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开发企业：招商蛇口、中皋置业有限公司
产品类型：高层、洋房住宅
建筑风格：现代
核心推荐理由
01大隐于市的都市养心华宅
规划设计理念：中轴对称，礼序井然。四级（第一级: 城市公共生态。第二级:中央礼序景观。第三级: 组团私享景观。第四级: 人居全幕景观）生态空间联动，体验繁华都市至桃源静谧，双轴交叠·五进礼序·多元组团。
02尊贵奢隐·纯净精雅
立面设计理念：采用画框式斜切设计手法，石材+铝板+玻璃的幕墙体系，传递素雅、简练、纯净、精工的设计理念和建筑语言，是当代建筑的回归，现代至简手法隐喻中式传统文化的体现。
03仪式感归家生态休闲体验
七步归家：隐雅休闲生态体验、社区大堂/无界体验、社区酒店式落客区、下沉会所+中央景观、中央休闲景观空间、入户前庭休闲空间、酒店式入户大堂。
项目概况
北京招商玺位于北京亦庄经济技术开发区，北京唯一的国家级经济技术开发区，承载建设具有影响力的创新型产业集群和科技服务中心，也是首都战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区，打造“亦庄几何中心、未来人居原点”之地。生活气息浓郁，生活配套丰富。
项目22栋住宅楼整体规划布局中央对称，围绕景观轴和仪式轴交叉核心，按景观能级合理布置产品，产品逻辑清晰，景观空间张弛有度互相衔接，整体空间序列秩序井然。
北京招商玺是北京市高标准住宅项目，涵盖AA（BJ）级装配式建筑，三星级绿色建筑，银级健康建筑，超低能耗建筑。
▲ 总平面图
▲ 鸟瞰图
外立面
立面采用画框式斜切设计手法，全石材+金属+玻璃的材质，对标北京市场豪宅立面配置，端庄大气、科技感强，通过立面细节传递素雅、简练、纯净、精工的设计理念和建筑语言。
▲单元大堂外立面照片（实景呈现）
▲外立面照片（实景呈现）
▲外立面细部（实景呈现）
主力户型
项目产品涵盖143-266㎡面积段，产品动静分区合理， LDKS一体化布局，独立仪式感玄关，客厅超尺寸超白落地玻璃窗，南向其他居室低窗台无感飘窗，奢阔主卧套房，大户型双套房设计，独立家政间/区，人性化细节仓储和家政设计。
户型① 洋房143-畅享聚厅
- 与景无界：270°转角飘窗视野
- LDK一体化：多场景交互，小中见大
- 独立仪式玄关：彰显尊贵生活品质
- 豪华主卧套：奢享衣帽间和主卫
户型②小高143-畅享聚厅
- 与景无界：270°转角飘窗视野
- LDK一体化：通厅设计，南北通透
- 独立仪式玄关：私享收纳空间
- 豪华主卧套：奢享衣帽间和主卫
户型③小高183-奢享聚厅
- 与景无界：270°转角飘窗视野
- LDKS一体化：空间联动、阔绰尺度
- 独立玄关、家政：充足收纳，品质提升
- 南向双阳光套房：私享一方领域
户型④小高228-豪享聚厅
- 与景无界：270°转角飘窗视野
- LDKS一体化、家政厨房：6m宽空间联动、阔绰尺度
- 豪华主卧套：步入式衣帽+五件套主卫
- 南向双阳光套房：合理分区，悦藏生活惬意
户型⑤大高266-尊享聚厅
- 与景无界：270°转角飘窗视野
- LDKS一体化、家政厨房：7m宽空间联动、阔绰尺度
- 豪华主卧套：步入式衣帽+五件套主卫
- 南向双阳光套房：生活互不干扰，合理分区，悦藏生活惬意
精装设计
北京招商玺样板间228/266㎡大户型设计兼顾美学与功能，以“场景化”打造精装修空间。起居场景：户型方正，宽厅设计，舒适大气。餐厨场景：客餐厨一体化，U 型厨房加岛台设计满足多种需求。卧室场景：套房设计，提升居住舒适度。卫浴场景：干湿分离，设施齐全。收纳场景：合理规划，精致且有可调节空间。照明场景：科学布置，分区照明与氛围灯光。国际一线品牌软硬件配置，匹配豪宅气质。奢石的背景墙加以圆润边角的细节处理，搭配精致工艺，品质精益求精。北京招商玺室内设计旨在为用户带来有温度的理想生活，实现“美学让生活回归本真”。
精装配置方面，全屋大金中央空调、百朗新风系统和地暖系统，GE的全屋净水和软水系统，嘉格纳和AEG的高端厨电，唯宝+汉斯格雅+高仪的德国精工卫浴，全屋极简门配置，采用连体面板并预留各类智能家电点位。
▲266户型入户公区照片（实景呈现）
▲266户型入户玄关照片（实景呈现）
▲266户型起居室照片（实景呈现）
▲266户型客餐厅照片（实景呈现）
▲266户型餐厅照片（实景呈现）
▲266户型岛台照片（实景呈现）
▲266户型厨房照片（实景呈现）
▲266户型主卧室照片（实景呈现）
▲266户型主卧室衣帽间照片（实景呈现）
▲266户型书房照片（实景呈现）
社区规划
▲社区大门夜景照片（实景呈现）
体验繁华都市至桃源静谧，打造独一无二归家生活体验。
STEP1:酒店式豪华落客区，艺术品级社区大门。
▲社区大门日景照片（实景呈现）
▲社区大门雕塑照片（实景呈现）
▲社区大门入口照片（实景呈现）
▲社区大门入口照片（实景呈现）
STEP2:社区大堂
北京招商玺根据现在和未来的需求匠心打磨，以“玺”为源，归家仪式感max。
▲社区大堂照片（实景呈现）
▲社区大堂照片（实景呈现）
STEP3:地下酒店式景观落客区
北京首个社区地下交通港，巧妙布局U型动线。
▲地下酒店式落客区照片（实景呈现）
STEP4:5000㎡无界会所
5000㎡全功能会所，北京豪宅会所TOP1，首个社区未交付已运营使用的会所。
▲地下酒店式落客区照片（实景呈现）
▲会所前区照片（实景呈现）
▲会所前区照片（实景呈现）
▲会所水吧照片（实景呈现）
▲会所儿童活动区恐恐乐园照片（实景呈现）
▲会所KTV照片（实景呈现）
▲会所4点半学堂照片（实景呈现）
▲会所游泳池照片（实景呈现）
▲会所大私宴厅照片（实景呈现）
▲会所小私宴厅照片（实景呈现）
STEP5:北京豪宅天花板级精装地库
在车库设计上也别出心裁，三段式坡道满足低底盘的超跑可顺畅出入，车辆出入配合流光照明，仪式感满满。三车库奢华玄关，搭配黑色镜面不锈钢星空顶，车位车道满吊顶全精装。
▲地下车库玄关效果图
▲地下车库照片（实景呈现）
▲地下车库照片（实景呈现）
STEP6:酒店式住宅单元大堂
以奢华酒店门厅的尺度，打造豪宅单元大堂。
▲住宅单元大堂照片（实景呈现）
景观规划
北京招商玺景观致力打造全新豪宅“玺”系生活，设计寻迹东西方美学至高点，复刻宝格丽、安缦酒店度假场景，营造森林与酒店场景的交融，定义北京高奢生活“玺印东方，半藏森林”，在现代中悦享精致，在自然中疗愈放松的景观体验。
项目约64000㎡森林生活体系，以大格局大风水的结构，打造无界链接的自然场景。通过南苑秋风以画入境传承中国山水人居空间美学“行望游居”空间四境，同时，师法自然提取山、水、林、泉等元素，打造园林的营造十二式，精心营造空间景致，最终形成招商玺十二幕生活场景，隐于喧嚣，繁华静观，探寻东方美学的避世之境。
▲归家连廊景观照片（实景呈现）
▲归家连廊景观照片（实景呈现）
▲下沉庭院一照片（实景呈现）
▲下沉庭院一照片（实景呈现）
▲下沉庭院一照片（实景呈现）
▲下沉庭院一照片（实景呈现）
▲下沉庭院一雨林缸照片（实景呈现）
▲下沉庭院一雨林缸照片（实景呈现）
▲下沉庭院一雨林缸照片
▲下沉庭院二照片（实景呈现）
▲下沉庭院三照片（实景呈现）
▲下沉庭院三照片（实景呈现）
▲中央休闲景观照片（实景呈现）
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