近日世茂集团宣布将以至少45亿港元（约合42亿人民币）的价格挂牌出售其位于香港的东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店，这一价格相比去年初的拟售价65亿港元（约合61亿人民币）下降了20亿，降幅高达25%。此次降价甩卖引发了市场的广泛关注。
香港东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店自2020年底开业以来，便以其超过1200间的客房规模成为香港第二大酒店。该酒店是万豪国际集团在香港成立的首家双品牌酒店，地理位置得天独厚，位于香港国际机场、大屿山旅游区及香港迪士尼三大客群汇集地的中间位置，同时也是港珠澳大桥入港的必经之路。今年上半年，该酒店群录得总收入2.17亿港元，同比提升43%，业绩表现亮眼。
然而，在世茂集团面临新一轮债务考验的背景下，这一核心资产也不得不被摆上货架。世茂集团的债务问题由来已久，尽管其800亿的债务重组计划已取得关键性进展，但截至今年6月底，集团总负债仍高达4610亿元，其中有息借贷为2566亿元，一年内到期的债务达1533亿元。而扣除受限资金后，集团账面可用现金仅有68.7亿元，资金缺口巨大。
债务危局下，世茂“拆东补西”
近日，世茂集团的债务问题再度成为市场关注的焦点。面对巨额的未偿债务和不断恶化的财务状况，世茂集团似乎正在采取一种“拆东补西”的策略，试图通过出售核心资产、债务重组等方式来缓解短期内的资金压力。
据悉，世茂集团的债务问题已持续多年，随着市场环境的变化和行业调控政策的收紧，公司的资金链逐渐趋紧。截至2024年6月底，世茂集团总负债仍高达4610亿元，其中有息借贷为2566亿元，一年内到期的债务达1533亿元，而扣除受限资金后，集团账面可用现金仅有68.7亿元，财务压力巨大。
为了应对这一危机，世茂集团不得不采取一系列措施。其中，出售核心资产成为其重要的资金来源之一。据报道，世茂集团曾委托仲量联行独家代理出售其香港第二大酒店，拟开价高达65亿港元。该酒店作为世茂集团的核心资产之一，业绩表现一直较为亮眼，但面对债务压力，公司不得不忍痛割爱。此外，世茂集团还在寻求信托贷款展期、调整兑付方案等多种方式，以争取更多的时间和空间来化解债务风险。
然而，尽管世茂集团采取了多项措施，但其债务问题依然严峻。根据最新公告，世茂集团的多只债券在展期之后再次违约，这表明公司的偿债能力依然堪忧。此外，世茂建设还面临多起未决诉讼案件和强制执行信息，被执行总金额超过420亿元，公司的信誉和融资能力都受到了严重冲击。
在债务重组方面，世茂集团也取得了一定的进展。据公告显示，世茂集团的800亿债务重组计划已获得了80.72%债权人的支持，这为公司争取到了更多的时间和空间来制定和实施债务重组方案。然而，债务重组并非一蹴而就，世茂集团仍需要与债权人进行进一步的谈判和协商，以达成最终的重组协议。
面对债务危局，世茂集团的“拆东补西”策略能否奏效，目前仍是一个未知数。但无论如何，世茂集团的债务问题已经成为市场关注的焦点，其未来的走向将对整个房地产行业产生深远的影响。市场各方都在密切关注世茂集团的动态，期待其能够采取有效措施来化解债务风险，恢复企业的财务健康。
卖不动的世茂酒店：债务重压下的资产处置难题
近日，世茂集团在酒店资产处置上遇到了不小的挑战，旗下多家高端酒店难以顺利出售，引发了市场的广泛关注。这一困境不仅反映了世茂集团当前面临的资金压力，也揭示了当前酒店业资产处置的复杂性。
世茂集团作为知名房企，近年来在酒店业务上投入巨大，打造了多个高端酒店品牌。然而，随着市场环境的变化和公司债务问题的加剧，世茂集团不得不开始出售旗下酒店资产以回笼资金。然而，这一过程中却遇到了诸多困难。
据报道，世茂集团曾以高达65亿港元的价格挂牌出售香港东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店，但这一价格并未得到市场的积极响应。随后，世茂集团不得不降价25%，以至少45亿港元的价格再次寻求买家。尽管如此，该酒店仍未成功出售，显示出当前市场对高端酒店资产的谨慎态度。
除了香港东涌酒店群外，世茂集团在上海等地的高端酒店也面临着同样的困境。这些酒店虽然地理位置优越、硬件设施一流，但在当前市场环境下，却难以找到愿意接手的投资者。这背后既有宏观经济环境的影响，也有酒店业自身的问题。
一方面，当前经济增速放缓、消费者信心下降，导致酒店业的整体需求减少。另一方面，酒店业作为服务业的重要组成部分，其运营状况直接受到宏观经济环境的影响。在当前市场环境下，投资者对酒店资产的盈利能力持谨慎态度，因此不愿轻易接手。
此外，酒店资产的转让过程也面临着诸多难题。高昂的租金、转让费用以及物业本身的条件限制等因素，都增加了酒店资产处置的难度。这些因素不仅影响了酒店的盈利能力，也降低了其市场吸引力。
值得注意的是，世茂集团在酒店资产处置上的困境并非个例。当前，不少房企都面临着类似的难题。随着市场环境的变化和行业调控政策的收紧，房企们纷纷开始出售旗下非核心资产以回笼资金。然而，这一过程中却遇到了不少困难，资产处置进度缓慢、价格低于预期等问题频发。
世茂酒店20年漫漫“突围”路
在过去的二十年里，世茂集团在酒店业务上的发展之路充满了挑战与机遇。从最初的试水，到如今的多元化布局，世茂酒店不仅在市场竞争中脱颖而出，更在业务模式和品牌影响力上实现了显著提升。然而，这条“突围”之路并非一帆风顺，它见证了世茂酒店的坚韧与创新。
世茂集团自2004年起涉足酒店业务，通过与国际知名酒店管理公司的合作，推出了多家高端酒店。其中，香港东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店作为世茂在香港的首家酒店，自2020年底开业以来，凭借其超过1200间客房的庞大规模和优越的地理位置，迅速成为香港第二大酒店。据财报显示，2024年上半年，该酒店群总收入达到2.17亿港元，同比提升43%，业绩表现亮眼。
然而，在光鲜亮丽的业绩背后，世茂集团却面临着严峻的财务压力。2024年中期财报显示，世茂集团总负债高达4610亿元，其中有息借贷为2566亿元，一年内到期的债务达1533亿元，而扣除受限资金后集团账面可用现金仅有68.7亿元。面对如此紧张的财务状况，世茂集团不得不采取一系列措施来缓解资金压力，其中包括出售旗下优质酒店资产。
香港东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店的出售便是其中之一。据悉，世茂集团曾以65亿港元的价格放售该酒店群，但未能成交。随后，世茂将价格下调25%，以至少45亿港元的价格再次挂牌求售。这一举动不仅反映了世茂集团迫切的资金需求，也凸显了其在酒店业务上的战略调整。
与此同时，世茂集团在国内的酒店业务也在积极拓展。截至2024年中期末，世茂集团自持酒店已开业24家，覆盖上海、厦门、武汉、福州等多个城市。这些酒店不仅为世茂集团带来了稳定的收入来源，也提升了其品牌影响力和市场竞争力。然而，在房地产市场整体调整的背景下，世茂集团的酒店业务也面临着一定的挑战。为了应对这些挑战，世茂集团不断优化酒店经营策略，提升服务质量，努力在激烈的市场竞争中保持领先地位。
值得注意的是，世茂集团在酒店业务上的发展并非仅仅局限于传统的高端酒店市场。近年来，世茂集团还积极探索轻资产、自有品牌等新型酒店业务模式。通过与国际知名酒店管理公司的合作以及自主品牌的打造，世茂集团逐步构建了多元化的酒店业务体系。这一举措不仅有助于降低经营风险，也为世茂集团的酒店业务带来了新的增长点。
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