现、产品设计、口碑与号召力，万科金域华府确实“科科全优”。
这也是它能在江门200多个楼盘中，突围而出的底层逻辑。
房姐了解到，如今步入年尾，项目还推出了年末大促优惠活动，带装总价8字头起，既给又给还给。
｜优惠图
比如，每天推出1套秒杀特价房，最高立减30万，年底置换最高房价可享99折，保价到年底，买贵可换；此外，成交指定房源还最高送2年物业管理费，转发海报还送橙子礼盒，万元家电抽不停……
多重福利，重磅来袭。如果你想趁着年底上车，不如抓住这波钜惠窗口期，早日买进江侨路，新年安新家。
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