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想在上海浦西市区买房有多难？
从2024年至今，除了普陀区之外，其余各区的成交均价都突破10万+/㎡，上海浦西市区七区的成交均价已经来到了约13.6万/㎡！（数据统计时间：2024年1月1日-9月4日，均为网签数据）
与此同时，从今年上海三批次土拍开始，取消溢价率10%土拍封顶原则和房地联动价机制！“双限”的打开，让核心区域的优质土地地价屡破新高。
在上海三批次土拍当天，杨浦区平凉和长白社区两宗地块分别拍出了21.18%和17.12%的高溢价率！这也意味着后续杨浦区域内新房价格上涨在即。
放到视野从环线角度来看，中环沿线价格均已越过10万大关！因此，「越秀·杨浦天玥」9.2万/㎡的联动价限价，则显得更具优势！
细数一下，目前在杨浦区内有联动价，而且要兼具“规划高、位置好、配套全、产品优”这些核心要素的楼盘屈指可数！在区域新房成交均价达到约11.3万/㎡的当下，「越秀·杨浦天玥」约9.2万/㎡的入市价格，毋庸置疑是当下改善置业的不二之选！
杨浦五角场板块，江湾风貌住区 ，3大轨交+五角场商圈，教育天花板+4大生态！「越秀·杨浦天玥」已过会，仅122套建面约99-124㎡高层/洋房户型，联动价9.2万/㎡，售楼处及样板间现已开启接待！
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01
百年杨浦
历史人文+产业创新双向奔赴
1、江湾历史风貌区，北上海独占一隅
摊开上海2035规划蓝图，上海共计有44片历史文化风貌区散落在城市的各个角落。而中心城区一共有12片风貌区，绝大部分地处内环内的CAZ，譬如：外滩、徐汇衡复风貌区。
而地处中外环的江湾，独占中心城区北隅，成为了杨浦唯一一个历史文化风貌区。何其珍贵！
来源：上海市历史建筑保护事务中心
整个江湾风貌区占地约457公顷，是上海第三大的历史文化风貌区。排第一的徐汇衡复风貌区，第二是长宁的虹桥路风貌区。
相较于“两侧梧桐、遍布花园里弄”的传统风貌区，江湾历史风貌区有着其不同的历史意义：
1927年，为了打破租界垄断上海市中心的不利局面，打造新上海市中心的“大上海计划”由此而生！择址就在现在江湾风貌区所在的位置。1929年，上海特别市政府通过了“大上海计划”，划定闸殷路以南，翔殷路以北，淞沪路以东，黄浦江以西的江湾一带约460公顷土地为新的市中心区域（现今的江湾五角场地区）。
上海行政区鸟瞰图（1934年） 来源：上海市城市建设档案馆
在1929年至1937年间，先后建造了：市博物馆、市图书馆、国立音专、飞机楼等公共建筑；虬江码头、江湾体育场等基础设施大多保存到了现在。可以说，江湾历史风貌区是上海现代城市规划早期的探索遗存，代表着历史的文明与隽永，值得我们深藏！
旧上海市博物馆（今长海医院影像楼）
2、既是历史风貌区，也是上海四大城市副中心
与此同时，江湾五角场作为上海最早的四大城市副中心之一，高度比肩徐家汇。前瞻上海2035整体规划，板块的价值还将不断提升！
在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，江湾五角场将不断加强城市副中心能级。西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。
杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。杨浦中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点，构建都会生活轴线。
3、不仅是居住区，江湾风貌区更有强劲的科创产业赋能
「越秀·杨浦天玥」地处西部核心发展区，位居副中心科创发展带和杨浦中部北商业文化发展轴交汇处。
项目西侧是上海唯一国家级文化产业示范园区——大创智创新发展示范区。根据规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一！
大创智创新发展示范区示意图
“大创智”创新发展示范园区以创意产业为主，目前已有众多游戏社交泛娱乐、文化产业企业，目前拥有超4500家企业，年营收超3000亿元。
这里聚集了众多产业龙头企业：
有抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；有丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；还有耐克、汉高等一批实体经济龙头企业；
实景图
更有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。
铁狮门综合体“云际尚浦”效果图，仅供参考
伴随规划落地、产业发展成熟，未来大量高薪、高智人才蜂拥而至，为板块不断输送新鲜血液！项目将坐拥板块升级带来的发展利好。
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02
“高定”杨浦
延续海派人文品质与品位
1、五年断供，越秀鎏金洋房住区在此诚献
杨浦五角场片区长期处于断供状态！从成交来看，2016年至今仅供应约290套房源，可谓一房难求！
此次，「越秀·杨浦天玥」推出122套臻稀房源，由2栋“高层+洋房”组成，南向建面约124㎡的5F电梯洋房，后侧则是建面约99㎡的16F高层产品！
项目效果图，仅供参考，实际以交付为准
2、奢阔门头+高配公区，尽享高门大户海派风范
「越秀·杨浦天玥」打造了宽约35米、高约5.1米酒店式高奢门头，入口处栽植名贵黑松，彰显仪式感与尊贵感。
车位配比1:1.2，步行与车行入口实现更高维度的人车分流，将更多的景观空间、居住视野、休闲社交场地留给业主。
项目效果图，仅供参考，实际以交付为准
酒店式入户大堂设计，经典海派元素随处可见！臻选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，更在首层和地下大堂融入海派复古压花玻璃、古铜色金属格栅及海派拼花，溯源真正海派经典。
项目效果图，仅供参考，实际以交付为准
3、轻盈立面设计，构建灵动建筑
项目外立面采用平衡对称的经典海派美学设计风格，在经典之上有破有立。
项目效果图，仅供参考，实际以交付为准
通过大面积玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，塑造更通透敞亮的立面效果，彰显精致质感。
项目效果图，仅供参考，实际以交付为准
4、度假风轻奢园林，全龄皆享的特色空间
项目在园林景观打造上，根据4大景观轴线：
题花园归家轴、芳香花园轴、两大探索花园轴，打造全域花园主题空间，包括儿童探索花园、生活艺术花园、休闲入户花园、社交会客花园等，吸引全龄段业主驻足或放慢脚步，开启美好生活的N种方式！
项目效果图，仅供参考，实际以交付为准
5、约3480㎡生活配套，汇聚日常烟火气
值得一提的是，「越秀·杨浦天玥」还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面与之融合消弭。包括约2000m²烟火集市、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域，便捷生活，就在“家门口”！
项目效果图，仅供参考，实际以交付为准
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03
“改善”杨浦
户型彰显功力，奢装一步到位
1、定制化改善户型，全能户型空间满足多种需求
「越秀·杨浦天玥」推出122套建面约99-124㎡的3-4房户型。
包括：28套建面约124㎡的4房2厅2卫洋房，94套建面约99㎡的3房2厅2卫F高层飞机户型，一梯两户无连廊设计！
项目效果图，仅供参考，实际以交付为准
建面约124㎡的一步到位改善四房
三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；
南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；
得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。
建面约99㎡的进阶版飞机大户型
经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰；
集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强；
独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度；
南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。
2、臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著
① 家的温情欢聚场
在装修方面，项目全屋高定奢配，打造更高阶的理想生活空间。全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准
② 家的仪式感电梯厅&美学情绪玄关
入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感。
样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准
入户独立玄关，“一柜到顶”的玄关柜收纳空间拉满！中间层配雪山飞狐岩板奢石，可放置钥匙门卡等小物件，玄关柜下方预留空间可放扫地机器人。
样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准
雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
客厅约3.4m面宽，地面都是一体通铺的90*180大面砖，简洁清爽。
样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准
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③ 家的全场景烹饪中心
客餐厅厨一体化，U型厨房设计。标配厨房七件套，包括：洗碗机+侧吸油烟机+燃气灶+蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱！连调味品收纳架也是交付的，完全可以实现拎包入住！
样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准
餐边柜配上玄关柜同款雪山飞狐奢石；配上1m8餐桌空间也绰绰有余。
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④ 家的巨量收纳卫浴
主卧三玻两腔窗户隔音效果更好，主卫“魔镜”带除雾功能，内置美妆冰箱，主次卫均是科勒（或同等品牌）台盆+智能马桶，汉斯格雅（或同等品牌）卫浴。
样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准
04
“全能”杨浦
无敌配套，生活纵享丝滑
1、多维硬核交通，8/10/20号线（规划）三轨环伺
越秀·杨浦天玥与8号线市光路站直线距离约800米，步行可达！更有规划20号线国和路站、10号线三门路站，三大轨交串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。
项目区位图，仅供参考
同时，周边还串联多个重要交通干道：内环高架、中环高架、外环高速，或是逸仙高架路、淞沪路，自驾均可快速通达全城。
2、五角场超级商圈一站即达，顶级购物体验
五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
五角场商圈实景图
以五角场环岛为中心的巨型商业区涵盖了集结了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。多个大型商业载体正加速引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心成为时尚潮流的引领地。
上海合生汇实景图
五角场商圈附近的大学路则被誉为“上海最美的12条街道”之一，入选上海首批16个“全域旅游特色示范区域”。整条街区业态丰富，繁华接地气，是年轻、时尚、创新的汇聚地！
大学路实景图
3、优质学校资源环伺，教育赢在起点
杨浦区的教育资源在上海实属“天花板”级别的存在！板块内涵盖了上海二师附小、兰生复旦中学、上海同济中学，以及上海体育大学、上海财经大学等一站式学龄教育。（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）
复旦兰生中学实景图
4、四大城市绿肺，生态环境无可匹敌
区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地、新江湾公园、共青森林公园、安徒生童话乐园，生态价值极高的大型绿肺汇聚于此，未来周末无论是家庭出行还是朋友聚会，都有好去处！
共青森林公园实景图
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「越秀·杨浦天玥」占位杨浦唯一的“江湾风貌区”，不仅有着无可匹敌的地段优势，更有着硬核的产业势能，无论生活居住还是日常工作，都是TOP级别的选址存在！这般“动静皆宜”的高定宅邸，助力杨浦又一次突破现有价值！
杨浦五角场板块 江湾风貌住区
3大轨交+五角场商圈+教育天花板+4大生态
「越秀·杨浦天玥」已过会！
仅122套建面约99-124㎡高层/洋房户型
联动价9.2万/㎡
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