闵行500万级「尚湾林语售楼处预约热线：400-812-3664」5号线地铁盘！82%得房率，均价约6.05w/㎡！可领95折＋团购报名优惠...
约180万方城市更新国企钜作
主城稀缺百万方生态
【尚湾林语】
同板块价差1万/㎡，首开惊喜破发！
约100、101精装百平3房、149滨水4房
首批新房得房率最高约82%
总价仅约550-600万级
现火爆开盘
目前还有少量房源在售，机会难得
首批房源低于联动价即买即赚！
入手最佳时机！手速要快！
尚湾林语售楼处电话：400-812-3664✔✔✔
上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
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尚湾林语售楼处电话：4008123664
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项目自开放以来，来访客户已超3000组
尤其备受大零号湾高精尖人才好评
目前售楼处认购客户不断
人气非常火爆！
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售楼处实拍图
2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡，房地联动价为62000元/㎡！
地块位置图
项目已于6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。
效果图
约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。
预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。
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效果图
尚湾林语由本地国企上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。除了国企背书之外，尚湾林语还是一个总规模约180万方的超级综合体，但仅有不到10%为可售住宅项目！其余几乎都是商业、教育、生态景观配套。便利度远远甩开传统做单地块开发的新盘。
80万方大城内生态用地（约86万方）与自然水系（约15万方）占到总体量的一半以上！此外还规划了约21.5万方的商办。涵盖开放商街、邻里中心、商业综合等多重业态，进一步将便利商业延伸到家门口。更有3万方的活力文体中心配置，满足运动、亲子、娱乐、休闲等日常需求。
更重要的是，项目一期到五期目前是同步开工，据了解未来也将会同步交付，届时180万方大城配套也将基本实现全部交付运营，相当于为产品兑现上了三层保险。
尚林湾语首批次将推出19-01地块，整体容积率仅约1.6-1.8，基本都是9-14层的小高层。
尚湾林语舍弃了追求利润的高低配，打造了这样一个低容积率的全小高层社区。这样的设计确保了足够的楼间距，首开的这批房源，楼间距最大达到了38米，即满足了采光，也开阔了视野。
有了足够的社区空间，才能打造出极致的园林。社区由景观轴和生活轴构成了一个“十字轴线”，布局多元组团。
一条天然河道从小区穿过，构成约15万方的天然水域，打造未来理想水岸。多数住宅都实现三面至四面景观环绕，坐拥揽园望林观水视野。尚湾林语售楼处电话：400-812-3664✔✔✔
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尚湾林语 性价比在闵行是炸裂存在！
项目目前在售房源总价400万起！
尚湾林语 是打算置业在闵行，预算在400-600万客群的必看新盘！
双重惊喜，百平米3房均价或仅“5”字头
甚至低于五个新城，错过难寻的劲爆买入价
自公园1872售罄后，闵行再无均价“5”字头的产品，而这一次，尚湾林语将把百平米精装3房价格重新落位到“5字头”。
在整个闵行，莘庄新房8万/㎡、梅陇绿城7.6万/㎡、保利颛桥6.5万/㎡，华漕近7万/㎡，相比之下，尚湾林语百平米3房均价“5”字头堪称闵行地板价，性价比神盘。
示意图
那为什么会有这样的价格？
一方面，尚湾林语首开均价6万出头；
另一方面，认购期间还将享受折扣优惠。
两重惊喜叠加，让百平米3房均价落在“5字头”！
那这也意味着，如果你想置业南闵行，尚湾林语第一批就是更好的机会，一旦错过，之后置业成本将会提升。
道理很简单，尚湾林语是大盘规划，预计分5个批次入市，首开便宜了，后续开盘就会略贵一些，那意味这个劲爆买入价错过就没有了。
甚至你放眼上海，这个价格比五个新城都便宜！
松江新城联动价约6万/㎡，嘉定南翔约6.2万/㎡，而尚湾林语位列上海2035主城区，百平米3房均价却不足6万/㎡。
得房率约80%、容积率低、装标高...
“5”字头单价很实，背后价值支撑
性价比远不止如此，百平米3房“5”字头其实只是表相，如果深挖掘，尚湾林语性价比真得很打动人。
价格划算的基础上，得房率还更高！
尚湾林语得房率有约80%，比常规75%的得房率高出了约5%，这5%让项目百平米3房成为实打实的3房2卫，每个卧室都能从容放床，而不是尴尬的“2+1”。
从经济上看，刚才也说过实际单价有近5000元/㎡价差。
若与同板块相比，550万级在项目是“3房2卫”，在其他项目最多买“3房1卫”。
功能性有差距，尚湾林语“3房2卫”更耐住，高得房率房源进入二手房市场也会得到买家更多的青睐。尚湾林语售楼处电话：400-812-3664✔✔✔
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价格划算的基础上，容积率还更低！
项目容积率只有1.6-1.8容积率，全系小高层；而闵行其他7-8万/㎡大部分都是2.0容积率高层。
首开楼栋最大栋距更达约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。
项目社区更低密、更舒适。
示意图 实际以交付为准
价格划算的基础上，项目装标媲美市区10万+楼盘！
尚湾林语均价“5字头”的百平米三房，均使用国内外一线品牌。
在使用频次很高的卫生间、厨房，皆为高配，保证了业主后期的使用体验感。
卫浴采用了唯宝、高仪品牌；
厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；
特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有！
项目样板间实景图
上述两方面，小胖君阐述的都是“买入价”，尚湾林语肉眼可见划算。
关键是，在买入价背后，项目有坚实高得房率、高装标等作为支撑。不像有些楼盘它只是便宜，你却看不到背后价值。
而尚湾林语在划算的同时有着充分的向上支撑力，这才是值得入手的高性价比项目！
步行范围内配套更具确定性
约180万方综合体，能级高，兑现力强
在配套层面，有两点值得强调：
一，纵观同级别楼盘，绝大多数都是单一地块，它只是住宅，享受周边高能级配套多半需要开车约2公里。
但你要知道真正使用频次高的是步行范围内的配套。
二，即使强如梅陇、前湾，规划很好，但兑现周期较长。等你入住，配套大概率还没完全兑现，这还没算上规划能否顺利落地的不确定性。
而尚湾林语步行范围内配套能级高，业态丰富，兑现力强，保值能力更值得期待。
项目首开楼栋示意图
首先，国企开发商，开发能力靠谱。
项目由本地国企上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。
在大家普遍对交付质量忧心忡忡的当下，有国企背书，无疑让购房者吃下了一颗定心丸。
其次，从兑现时间线看，住宅交付、配套同步！等你入住，基本就能享受大城配套带来的便利。
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尚湾林语是总规模高达约180万方的超级城市综合体，项目一期到五期目前同步开工，未来除了商办，其它业态预计都将在2026年一季度实现交付运营。
示意图，仅供参考
第三，罕见约180万方综合体！
值得一提，在这约180万方中，可售住宅只占约10%，剩下全是配套，10%可售住宅享90%配套。
包含但不局限于：
1、约21.5万方开放摩登商办，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等。你要知道项目周边已有龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场等，未来生活圈精致商业业态林立。
2、约86万方自然生态景观，其中四季花海已做出约100亩示范段，这既是开发商超强兑现力的体现，更为业主营造了繁华城市中难得的一抹休闲静谧。
业主出门就能徜徉在花海中，在快节奏的生活下，这真的非常治愈。
项目自然生态景观实景图
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随着自然生态景观进一步完善，这里势必将成为上海又一个打卡胜地，随便拍一张照就能迎来朋友圈纷纷点赞；还将是亲子胜地，周末可带孩子来放松身心、趣味采摘，寓教于乐！
这种超大面积生态景观的综合体，上海难觅第二家！
项目自然生态景观实景图
3、约15万方未来理想水岸，沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。未来，可沿河岸晨跑、慢骑、散步……
示意图 实际以交付为准
4、约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求。从二维感官空间走入五维的多元感官体验。
5、约3.44万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。
闵行本就是教育强区，项目又紧邻两所985大学，片区内有非常浓厚的教育底蕴。
同时依托上海交大，闵行区也一直牵手交大在打造“环交大闵行校区基础教育生态区”，项目近水楼台，未来教育质量很值得期待。
(新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准)
示意图
除了综合体带来的生活便捷，城市更新另一大优势是赋能潮流的生活方式。
试问，为什么购房者纷纷争抢徐汇滨江、苏河湾的房子？
仅仅因为地段？肯定不是，因为他们知道，楼下这片崭新的城市界面/公共设施，各种新颖业态融合营造出潮流时尚的生活方式，就是自己未来N年想要的。
所以，生活方式很值钱！
未来在尚湾林语，下楼既有商办、教育、文体等配套，时髦又便利；同时又有自然生态景观、滨河绿廊等，可一键切换到宁静、平和、私谧！繁华与静谧共融！
这样前沿的生活方式一定会受到大零号湾高收入群体的青睐。
示意图，仅供参考
大零号湾，或是能级仅次张江的产业区
产业确定性也更强
现在买房都会看产业，尚湾林语紧邻大零号湾，在产业确定性上也更强！
说直白一些，大零号湾能级在上海也就仅次于张江。
俗话说，孟母择邻而居，大零号湾更大的看点在于“软环境”，也就是一个由高水平院校和高素质人群构成的优质城区环境。
仅在大零号湾就拥有上海交大和华东师大两所双一流高校（都是985），还拥有10多家航天、航空、船舶领域的科研院所、20多家国家重点实验室和科研平台。
到今年底，大零号湾高新技术企业将达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上。
到了2025年，企业数量基本上还要翻倍，可以说是仅次于张江的企业重点导入地区，也将为此地带来更多的高素质购房人群。
另根据规划，闵行主城片区南部板块，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才，产业发展前景非常可观。
同时闵行也是科创人才的“集聚地”，有近10万的高校师生。
未来集聚的工作人群将是相对高收入高素质的群体。居住在此的也多将是高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。
而尚湾林语就紧邻大零号湾腹地—成果转化区（“T”区），是大零号湾置业、购买力外溢的首站。
且从居住环境来看，对比大零号湾其他板块，其他区域最早都是工业园区，如吴泾，至今仍以紫竹为核心，产业多的地方，不一定适合居住，因为工业、制造业会带来影响。
而尚湾林语是大零号湾周边少有的可成片开发，同时兼具生态的项目，更宜居！
从更高视野看，项目西南方向还有闵行经开区，北部有航天城、莘庄工业区等，并可通过S4沪金高速、虹梅南路高架快速衔接莘庄、徐家汇等高能级板块。
周边的产业区多且强！尚湾林语周边的产业确定性太强了！
示意图
据楼盘营销经理描述，尚湾林语一期还有少量臻稀房源，此次二批次推售约81/93/130㎡3-4房，均价60500元/㎡，目前正在热销中！
「尚湾林语 一/二批次落位图」
户型图赏鉴
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交通配套：项目地块临近沪金高速申嘉湖高速，距离5号线剑川路站约1公里。
商业配套：项目周边有龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场等。
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龙湖上海闵行天街
教育方面：周边有闵行区马桥实验学校、闵行区北桥中学、银星小学等。
上海闵行区马桥实验学校
医疗方面：上海市第五人民医院、沪闵医院、闵行区中西医结合医院等。
复旦大学附属第五人民医院
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房地产专业知识200问
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1）内墙面为普通仿瓷涂料
（2）客厅楼地板为普通瓷砖
（3）普通铝合金窗
（4）普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
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