01
重庆到底哪种房子才值得买？
这是我的很多粉丝，尤其是外地粉丝朋友问得最多的一个问题。
对于这个问题，我一直以来的观点是，要把自住需求和投资需求分开来看。
如果你是买来自己住，那根据自己的实际需要来选择就好。
比如：
你在哪里上班？
小孩是准备读小学还是初中？
家里有没有老人，要不要考虑周边有医院？
你是喜欢热闹的市中心还是喜欢安静的郊区？
你是喜欢站在大落地窗前看江对岸的万家灯火，还是喜欢在自家小院子里欣赏花开花落？
……
每个家庭的情况不一样，喜好不一样，需求也就不一样。
所以，对于自住需求的购房者来讲，这个问题没有标准答案，根据自己的需求和喜好来选择就好。
但如果这个问题是针对投资需求，会有标准答案吗？
我的回答是肯定的！
而这个答案，其实就藏在最近发布的一张榜单之中。
02
前几天，铭腾机构发布了11月重庆在售楼盘的成交金额排名。
图源铭腾机构
对很多人来讲，这就是一个单纯的销售排名而已。
但从市场分析的角度来看，我们其实可以从这张表里面看到很多东西。
而这张看似简单的榜单，也为我们揭示出了当前重庆楼市的真相，甚至是未来重庆楼市发展的趋势。
榜单上的楼盘，就是当前重庆卖得最好的10个楼盘。
如果你看懂了这10个楼盘有哪些共性，也就看懂了重庆的房子到底该怎么买。
03
我们先来看这10个楼盘的位置。
除了电建重庆之丘、华侨城、星悦礼玉金湾之三个楼盘之外，剩下的7个楼盘全都是位于城市的成熟核心地段。
观音桥、南坪都是传统的五大商圈之一；
弹子石是CBD三大板块之一；
新牌坊和汽博则是重庆第一次向北的重点板块，现在早已经变成了配套齐全且拥有巨量居住人口的成熟地段，已经完全融入了城市核心。
即便是另外3个楼盘所处的礼嘉和悦来，事实上也是北区的城市核心板块。
除了悦来看起来发展略显迟缓之外，现在的礼嘉随着欢乐谷、天街、山姆超市、星光小学、两江巴蜀、儿童医院、智慧公园、龙塘湖公园等城市配套的逐个呈现，也早已蜕变成了成熟的区域中心。
回归核心，成为当前以及未来几年内，重庆楼市的非常重要的趋势。
04
再来看看这10个楼盘的物业形态与档次。
观宸 （四代宅，精装豪宅）
长嘉汇 （精装四代宅）
海成云湖郡 （四代宅）
香港置地启元 （精装豪宅）
国瑞浩月府 （四代宅）
联发观音桥 （改善型精装小洋楼）
中国电建重庆之丘（小面积高层+四代宅）
中海寰宇时代 （精装高层）
华侨城 （大平层+别墅）
星悦礼玉金湾 （改善型大户型洋房）
请问从这张表上你们看懂了什么吗？
是的，当前重庆卖的好的房子，全都是高品质的改善型楼盘和豪宅楼盘。其中四代宅更是已经快占了半壁江山。
再来看看这些楼盘的颜值，全都是下面这样的。
“核心地段 +高品质改善”就是未来重庆楼市的价值密码！
最后看看这几个楼盘的总价区间。
从这张表可以看出，重庆卖得最好的普通住宅最集中的总价段是150-380万。
而豪宅最好卖的总价段是400-600万。
这就是当前重庆买房最安全的总价区间，也是能获得最大收益的总价区间。
再高，容易顶到天花板；再低，可能地段和品质就不达标了。
05
重庆到底哪种房子才能买？
我的答案就是：核心地段的高品质改善型物业！
我之前的文章一直说重庆楼市回暖了，新房二手房市场数据都出现明显的回升。还有非常多的外地投资客来重庆抢房。
但很多人就是不信，而理由只有一个：
怎么没有人来看我的房子？
怎么我的房价降了这么多还是卖不掉？
你有没有想过其实不是没人买房，而是没人买你的房？
诺基亚和摩托罗拉卖不掉，你怪没人买手机？
捷达桑塔纳卖不掉，你怪没人买车？
当前重庆的楼市正在经历着加速的迭代过程。并且伴随着新增供地的减少，新房库存的加速去化，核心地段高品质楼盘的价值只会越来越高。
而过去天量供应的品质普通的传统二手房，则会陷入一片红海市场，相互厮杀，相互踩踏，很难再有出头之日。
所以重庆的房子该怎样买，你心里有数了吗？
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